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資產情報 · Asset intelligence

皇家貴賓大廈

高雄市前鎮區鄭和路47號　·　901 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.8 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

901戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 22.607660988629, 120.313268965256

一段話摘要 · In one paragraph

皇家貴賓大廈坐落於前鎮區，是一處 901 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 376 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 9.5–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 376 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 9.5–38.9 · 租賃 55 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 376）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十層	24.7	580	23.5
114/09	三層	38.5	550	14.3	▲
114/06	五層	30.1	780	25.9
114/06	二十四層	46.8	1,200	25.3	⊕
114/04	十二層	50.7	1,188	23.4
114/03	二十七層	57.9	1,530	26.4	⊕
114/03	三層	25.4	570	22.4
113/12	七層	47.6	1,300	27.3	▲
113/12	十八層	51.2	1,110	21.7	⊕
113/12	十七層	54.8	1,380	25.2	⊕
113/11	二層	36.0	700	19.4
113/11	十四層	38.4	1,070	27.8
113/11	二層	51.3	1,300	25.4	⊕
113/08	二十四層	20.9	610	29.2
113/08	十三層	44.3	1,070	24.2	⊕
113/08	九層	51.1	1,180	23.1
113/08	八層	36.0	926	25.7
113/07	十九層	55.6	1,030	18.5
113/07	二十三層	51.1	1,288	25.2
113/07	十層	49.5	1,150	23.3	⊕
113/06	二十三層	52.0	1,300	25.0	⊕
113/06	五層	43.2	980	22.7	⊕
113/06	十二層	25.6	660	25.7	⊕
113/06	一層，騎樓，夾層	61.0	2,275	37.3
113/05	十九層	19.2	488	25.4
113/04	九層	62.8	1,380	22.0	⊕
113/04	十五層	43.2	910	21.1	⊕
113/04	二十五層	50.7	910	17.9
113/04	八層	52.0	1,080	20.8	⊕
113/04	二十三層	52.0	1,080	20.8	⊕
113/04	十九層	44.3	1,050	23.7	⊕
113/03	九層	51.1	700	13.7	▲
113/03	十二層	24.7	588	23.8
113/03	十五層	43.2	888	20.5	⊕
113/03	二層	21.4	610	28.6
113/03	十一層	61.6	1,500	24.4	⊕
113/03	四層	61.6	1,200	19.5	⊕
113/03	二層	59.0	1,250	21.5	⊕
113/01	十一層	58.0	1,260	21.7	⊕
112/12	十二層	43.2	1,010	23.4	⊕
112/12	二層	24.7	508	20.6
112/12	十九層	38.5	820	21.3
112/10	八層	67.1	1,450	21.6	⊕
112/10	二十六層，二十七	106.6	2,200	20.6	⊕
112/10	十八層	19.2	488	25.4
112/09	十七層	58.0	1,280	22.1	⊕
112/08	二十四層	58.0	1,380	23.8	⊕
112/06	十五層	49.5	930	18.8	⊕
112/06	二十層	20.9	510	24.4
112/05	四層	55.4	950	17.1	⊕
112/04	八層	55.8	1,100	19.7	⊕
112/03	九層	25.7	300	11.7	▲
112/03	二十三層	24.7	520	21.1
112/03	三層	55.5	1,200	21.6	⊕
112/02	十六層	21.4	482	22.6
112/02	二十一層	21.4	500	23.4
112/02	二十六層，二十七	106.6	2,000	18.8	⊕
112/02	五層	61.6	1,030	16.7	⊕▲
111/12	二十一層	50.7	1,050	20.7
111/11	十七層	43.2	828	19.2	⊕
111/11	二十一層	24.7	520	21.1
111/10	二十層	53.8	1,010	18.5	⊕
111/09	二十三層	24.7	535	21.7
111/09	二十四層	36.0	685	19.0
111/07	十四層	46.8	860	18.4	⊕
111/07	二十六層	25.4	610	24.0
111/07	十層	20.9	450	21.5
111/07	十四層	24.0	520	21.7	⊕
111/06	十七層	43.2	650	15.1	⊕
111/05	十九層	52.0	860	16.5	⊕
111/04	二十二層	30.5	558	18.3	⊕
111/04	二十層	20.9	450	21.5
111/04	八層	38.4	650	16.9
111/03	二十三層	39.5	740	18.7
111/03	二十二層	61.6	1,368	22.2	⊕
111/03	二十層	46.8	720	15.4	⊕
111/02	五層	24.7	510	20.7
111/02	十九層	36.0	695	19.3
111/01	二十六層	53.7	700	13.0	▲
111/01	九層	47.5	800	16.8	⊕
110/12	二十三層	38.4	760	19.8
110/12	十五層	50.7	858	16.9
110/12	二層	55.6	780	14.0
110/11	二十四層	24.7	450	18.2
110/11	二十一層	43.3	868	20.0	⊕
110/11	十九層	45.8	690	15.1	⊕
110/11	十二層	61.6	1,000	16.2	⊕▲
110/10	四層	29.4	513	17.5	⊕
110/09	十九層	55.5	1,038	18.7	⊕
110/09	二十五層	26.1	500	19.2	⊕
110/09	五層	56.0	855	15.3	⊕
110/09	十層	34.8	653	18.7	⊕
110/09	二層	36.0	530	14.7
110/09	六層	68.1	1,068	15.7	⊕
110/08	八層	63.8	920	14.4	⊕
110/08	二十一層	61.6	1,015	16.5	⊕
110/08	九層	50.7	700	13.8	▲
110/07	二層	56.0	800	14.3	⊕
110/07	二層	61.6	835	12.6	⊕
110/07	二十一層	52.0	870	16.7	⊕
110/06	十一層	58.0	895	15.4	⊕
110/06	十四層	56.0	830	14.8	⊕
110/05	六層	38.4	686	17.9
110/05	十層	61.6	1,010	16.4	⊕
110/05	二十一層	54.9	838	15.3	⊕
110/05	三層	49.5	740	15.0	⊕
110/05	二十七層	21.4	312	14.5
110/05	十一層	25.4	460	18.1
110/05	一層，騎樓，夾層	41.3	1,240	30.0
110/05	十八層	61.6	950	15.4	⊕
110/04	一層，騎樓，夾層	62.8	2,156	34.3
110/04	五層	58.0	850	14.7	⊕
110/04	二層	21.4	430	20.1
110/03	二層	64.4	950	14.7	⊕
110/03	二十五層	24.7	420	17.0
110/03	二十五層	65.2	800	12.3	⊕▲
110/03	五層	30.1	542	18.0
110/03	二十一層	43.3	688	15.9	⊕
110/02	十三層	49.5	738	14.9	⊕
110/02	五層	29.4	470	16.0	⊕
110/02	一層，騎樓，夾層	56.5	2,200	38.9
110/01	十三層	65.2	1,020	15.6	⊕
110/01	二層	25.7	330	12.8
110/01	三層	38.4	515	13.4
109/11	二十三層	52.0	815	15.7	⊕
109/10	二十六層	51.3	735	14.3
109/10	十二層	24.7	300	12.2
109/10	十七層	28.6	365	12.8
109/10	八層	48.7	850	17.4
109/10	十六層	38.4	545	14.2
109/10	十八層	58.3	1,060	18.2	⊕
109/09	二十七層	59.7	850	14.2	⊕
109/09	二層	51.3	860	16.8	⊕
109/08	十四層	38.4	595	15.5
109/08	十八層	51.3	745	14.5	⊕
109/08	十六層	67.1	1,035	15.4	⊕
109/08	十六層	38.4	460	12.0
109/08	二層	20.9	306	14.6
109/07	二層	21.4	306	14.3
109/07	七層	58.3	880	15.1	⊕
109/07	二十六層	24.7	430	17.4
109/06	二十二層	52.3	750	14.3	⊕
109/05	二十七層	54.9	918	16.7	⊕
109/05	十九層	75.1	1,100	14.6	⊕
109/05	十四層	116.0	2,000	17.2	⊕
109/04	十八層	20.9	400	19.1
109/04	十七層	43.2	614	14.2	⊕
109/04	四層	20.9	300	14.3
109/03	十七層	24.7	400	16.2
109/03	十四層	121.9	1,200	9.8	⊕
109/02	二層	24.7	410	16.6
109/02	九層	51.3	760	14.8	⊕
109/01	十四層	55.6	778	14.0	⊕
108/12	二十六層	64.6	1,038	16.1	⊕
108/11	二十層	21.4	356	16.7
108/11	二十七層	52.0	784	15.1	⊕
108/09	二十層	94.6	1,400	14.8	⊕
108/09	六層	28.2	400	14.2	⊕
108/09	七層	38.5	525	13.6
108/08	二十三層	38.4	527	13.7
108/08	十三層	25.4	436	17.2
108/07	十一層	25.7	389	15.1
108/07	十六層	52.3	788	15.1	⊕
108/07	二十四層	48.7	670	13.8
108/07	十七層	40.8	600	14.7	⊕
108/07	十六層	24.7	390	15.8
108/06	二十七層	58.3	870	14.1	⊕
108/06	九層	20.9	340	16.3
108/04	二十二層	58.0	920	15.9	⊕▲
108/04	十七層	54.8	917	16.7	⊕
108/04	九層	61.6	880	13.4	⊕
108/03	七層	61.6	840	13.6	⊕
108/03	十四層	24.7	405	16.4
108/03	二十四層	38.5	730	19.0
108/03	十二層	55.8	813	14.6	⊕
108/03	十五層	64.4	570	8.8	▲
108/02	四層	43.2	580	13.4	⊕
108/02	十層	25.7	405	15.7
108/01	二十層	38.9	600	15.4
108/01	七層	44.0	550	12.5
108/01	二十一層	25.7	418	16.2
108/01	十一層	43.2	530	12.3	⊕
108/01	二十一層	19.2	320	16.6
107/12	十層	51.3	758	14.8	⊕
107/12	二十四層	38.4	530	13.8
107/11	七層	61.6	838	13.6	⊕
107/11	十八層	24.7	400	16.2
107/11	十一層	57.4	905	15.2	⊕
107/10	十層	19.2	317	16.5
107/08	六層	25.7	480	18.7
107/07	二十五層	64.6	1,028	15.9	⊕
107/07	十四層	24.7	310	12.6
107/06	二層	25.4	370	14.6
107/06	四層	64.4	805	12.5	⊕
107/05	十九層	21.4	320	15.0
107/05	十七層	43.6	620	14.2	⊕
107/04	九層	58.0	930	16.0	⊕
107/03	八層	25.7	400	15.5
107/03	十七層	21.4	310	14.5
107/03	二十四層	21.4	360	16.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數901 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,696 坪

建蔽率66.36%

公設比24.60%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西北、朝北、朝東北、朝東南、朝西南、朝西、朝南、朝東

格局一房(19.24~25.73坪)/二房(19.24~65.37坪)/三房(19.21~99.34坪)/四房(38.43~99.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造股份有限公司

建築設計羅必達

建造執照(78)高市工建築字第H07002號

使用執照(86)高市工建築使字第00627號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？