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資產情報 · Asset intelligence

京品集大樓

高雄市三民區鼎吉街151號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 28.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659732011454, 120.322896000148

一段話摘要 · In one paragraph

京品集大樓坐落於三民區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 9.0–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 9.0–37.9 · 租賃 13 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	39.6	1,065	26.9	⊕
113/09	四層	23.4	655	28.0
113/08	一層，二層，夾層	50.6	1,920	37.9	⊕
113/07	二層	38.3	700	18.3	⊕▲
113/06	七層	38.3	1,038	27.1	⊕
113/06	四層	40.6	1,088	26.8	⊕
113/05	九層	31.9	870	27.3
113/05	六層	42.4	1,150	27.1
113/04	十三層	32.5	870	26.7
113/03	九層	23.4	670	28.7
113/02	十一層	38.9	988	25.4	⊕
112/07	七層	23.4	655	28.0
112/04	十層	29.8	810	27.2	⊕
112/03	六層	22.2	590	26.6
112/02	十一層	23.4	600	25.7
112/02	十三層	38.1	930	24.4	⊕
111/07	四層	16.1	210	13.0	▲
111/07	二層	22.7	585	25.7
111/02	六層	39.6	1,000	25.2	⊕
110/11	十二層	23.4	560	23.9
110/09	二層	38.3	658	17.2	⊕
110/05	十層	39.6	786	19.8	⊕
110/05	七層	22.2	420	18.9
110/03	十層	39.6	690	17.4	⊕
110/01	十三層	39.6	650	16.4	⊕
109/12	十三層	31.9	510	16.0
109/12	二層	38.3	620	16.2	⊕
109/09	十層	19.1	318	16.7	⊕▲
109/08	三層	38.3	650	17.0	⊕▲
109/05	八層	38.6	635	16.4	⊕
109/04	五層	23.4	365	15.6
109/03	三層	38.3	630	16.5	⊕
109/02	四層	39.2	635	16.2	⊕
108/09	八層	38.9	640	16.4	⊕
108/04	一層，二層，夾層	50.6	1,620	32.0	⊕
108/01	十三層	39.6	523	13.2	⊕
107/12	八層	29.8	470	15.8	⊕
107/11	三層	32.2	500	15.5	▲
107/10	八層	48.8	750	15.4	⊕
107/09	七層	31.9	455	14.3
107/03	十三層	23.4	350	15.0
106/11	十三層	31.9	460	14.4
106/11	六層	31.9	400	12.5
106/07	十三層	22.2	358	16.2
106/07	九層	23.4	350	15.0	▲
106/06	九層	38.6	615	15.9	⊕
106/05	四層	32.5	430	13.2
106/04	三層	38.9	580	14.9	⊕
106/04	九層	39.6	636	16.1	⊕
106/02	六層	42.4	488	11.5
106/01	十三層	22.2	310	14.0
105/12	十一層	38.9	204	5.2	⊕▲
105/10	十二層	23.4	380	16.3
105/07	二層	22.7	340	15.0
104/12	十二層	23.4	362	15.5
104/06	十二層	38.9	181	4.6	⊕▲
104/05	十層	29.8	430	14.5	⊕
104/05	七層	31.9	390	12.2
104/04	九層	22.2	337	15.2
104/04	五層	23.4	395	16.9
104/03	九層	40.6	575	14.2	⊕
104/02	四層	38.1	650	17.0	⊕
103/10	八層	29.8	515	17.3	⊕
103/10	九層	39.6	600	15.1	⊕
103/10	六層	31.9	435	13.6
103/09	十二層	23.4	300	12.8
103/08	十三層	23.4	330	14.1
103/05	十層	38.9	448	11.5	⊕
103/04	一層，二層，夾層	50.6	1,360	26.9	⊕
103/03	九層	38.9	164	4.2	⊕▲
103/03	十三層	29.8	450	15.1	⊕
103/02	四層	23.4	370	15.8
102/10	三層	31.9	430	13.5
102/10	二層	28.5	485	17.0	⊕
102/09	十一層	38.3	635	16.6	⊕
102/09	四層	23.4	350	15.0
102/08	三層	38.3	560	14.6	⊕
102/08	十二層	39.5	590	14.9	⊕
102/07	六層	28.4	400	14.1	⊕
102/07	五層	39.5	510	12.9	⊕
102/06	四層	38.1	480	12.6	⊕
102/03	二層	38.3	480	12.5	⊕
102/03	九層	38.6	440	11.4	⊕
102/03	二層	28.5	306	10.7	⊕
102/02	五層	23.4	330	14.1
102/02	二層	22.7	290	12.8
102/01	十三層	29.8	330	11.1	⊕
101/11	十層	39.2	475	12.1	⊕
101/11	十一層	38.1	508	13.3	⊕
101/10	八層	48.8	620	12.7	⊕
101/09	二層	38.3	345	9.0	⊕
101/08	四層	38.3	385	10.1	⊕
101/08	十層	39.2	410	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數188 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,078 坪

建蔽率41.42%

公設比29.64%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北

格局二房(12.68~44.27坪)/三房(16.11~50.65坪)/四房(42.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(89)高市工建築字第00247號

使用執照(90)高市工建築使字第00200號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？