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資產情報 · Asset intelligence

述風景

高雄市三民區泰順街20號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 45.1 萬 · 66 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.631694549748, 120.318855395977

一段話摘要 · In one paragraph

述風景坐落於三民區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 36.1–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 36.1–53.9 · 租賃 22 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十一層	79.3	3,636	47.0	⊕
114/09	二十層	79.3	3,689	47.9	⊕
114/09	十六層	79.3	3,999	52.4	⊕
114/08	十六層	79.3	3,800	49.1	⊕
114/06	十五層	79.3	3,775	49.0	⊕
114/06	十九層	79.3	3,680	47.7	⊕
114/05	十七層	79.0	3,648	47.0	⊕
114/03	二十二層	70.1	3,304	48.4	⊕
114/02	十三層	79.3	3,590	45.8	⊕
114/02	十六層	70.1	3,490	52.3	⊕
114/02	二十一層	79.3	3,880	50.3	⊕
113/11	十六層	70.4	3,136	47.1	⊕
113/10	十四層	79.3	3,550	46.5	⊕
113/09	十八層	79.3	3,675	47.6	⊕
113/09	十九層	70.4	3,190	47.6	⊕
113/09	十六層	58.4	3,076	53.9	⊕
113/08	二十層	70.4	3,220	47.6	⊕
113/08	十六層	64.9	2,900	46.7	⊕
113/07	十五層	79.3	3,569	46.1	⊕
113/07	十六層	57.1	2,560	46.2	⊕
113/07	十七層	70.1	3,200	46.8	⊕
113/07	十七層	79.3	3,865	49.3	⊕
113/07	二十二層	67.6	3,170	48.3	⊕
113/06	十七層	70.2	3,120	45.6	⊕
113/06	十四層	79.3	3,720	48.0	⊕
113/05	七層	79.3	3,235	41.7	⊕
113/05	三層	64.4	2,636	41.7	⊕
113/05	九層	60.3	2,693	45.2	⊕
113/05	十二層	64.4	2,820	43.9	⊕
113/05	九層	79.0	3,368	43.2	⊕
113/05	十七層	57.1	2,500	44.5	⊕
113/05	十九層	79.3	3,780	48.9	⊕
113/05	四層	64.1	2,646	42.0	⊕
113/05	四層	73.3	3,046	41.3	⊕
113/05	十七層	65.2	2,868	46.5	⊕
113/05	二層	64.1	2,650	41.2	⊕
113/05	十六層	60.3	3,138	52.6	⊕
113/04	三層	73.3	2,960	40.2	⊕
113/04	十二層	79.3	3,372	43.1	⊕
113/04	十二層	59.2	2,563	44.0	⊕
113/04	十二層	79.3	3,520	45.8	⊕
113/04	二十層	70.5	3,002	43.9	⊕
113/04	九層	79.3	3,475	44.7	⊕
113/04	二十層	64.9	2,938	47.0	⊕
113/03	二十一層	70.1	2,998	43.3	⊕
113/03	十二層	58.4	2,538	43.8	⊕
113/03	九層	59.2	2,456	42.0	⊕
113/03	十二層	64.4	2,700	42.1	⊕
113/03	二十一層	70.2	2,998	43.9	⊕
113/03	二層	64.1	2,543	40.1	⊕
113/03	四層	73.3	3,098	42.4	⊕
113/03	二十層	64.4	2,745	45.4	⊕
113/03	十七層	58.4	2,520	43.8	⊕
113/03	十二層	56.8	2,370	42.4	⊕
113/03	三層	64.1	2,526	39.5	⊕
113/03	十七層	66.3	2,876	45.7	⊕
113/03	二十層	57.1	2,470	44.4	⊕
113/02	四層	64.1	2,538	39.5	⊕
113/02	十層	79.0	3,260	41.7	⊕
113/01	十九層	57.1	2,385	42.3	⊕
113/01	二層	60.3	2,336	38.8	⊕
113/01	四層	57.1	2,198	39.2	⊕
113/01	三層	56.8	2,177	39.0	⊕
113/01	十二層	60.3	2,516	42.4	⊕
113/01	二十一層	65.2	2,725	43.9	⊕
113/01	二十一層	57.1	2,508	44.5	⊕
112/12	二層	73.3	2,838	38.2	⊕
112/12	十八層	57.1	2,365	42.0	⊕
112/12	五層	64.4	2,500	38.9	⊕
112/12	十八層	70.2	2,872	42.0	⊕
112/12	十一層	79.3	3,230	41.6	⊕
112/12	二十一層	64.2	2,658	44.2	⊕
112/12	十九層	70.5	2,897	42.6	⊕
112/11	十四層	64.4	2,668	41.1	⊕
112/11	二層	57.1	2,146	38.6	⊕
112/11	五層	64.4	2,482	38.8	⊕
112/11	十四層	57.1	2,273	40.7	⊕
112/10	三層	60.3	2,370	39.4	⊕
112/10	十八層	79.3	3,564	45.0	⊕
112/10	十五層	64.4	2,668	41.2	⊕
112/10	三層	79.3	3,150	40.8	⊕
112/10	十四層	70.4	2,743	40.7	⊕
112/09	二層	73.3	2,800	37.5	⊕
112/09	十一層	56.8	2,212	39.5	⊕
112/09	十五層	70.4	2,750	40.8	⊕
112/09	十三層	57.1	2,218	39.6	⊕
112/09	七層	64.4	2,526	39.3	⊕
112/08	二層	58.4	2,188	38.0	⊕
112/08	六層	64.4	2,500	38.5	⊕
112/08	六層	64.4	2,490	38.5	⊕
112/07	二十二層	64.2	2,660	43.9	⊕
112/07	十八層	70.1	2,870	41.4	⊕
112/06	十八層	65.2	2,605	41.6	⊕
112/06	十九層	59.2	2,488	42.1	⊕
112/06	十一層	70.1	2,680	39.3	⊕
112/06	十三層	70.1	2,740	39.7	⊕
112/06	十三層	79.3	3,308	42.8	⊕
112/06	五層	56.8	2,146	38.5	⊕
112/06	十八層	58.4	2,496	43.0	⊕
112/06	四層	60.3	2,282	38.2	⊕
112/05	十五層	65.2	2,530	40.8	⊕
112/05	三層	58.4	2,225	38.7	⊕
112/05	七層	60.6	2,363	39.3	⊕
112/05	六層	60.3	2,298	38.5	⊕
112/05	五層	66.3	2,468	38.3	⊕
112/04	十五層	57.1	2,215	39.6	⊕
112/04	二十二層	61.8	2,400	41.4	⊕
112/04	九層	64.4	2,490	38.7	⊕
112/04	二十二層	63.8	2,668	43.2	⊕
112/03	十四層	59.6	2,346	40.2	⊕
112/03	十一層	79.3	3,270	42.3	⊕
112/03	十一層	58.4	2,355	41.0	⊕
112/02	十一層	70.1	2,667	39.1	⊕
112/02	十四層	60.3	2,475	41.3	⊕
112/02	十層	64.4	2,462	38.5	⊕
112/02	八層	60.3	2,335	39.7	⊕
112/02	十一層	60.3	2,420	40.5	⊕
112/02	五層	59.2	2,170	37.5	⊕
112/02	二十二層	76.2	3,339	43.6	⊕
112/02	十三層	70.1	2,720	39.7	⊕
112/02	四層	58.4	2,218	38.9	⊕
112/02	九層	64.4	2,430	38.1	⊕
112/02	二層	65.2	2,255	36.1	⊕
112/02	十一層	59.2	2,288	39.3	⊕
112/02	二十一層	60.3	2,498	42.2	⊕
112/02	十八層	60.3	2,488	42.3	⊕
112/02	二十層	66.3	2,696	42.3	⊕
112/02	十九層	66.3	2,698	42.3	⊕
112/01	六層	59.6	2,180	37.5	⊕
111/11	十三層	59.2	2,355	40.0	⊕
111/11	九層	57.1	2,130	38.4	⊕
111/11	九層	58.4	2,298	40.3	⊕
111/11	十三層	60.3	2,446	41.2	⊕
111/11	二十二層	56.8	2,376	42.0	⊕
111/11	十層	60.3	2,400	40.2	⊕
111/11	三層	59.2	2,140	37.3	⊕
111/11	八層	64.4	2,456	38.3	⊕
111/11	六層	79.3	3,010	39.2	⊕
111/11	四層	59.2	2,160	37.4	⊕
111/11	十層	64.4	2,450	38.5	⊕
111/10	八層	57.1	2,088	37.6	⊕
111/10	七層	64.4	2,398	37.5	⊕
111/10	八層	64.4	2,440	38.0	⊕
111/10	七層	57.1	2,088	37.6	⊕
111/10	十層	79.3	3,199	42.0	⊕
111/10	十五層	60.3	2,488	41.5	⊕
111/10	六層	57.1	2,095	37.6	⊕
111/10	八層	79.3	3,196	41.2	⊕
111/10	八層	79.3	3,058	40.0	⊕
111/10	十三層	58.4	2,370	41.4	⊕
111/10	八層	59.6	2,245	38.8	⊕
111/10	十四層	58.4	2,393	41.8	⊕
111/09	五層	79.3	2,955	38.9	⊕
111/09	十層	58.4	2,250	39.5	⊕
111/09	五層	58.4	2,226	38.4	⊕
111/09	七層	79.3	3,120	40.7	⊕
111/09	十九層	58.4	2,428	41.8	⊕
111/09	七層	58.4	2,223	38.7	⊕
111/09	十層	57.1	2,080	37.5	⊕
111/09	八層	58.4	2,237	39.2	⊕
111/09	五層	79.3	3,080	40.2	⊕
111/09	二十二層	76.3	3,350	44.3	⊕
111/09	七層	59.2	2,205	38.1	⊕
111/09	六層	58.4	2,188	38.2	⊕
111/09	十五層	58.4	2,418	41.9	⊕
111/09	十層	59.2	2,278	39.2	⊕
111/09	六層	79.3	3,080	40.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數168 戶

棟戶規劃1幢，1棟，168戶住家

基地面積1,156 坪

建蔽率30.88%

公設比35.9%

車位規劃平面式242個（車位比 1:1.44）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(51~58坪)/四房(67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤寬建設股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00511-05號

使用執照(111)高市工建築使字第01121號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？