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資產情報 · Asset intelligence
遠雄山晴
台北市北投區三合街 · 80 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
88.3萬
中位 · 均 83.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下4層
位置 · Location
座標 25.1267867, 121.5009077
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄山晴坐落於北投區，是一處 80 戶的 社區（地上9層,地下4層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 88.3 萬，成交區間 45.4–93.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 69.4 萬/坪 · 區間 45.4–93.4 · 租賃 114 筆（964 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 91.7 | 6,666 | 93.4 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 69.5 | 5,330 | 90.6 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 85.4 | 5,528 | 64.7 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 92.5 | 5,910 | 82.4 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 92.5 | 6,300 | 88.3 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 47.7 | 2,980 | 78.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 46.8 | 3,125 | 84.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 69.7 | 4,500 | 75.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 46.8 | 2,772 | 74.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 46.5 | 2,350 | 50.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 69.5 | 3,650 | 52.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 79.1 | 4,150 | 52.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 15.5 | 740 | 47.7 | ⊕▲ |
| 109/01 | 七層 | 47.7 | 2,310 | 59.1 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 47.1 | 2,693 | 72.1 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 46.8 | 2,468 | 67.8 | ⊕▲ |
| 108/11 | 九層 | 46.8 | 2,468 | 67.8 | ⊕▲ |
| 108/10 | 九層 | 46.5 | 2,255 | 48.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 47.7 | 2,210 | 46.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 78.7 | 4,148 | 60.9 | ⊕▲ |
| 108/03 | 八層 | 92.0 | 4,600 | 64.3 | ⊕▲ |
| 108/02 | 七層 | 46.8 | 2,380 | 65.2 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 46.8 | 2,570 | 69.1 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 92.0 | 4,800 | 67.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 60.2 | 2,600 | 65.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 92.0 | 4,280 | 60.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 46.8 | 2,388 | 65.4 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 46.8 | 2,420 | 66.4 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 85.4 | 3,880 | 45.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 69.7 | 3,800 | 64.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 110.0 | 5,560 | 71.0 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 96.6 | 5,300 | 70.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 92.0 | 4,518 | 63.1 | ⊕▲ |
| 107/01 | 二層 | 79.1 | 4,088 | 59.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.8 | 2,366 | 65.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 47.7 | 3,137 | 65.8 | ⊕▲ |
| 106/11 | 二層 | 96.6 | 4,950 | 63.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 96.6 | 4,990 | 66.7 | ⊕▲ |
| 106/10 | 二層 | 69.5 | 3,585 | 60.4 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 47.7 | 2,430 | 63.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 46.8 | 2,250 | 61.3 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 92.5 | 4,598 | 62.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 46.5 | 2,325 | 63.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 69.5 | 3,566 | 60.0 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 69.5 | 3,650 | 61.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 72.0 | 3,798 | 61.4 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 46.8 | 2,220 | 60.4 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 72.0 | 3,980 | 64.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 69.7 | 3,650 | 61.3 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 46.5 | 2,310 | 63.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 83.1 | 4,188 | 67.1 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 46.8 | 2,800 | 75.6 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 46.5 | 2,260 | 62.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 47.7 | 2,500 | 67.0 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 47.7 | 2,538 | 66.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 46.8 | 2,470 | 67.3 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 46.5 | 2,400 | 66.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 46.5 | 2,430 | 67.6 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 69.7 | 4,170 | 70.8 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 33.4 | 2,239 | 66.9 | |
| 106/03 | 七層 | 85.4 | 5,203 | 79.3 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 47.7 | 3,009 | 79.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 69.7 | 3,950 | 66.6 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 46.5 | 2,380 | 65.2 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 69.5 | 3,660 | 61.7 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 46.8 | 2,579 | 69.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 92.0 | 5,254 | 72.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 46.5 | 2,800 | 77.4 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 82.9 | 4,626 | 74.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 48.3 | 3,058 | 79.8 | ⊕▲ |
| 105/12 | 九層 | 69.7 | 4,125 | 69.6 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 96.6 | 5,580 | 72.3 | ⊕◷ |
| 105/10 | 六層 | 46.8 | 2,727 | 74.1 | ⊕◷ |
| 105/10 | 四層 | 92.0 | 5,010 | 69.4 | ⊕◷ |
| 105/10 | 六層 | 96.6 | 6,115 | 79.9 | ⊕◷ |
| 105/10 | 五層 | 46.8 | 2,947 | 80.0 | ⊕◷ |
| 105/10 | 四層 | 96.6 | 5,500 | 71.2 | ⊕◷ |
| 105/08 | 三層 | 85.4 | 4,800 | 74.0 | ⊕◷ |
| 105/03 | 八層 | 92.5 | 5,380 | 74.9 | ⊕◷ |
| 104/12 | 六層 | 61.1 | 3,068 | 74.4 | ⊕◷ |
| 104/12 | 六層 | 105.8 | 5,800 | 75.5 | ⊕◷ |
| 104/10 | 三層 | 79.1 | 4,410 | 64.4 | ⊕◷ |
| 104/08 | 三層 | 47.7 | 2,998 | 79.8 | ⊕◷ |
| 104/08 | 四層 | 92.5 | 5,350 | 73.1 | ⊕◷ |
| 104/06 | 六層 | 72.0 | 4,300 | 70.3 | ⊕◷ |
| 104/03 | 五層 | 69.5 | 4,118 | 70.0 | ⊕◷ |
| 104/02 | 九層 | 92.5 | 5,610 | 78.4 | ⊕◷ |
| 103/11 | 三層 | 69.5 | 4,100 | 68.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 四層 | 83.1 | 4,720 | 74.9 | ⊕◷ |
| 103/06 | 四層 | 69.5 | 4,316 | 72.3 | ⊕◷ |
| 103/06 | 七層 | 83.1 | 4,900 | 78.0 | ⊕◷ |
| 103/04 | 五層 | 85.4 | 5,105 | 77.7 | ⊕◷ |
| 103/04 | 九層 | 85.4 | 5,330 | 81.3 | ⊕◷ |
| 103/04 | 九層 | 47.7 | 3,137 | 83.2 | ⊕◷ |
| 103/04 | 七層 | 92.5 | 5,800 | 80.2 | ⊕◷ |
| 103/04 | 七層 | 46.5 | 2,976 | 81.7 | ⊕◷ |
| 103/04 | 八層 | 85.4 | 5,340 | 81.0 | ⊕◷ |
| 103/04 | 八層 | 47.7 | 3,130 | 82.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上9層 / 地下4層
總戶數80 戶
棟戶規劃2棟，80戶住家
基地面積848 坪
建蔽率45%
公設比33%
車位規劃機械式117個（車位比 1:1.46）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局一房(33.11~34.32坪)/二房(15.5~58.62坪)/三房(33.37~75.28坪)/四房(69.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設事業股份有限公司
營造廠商東源營造
建築設計黃永沃 建築師事務所
建造執照103建字第0668號
使用執照105使字第0136號
使照配對✓ 80 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？