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資產情報 · Asset intelligence

茵花戀大廈

高雄市鳳山區文樂街46號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 28.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.645372009205, 120.348991966038

一段話摘要 · In one paragraph

茵花戀大廈坐落於鳳山區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 11.1–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 11.1–29.3 · 租賃 11 筆（955 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	32.8	960	29.3	⊕
113/03	十二層	44.9	1,280	28.5	⊕
112/10	十一層	58.0	1,200	20.7	⊕▲
111/07	三層	32.8	600	18.3	⊕▲
111/03	三層	64.4	1,200	18.6	⊕▲
111/02	七層	54.0	1,350	25.5	⊕
110/03	七層	32.8	655	20.0	⊕
109/12	七層	48.2	900	18.7	⊕
109/11	五層	46.8	880	18.8	⊕
109/07	八層	45.7	860	18.8	⊕▲
109/04	九層	45.4	853	18.8	⊕
109/03	九層	45.7	818	17.9	⊕
109/01	九層	45.7	850	18.6	⊕
109/01	十二層	57.9	1,050	17.9	⊕
108/09	三層	44.6	850	19.1	⊕
108/08	四層	46.8	788	16.8	⊕
108/07	十層	44.6	820	18.4	⊕
108/05	十二層	44.9	838	18.7	⊕
107/11	四層	45.4	795	17.5	⊕
107/09	六層	32.8	645	19.7	⊕
107/08	五層	32.8	600	18.3	⊕
107/04	十二層	57.9	955	16.5	⊕
107/04	九層	32.8	600	18.3	⊕
107/03	四層	27.1	400	14.7
107/02	六層	58.0	980	16.9	⊕
107/01	九層	57.2	1,028	18.0	⊕
107/01	四層	63.6	980	15.4	⊕
106/08	五層	44.9	816	18.2	⊕
106/07	四層	45.4	775	16.8	⊕
105/11	八層	32.8	568	17.3	⊕
105/09	十一層	45.7	770	16.9	⊕
105/08	十一層	45.7	825	18.1	⊕
105/05	七層	58.0	1,050	18.1	⊕
104/12	七層	54.0	870	16.1	⊕
104/09	十一層	48.2	828	17.2	⊕
104/02	六層	32.8	590	18.0	⊕
103/12	三層	32.8	525	16.0	⊕
103/11	一層	60.4	1,050	17.4	⊕
103/11	四層	46.8	750	16.0	⊕
103/10	七層	44.9	780	17.4	⊕
103/09	九層	45.7	630	13.8	⊕
103/07	十二層	44.9	770	17.2	⊕
103/06	十二層	44.9	690	15.4	⊕
103/05	四層	44.9	760	16.9	⊕
103/04	五層	32.8	540	16.5	⊕
103/03	十一層	45.4	755	16.6	⊕
102/08	十二層	48.2	820	17.0	⊕
102/08	九層	32.8	600	18.3	⊕
102/06	九層	46.8	800	17.1	⊕
101/10	七層	44.6	668	15.0	⊕
101/09	十三層	32.8	500	15.2	⊕
101/08	三層	32.8	365	11.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,773 坪

建蔽率46.5%

公設比32.38%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(27.15~32.79坪)/三房(32.79~54.03坪)/四房(51.46~63.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(94)高縣建使字第01121號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室桌球室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？