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資產情報 · Asset intelligence
蘭亭序
新竹縣竹北市文興路77號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.7萬
中位 · 均 53.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層
位置 · Location
座標 24.817106986799, 121.016225992244
一段話摘要 · In one paragraph
蘭亭序坐落於竹北市，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上17層），由椰林建設興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 53.7 萬，成交區間 21.1–53.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 21.1–53.7 · 租賃 144 筆（625 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 八層 | 119.8 | 5,418 | 53.7 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 114.6 | 5,080 | 44.3 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 97.3 | 4,260 | 43.8 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 109.4 | 3,990 | 36.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 130.7 | 3,760 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 97.8 | 3,200 | 38.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 126.1 | 2,850 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 108.8 | 2,680 | 24.6 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 119.8 | 2,788 | 23.3 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 114.6 | 2,700 | 23.6 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 108.8 | 2,512 | 25.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 97.8 | 2,475 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 108.8 | 2,540 | 23.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 108.8 | 2,430 | 26.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 97.8 | 2,270 | 23.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 108.8 | 2,420 | 22.2 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 107.9 | 2,320 | 21.5 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 97.8 | 2,331 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 108.8 | 2,628 | 24.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層，十七層 | 152.9 | 3,267 | 23.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層，十七層 | 127.1 | 3,200 | 25.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 97.8 | 2,328 | 23.8 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 97.3 | 2,100 | 21.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 97.8 | 2,190 | 22.4 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 108.8 | 2,485 | 22.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 97.3 | 2,118 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 126.1 | 2,970 | 23.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 119.8 | 2,625 | 21.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 115.1 | 2,580 | 22.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 97.8 | 2,225 | 22.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 97.8 | 2,142 | 21.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 119.8 | 2,750 | 22.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 108.8 | 2,720 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 98.3 | 2,303 | 23.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 108.8 | 2,650 | 24.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 108.8 | 2,750 | 25.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 97.8 | 2,130 | 21.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 97.8 | 2,120 | 21.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 97.8 | 2,066 | 21.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層，十七層 | 140.4 | 3,020 | 24.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 108.8 | 2,156 | 22.8 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 108.8 | 2,201 | 23.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 108.8 | 2,306 | 24.5 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 108.4 | 2,068 | 22.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 107.9 | 2,235 | 23.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 119.8 | 2,289 | 23.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層
總戶數91 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.56%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東
格局三房(75.81~107.89坪)/四房(75.81~161.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建椰林建設
營造廠商春竹營造
建築設計江文淵
建造執照—
使用執照(101)府使字第00725號
使照配對✓ 91 戶 H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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