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資產情報 · Asset intelligence

誠鑫風禾秀

桃園市桃園區文中二路、正光二街口　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 41.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99973, 121.28966

一段話摘要 · In one paragraph

誠鑫風禾秀坐落於桃園區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由誠鑫建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 34.8–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 42.0 萬/坪 · 區間 34.8–46.3 · 租賃 30 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	46.6	1,620	34.8	⊕
114/06	十一層	46.7	1,788	46.3	⊕
113/03	三層	45.5	1,650	43.8	⊕◷
112/11	十層	59.0	1,850	43.1	⊕◷
112/10	二層	46.6	1,585	40.9	⊕◷
112/10	二層	45.5	1,553	40.9	⊕◷
112/10	四層	45.5	1,570	41.3	⊕◷
112/10	三層	45.5	1,560	41.5	⊕◷
112/10	二層	45.5	1,588	41.7	⊕◷
112/10	四層	46.7	1,625	41.6	⊕◷
112/09	十層	45.5	1,630	43.1	⊕◷
112/09	四層	45.5	1,550	41.2	⊕◷
112/09	六層	45.5	1,560	42.0	⊕◷
112/09	七層	45.5	1,590	42.5	⊕◷
112/09	十一層	45.5	1,570	41.9	⊕◷
112/09	八層	45.5	1,610	42.6	⊕◷
112/08	十層	45.5	1,615	42.3	⊕◷
112/07	五層	46.7	1,666	42.3	⊕◷
112/07	十一層	46.7	1,622	41.9	⊕◷
112/07	四層	59.0	1,765	41.6	⊕◷
112/07	九層	45.5	1,575	42.4	⊕◷
112/07	五層	45.5	1,575	41.9	⊕◷
112/06	十一層	45.5	1,555	41.8	⊕◷
112/06	五層	46.6	1,608	41.6	⊕◷
112/06	九層	45.5	1,600	42.3	⊕◷
112/06	三層	46.6	1,580	41.2	⊕◷
112/05	八層	46.7	1,685	42.9	⊕◷
112/05	九層	46.7	1,685	42.9	⊕◷
112/05	十層	46.7	1,700	43.3	⊕◷
112/05	六層	46.6	1,598	41.7	⊕◷
112/05	八層	46.6	1,607	42.0	⊕◷
112/05	五層	45.5	1,568	41.8	⊕◷
112/04	六層	46.7	1,645	41.7	⊕◷
112/04	七層	46.7	1,633	41.8	⊕◷
112/04	八層	45.5	1,570	42.2	⊕◷
112/04	六層	45.5	1,578	42.0	⊕◷
112/03	九層	46.6	1,638	42.5	⊕◷
112/01	三層	46.7	1,600	41.3	⊕◷
111/12	二層	46.7	1,630	41.0	⊕◷
111/12	十一層	46.6	1,668	42.2	⊕◷
111/10	七層	59.0	1,823	42.5	⊕◷
111/09	七層	45.5	1,639	42.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，4棟，40戶住家，2戶店面

基地面積314 坪

建蔽率47.62%

公設比34%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.17）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局三房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠鑫建設有限公司

營造廠商誠鑫開發營造股份有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照111桃市都建執照字第00521號

使用執照—

使照配對✓ 105 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

主要建材廚具：Panasonic，衛浴：KOHLER、Panasonic自動洗淨馬桶、Panasonic暖風機，其他：比利時BERRYALLOC降噪木地板、耶魯4合1電子鎖、台灣水泥、東和鋼鐵、三菱電梯、YKK AP 氣密窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？