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資產情報 · Asset intelligence

富來舞綻

桃園市龜山區樂善二路和樂善三路口　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.8 萬 · 60 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0470821, 121.382677

一段話摘要 · In one paragraph

富來舞綻坐落於龜山區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由富來建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 36.0–48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 36.0–48.4 · 租賃 355 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	31.9	1,180	41.7	⊕
114/11	二層	32.0	1,175	36.7	⊕
114/10	十四層	16.0	556	40.1	⊕
114/10	十五層	49.4	1,675	39.5	⊕
114/09	四層	35.9	1,243	39.6	⊕
114/08	十層	34.9	1,368	39.2	⊕
114/08	十層	45.3	1,838	40.6	⊕
114/08	十四層	45.6	1,750	38.4	⊕
113/06	九層	43.5	1,590	41.0	⊕◷
113/06	十一層	47.2	1,768	40.6	⊕◷
113/06	九層	47.2	1,720	39.4	⊕◷
113/06	七層	45.1	1,603	39.2	⊕◷
113/06	十四層	45.5	1,715	41.6	⊕◷
113/06	十四層	48.0	1,830	42.1	⊕◷
113/06	十二層	47.1	1,725	39.8	⊕◷
113/06	十五層	47.1	1,790	41.3	⊕◷
113/06	十層	48.0	1,790	41.0	⊕◷
113/06	十二層	47.2	1,740	39.9	⊕◷
113/05	十一層	46.8	1,700	39.7	⊕◷
113/05	五層	47.1	1,648	37.8	⊕◷
113/05	十三層	47.1	1,694	39.0	⊕◷
113/05	三層	45.1	1,525	38.3	⊕◷
113/05	七層	47.2	1,640	37.8	⊕◷
113/05	十三層	47.2	1,688	39.0	⊕◷
113/05	六層	47.1	1,677	38.6	⊕◷
113/05	十層	47.2	1,710	39.6	⊕◷
113/05	二層	47.1	1,698	39.1	⊕◷
113/05	三層	47.1	1,828	42.5	⊕◷
113/04	五層	45.6	1,610	38.6	⊕◷
113/04	十四層	45.6	1,663	39.8	⊕◷
113/04	五層	45.2	1,610	39.0	⊕◷
113/04	五層	47.2	1,648	37.7	⊕◷
113/04	十四層	47.2	1,670	38.3	⊕◷
113/04	八層	47.2	1,655	38.2	⊕◷
113/04	二層	44.6	1,500	37.7	⊕◷
113/04	十一層	52.0	1,642	38.4	⊕◷
113/04	十二層	43.4	1,554	39.7	⊕◷
113/04	十一層	45.5	1,635	39.2	⊕◷
113/03	六層	43.0	1,435	37.5	⊕◷
113/03	六層	43.4	1,496	38.5	⊕◷
113/03	三層	45.5	1,600	38.5	⊕◷
113/03	三層	45.6	1,600	38.4	⊕◷
113/03	十五層	45.5	1,588	38.1	⊕◷
113/03	十五層	45.6	1,596	38.0	⊕◷
113/03	二層	43.1	1,466	38.4	⊕◷
113/03	九層	47.1	1,642	37.6	⊕◷
113/03	六層	45.1	1,520	37.5	⊕◷
113/02	九層	45.5	1,561	37.1	⊕◷
113/02	十五層	36.2	1,188	38.3	⊕◷
113/02	十層	45.5	1,550	37.1	⊕◷
113/02	十一層	36.0	1,192	38.3	⊕◷
113/02	十層	45.3	1,576	37.7	⊕◷
113/02	四層	45.5	1,533	36.6	⊕◷
113/02	二層	43.0	1,409	36.9	⊕◷
113/01	十四層	36.2	1,195	38.6	⊕◷
113/01	十三層	45.5	1,570	37.4	⊕◷
113/01	四層	46.9	1,588	36.7	⊕◷
113/01	十三層	45.6	1,575	37.1	⊕◷
113/01	四層	46.8	1,586	36.7	⊕◷
113/01	四層	29.4	1,092	37.1	◷
112/12	十層	35.9	1,183	38.0	⊕◷
112/12	十二層	45.6	1,574	37.4	⊕◷
112/12	七層	38.5	1,327	38.3	⊕◷
112/12	二層	36.4	1,254	39.4	⊕◷
112/12	三層	36.4	1,204	37.2	⊕◷
112/11	七層	45.5	1,547	37.0	⊕◷
112/11	十五層	32.0	1,080	39.6	⊕◷
112/11	七層	45.6	1,553	37.1	⊕◷
112/11	八層	45.3	1,550	37.0	⊕◷
112/11	八層	45.5	1,557	37.0	⊕◷
112/10	三層	32.3	1,023	37.7	⊕◷
112/10	五層	36.2	1,158	37.3	⊕◷
112/10	十三層	35.0	1,190	38.8	⊕◷
112/10	十四層	32.1	1,082	39.0	⊕◷
112/10	六層	36.2	1,160	37.4	⊕◷
112/09	十一層	31.9	1,042	37.9	⊕◷
112/09	十層	35.0	1,170	38.8	⊕◷
112/09	十二層	35.9	1,208	38.0	⊕◷
112/09	二層	32.1	1,039	37.3	⊕◷
112/08	十五層	31.3	985	37.6	⊕◷
112/08	十五層	34.2	1,130	37.8	⊕◷
112/08	九層	32.0	1,034	38.3	⊕◷
112/08	十層	34.9	1,181	38.2	⊕◷
112/08	八層	38.2	1,314	37.9	⊕◷
112/08	九層	31.6	995	37.6	⊕◷
112/08	十三層	34.0	1,135	37.6	⊕◷
112/08	二層	32.0	1,086	39.4	⊕◷
112/07	十一層	32.1	1,045	38.4	⊕◷
112/07	十四層	31.5	1,010	38.0	⊕◷
112/07	十二層	31.9	998	37.5	⊕◷
112/07	七層	32.6	1,052	37.9	⊕◷
112/07	五層	32.3	1,024	37.7	⊕◷
112/07	三層	32.1	989	36.6	⊕◷
112/07	四層	32.3	1,010	37.2	⊕◷
112/07	九層	32.4	1,040	37.6	⊕◷
112/06	十二層	31.9	1,045	37.8	⊕◷
112/06	十層	31.5	1,028	37.7	⊕◷
112/06	十一層	31.5	1,019	37.5	⊕◷
112/06	二層	31.5	1,021	37.6	⊕◷
112/06	十三層	34.9	1,163	37.9	⊕◷
112/06	十三層	36.0	1,199	37.9	⊕◷
112/06	八層	34.6	1,177	38.2	⊕◷
112/06	十四層	34.5	1,155	37.6	⊕◷
112/06	八層	47.1	1,613	37.1	⊕◷
112/06	四層	43.1	1,415	36.4	⊕◷
112/06	八層	31.9	1,038	37.5	⊕◷
112/05	五層	31.5	986	36.0	⊕◷
112/05	六層	34.6	1,140	36.4	⊕◷
112/05	六層	32.0	994	36.6	⊕◷
112/05	八層	31.6	980	37.0	⊕◷
112/05	七層	31.4	998	36.5	⊕◷
112/05	一層	26.1	1,024	48.4	⊕◷
112/04	一層	48.3	1,907	44.0	⊕◷
112/04	一層	26.0	930	42.7	⊕◷
112/04	七層	34.5	1,130	37.4	⊕◷
112/04	一層	28.1	1,021	42.7	⊕◷
112/04	十二層	32.6	1,065	38.2	⊕◷
112/04	四層	32.1	1,001	37.0	⊕◷
112/04	六層	31.5	997	36.5	⊕◷
112/03	九層	38.5	1,302	37.8	⊕◷
112/03	三層	31.3	973	36.2	⊕◷
112/03	四層	34.0	1,075	36.0	⊕◷
112/03	一層	26.5	967	44.7	⊕◷
112/03	一層	26.5	997	44.7	⊕◷
112/03	一層	26.5	967	44.7	⊕◷
112/02	五層	32.1	1,030	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃1幢，2棟，112戶住家，7戶店面

基地面積541 坪

建蔽率45%

公設比33.5%

車位規劃平面式59個、機械式60個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局二房(24~25坪)/三房(29~36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富來建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龜01373-01號

使用執照(114)桃市都施使字第龜00351號

使照配對✓ 119 戶集合住宅、一般零售業

主要建材廚具：林內，衛浴：TOTO，五金：鍾佳、VAF定流系統、BWT全棟式淨水器、全室超耐磨降噪木地板、3M廚下型淨水器、錦鋐氣密窗。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？