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資產情報 · Asset intelligence
和風
高雄市新興區渤海街25號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.7萬
中位 · 均 31.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.629905009004, 120.312413005304
一段話摘要 · In one paragraph
和風坐落於新興區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由安和建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 21.5–35.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.5–35.8 · 租賃 94 筆（565 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 19.3 | 656 | 34.0 | |
| 114/10 | 二層 | 23.4 | 635 | 27.1 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 44.4 | 1,350 | 30.4 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 36.1 | 1,270 | 35.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 36.1 | 1,150 | 31.8 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 37.4 | 1,130 | 30.2 | ⊕ |
| 113/01 | 九層 | 36.1 | 1,145 | 31.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 37.0 | 1,100 | 29.7 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 32.0 | 896 | 28.0 | |
| 111/01 | 十五層 | 54.1 | 1,795 | 33.2 | |
| 110/11 | 三層 | 33.3 | 840 | 25.2 | |
| 110/10 | 十二層 | 40.2 | 955 | 23.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 33.3 | 925 | 27.8 | |
| 110/08 | 十二層 | 44.2 | 1,188 | 26.9 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 37.4 | 1,100 | 29.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 40.2 | 1,080 | 26.8 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 41.5 | 1,170 | 28.2 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 37.0 | 1,100 | 29.7 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 40.5 | 1,450 | 35.8 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 49.8 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 44.4 | 1,125 | 25.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 40.2 | 1,006 | 25.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 36.1 | 940 | 26.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 40.2 | 940 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 36.1 | 1,150 | 31.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 37.7 | 1,038 | 27.6 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 37.4 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 36.1 | 1,138 | 31.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 23.4 | 570 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 19.3 | 606 | 31.4 | |
| 109/06 | 十四層 | 19.3 | 585 | 30.3 | |
| 109/06 | 四層 | 19.3 | 415 | 21.5 | |
| 109/05 | 六層 | 32.0 | 898 | 28.0 | |
| 109/02 | 十一層 | 23.4 | 745 | 31.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 19.3 | 465 | 24.1 | |
| 108/12 | 八層 | 36.1 | 1,100 | 30.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 19.3 | 508 | 26.3 | |
| 108/09 | 十層 | 47.2 | 1,268 | 26.9 | |
| 108/08 | 十二層 | 44.2 | 1,333 | 30.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 43.7 | 1,179 | 27.0 | |
| 108/08 | 十二層 | 40.2 | 1,158 | 28.8 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 32.0 | 938 | 29.3 | |
| 108/07 | 九層 | 59.0 | 1,638 | 27.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 19.3 | 495 | 25.6 | |
| 107/07 | 十層 | 19.3 | 495 | 25.6 | |
| 106/12 | 二層 | 19.3 | 442 | 22.9 | |
| 106/10 | 三層 | 19.3 | 515 | 26.7 | |
| 106/09 | 三層 | 36.1 | 900 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 19.3 | 490 | 25.4 | |
| 106/01 | 七層 | 19.3 | 485 | 25.1 | |
| 106/01 | 六層 | 19.3 | 530 | 27.4 | |
| 106/01 | 五層 | 19.3 | 521 | 27.0 | |
| 105/08 | 六層 | 19.3 | 465 | 24.1 | |
| 105/08 | 六層 | 37.4 | 945 | 25.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 36.1 | 926 | 25.6 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 19.3 | 460 | 23.8 | |
| 105/04 | 十五層 | 54.1 | 1,795 | 33.2 | |
| 105/01 | 三層 | 19.3 | 470 | 24.3 | |
| 104/12 | 四層 | 19.3 | 480 | 24.9 | |
| 104/09 | 十四層 | 41.0 | 1,290 | 31.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 19.3 | 558 | 28.9 | |
| 104/07 | 十三層 | 19.3 | 615 | 31.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟，48戶住家，1戶店面
基地面積115 坪
建蔽率68.82%
公設比38%
車位規劃平面式1個、機械式29個（車位比 1:0.61）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第五種商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(32~33.32坪)/3+1房(54.05坪)/店面(28.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安和建設股份有限公司
營造廠商國雋營造(甲級營造)
建築設計王西村建築師事務所
建造執照104高市工建築字第01380號
使用執照108高市工建築使字第00187號
使照配對—
主要建材櫻花系統廚具、和成衛浴、日本10人份富士達電梯二部、大樓外觀採進口岩面磚搭配鋁格柵、住家大門採鋼木門附3合一電子密碼鎖、大樓統一裝設軟水系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？