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資產情報 · Asset intelligence

玖都森學園

桃園市中壢區領航北路二段 (7-11對面)　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 43.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0103675, 121.2053159

一段話摘要 · In one paragraph

玖都森學園坐落於中壢區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由玖都實業股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 21.2–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 21.2–50.9 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	55.3	2,090	46.8	⊕
114/09	二層	34.3	1,430	50.6	⊕
113/07	八層	47.3	2,120	44.8	⊕
113/06	七層	55.9	2,380	50.9	⊕
113/06	七層	38.9	1,700	43.7	⊕
113/05	三層	57.2	1,888	33.0	⊕
113/05	三層	37.9	1,588	41.9	⊕
113/02	十三層	55.9	2,018	36.1	⊕
113/01	十一層	38.9	1,630	41.9	⊕
112/09	十三層	34.3	1,330	38.8	⊕
111/08	七層	38.9	1,280	32.9	⊕
111/03	八層	38.9	1,250	32.1	⊕
111/01	八層	34.3	1,100	38.2	⊕
110/11	八層	57.2	1,430	25.0	⊕
110/10	十三層	34.3	1,050	30.6	⊕
110/08	六層	38.9	1,100	28.3	⊕
110/07	二層	38.0	1,180	34.9	⊕
110/06	十三層	34.3	1,000	33.8	⊕
110/05	九層	38.9	900	25.6	⊕
110/05	六層	47.9	1,054	23.1	⊕
110/03	三層	47.9	1,055	23.4	⊕
110/01	十三層	38.9	925	26.1	⊕
109/12	五層	47.9	1,024	22.9	⊕
109/10	十層	55.3	1,220	23.9	⊕
109/09	十一層	34.3	760	24.7	⊕
109/09	六層	38.9	831	23.3	⊕
109/08	二層	46.4	1,029	23.9	⊕
109/08	五層	38.9	820	22.9	⊕
109/08	四層	47.9	1,050	23.5	⊕
109/08	七層	33.3	755	24.3	⊕
109/08	八層	57.2	1,191	23.0	⊕
109/08	十層	55.9	1,243	24.3	⊕
109/08	三層	38.9	910	25.3	⊕
109/07	六層	34.3	745	23.7	⊕
109/07	九層	55.9	1,231	23.9	⊕
109/07	十層	34.3	820	26.3	⊕
109/07	三層	33.3	736	23.6	⊕
109/06	四層	47.3	1,060	23.7	⊕
109/06	十三層	47.9	1,100	24.3	⊕◷
109/06	二層	44.2	1,188	29.3	⊕
109/05	三層	56.9	1,138	21.8	⊕
109/04	四層	48.2	1,050	22.9	⊕
109/04	十三層	56.3	1,230	24.0	⊕
109/04	七層	47.3	1,065	23.8	⊕
109/03	十二層	56.9	1,217	24.4	⊕
109/03	十二層	42.3	935	24.9	⊕
109/03	十一層	34.3	838	27.0	⊕
109/02	十一層	47.3	1,128	25.7	⊕
109/02	十三層	47.3	1,150	26.3	⊕◷
109/01	十二層	47.3	1,140	26.0	⊕
109/01	十層	47.3	1,130	26.0	⊕
109/01	十二層	56.3	1,220	24.8	⊕◷
109/01	三層	56.3	1,120	21.2	⊕
108/12	六層	55.3	1,150	22.1	⊕
108/12	五層	56.3	1,140	21.7	⊕
108/12	三層	57.2	1,130	22.0	⊕
108/12	十一層	56.9	1,240	23.9	⊕
108/12	二層	47.3	1,028	23.3	⊕
108/12	十一層	56.3	1,210	24.0	⊕
108/12	十二層	56.2	1,249	24.6	⊕◷
108/12	六層	55.3	1,135	22.7	⊕
108/12	三層	57.2	1,130	22.0	⊕
108/12	四層	57.2	1,130	21.5	⊕
108/11	五層	55.3	1,133	22.2	⊕
108/11	四層	47.3	1,033	23.5	⊕
108/11	四層	38.9	815	22.8	⊕
108/11	十三層	38.9	893	25.4	⊕
108/11	十一層	37.9	910	25.8	⊕
108/11	二層	46.3	1,000	22.7	⊕◷
108/11	二層	52.3	1,210	26.8	⊕
108/11	八層	34.3	780	25.1	⊕
108/11	十三層	55.9	1,221	24.6	⊕
108/11	十二層	38.9	911	26.0	⊕
108/11	十二層	55.9	1,252	24.9	⊕
108/11	十三層	34.3	820	26.7	⊕
108/10	十一層	38.9	890	24.9	⊕
108/10	十三層	56.2	1,250	24.7	⊕
108/10	八層	56.3	1,190	23.5	⊕
108/10	二層	34.3	758	24.6	⊕
108/10	十二層	38.9	895	25.1	⊕
108/10	九層	56.3	1,182	23.3	⊕
108/10	九層	56.9	1,198	23.4	⊕
108/09	十二層	34.3	777	25.0	⊕
108/09	十層	38.9	908	25.5	⊕
108/09	三層	47.3	1,032	23.4	⊕
108/08	十四層	73.1	1,830	28.3	⊕
108/08	七層	38.9	845	23.8	⊕
108/08	六層	38.9	850	23.9	⊕
108/07	八層	38.9	885	25.1	⊕
108/07	十層	55.9	1,210	23.8	⊕
108/07	十層	48.2	1,120	24.9	⊕
108/07	九層	38.9	890	24.9	⊕
108/07	八層	47.9	1,072	23.8	⊕
108/07	二層	38.0	852	24.4	⊕
108/07	五層	38.9	845	23.8	⊕
108/07	十一層	48.2	1,113	24.7	⊕◷
108/07	十層	38.9	896	25.1	⊕◷
108/07	七層	38.9	868	24.2	⊕◷
108/06	二層	34.3	750	23.9	⊕
108/06	三層	37.9	820	23.1	⊕
108/06	八層	47.3	1,070	24.2	⊕
108/06	九層	56.2	1,200	23.9	⊕
108/06	九層	56.3	1,198	24.3	⊕◷
108/06	十一層	57.2	1,228	24.0	⊕
108/05	十層	48.2	1,100	24.4	⊕
108/04	十層	34.3	780	25.5	⊕
108/04	七層	34.3	727	23.4	⊕
108/04	十三層	57.2	1,256	24.2	⊕
108/03	五層	33.3	720	23.3	⊕
108/03	四層	38.9	820	22.9	⊕
108/03	九層	56.2	1,210	23.6	⊕
108/01	五層	48.2	1,045	23.3	⊕
108/01	五層	48.2	1,050	23.4	⊕
108/01	六層	48.2	1,055	23.5	⊕
108/01	九層	34.3	737	23.8	⊕
107/12	七層	55.9	1,195	23.4	⊕
107/12	七層	57.2	1,163	22.8	⊕
107/12	五層	47.9	1,056	23.4	⊕
107/12	八層	57.2	1,192	23.1	⊕
107/10	十一層	47.9	1,200	27.1	⊕
107/09	七層	47.9	1,060	23.3	⊕
107/09	六層	47.9	1,045	22.9	⊕
107/08	六層	34.3	819	27.1	⊕
107/07	二層	55.4	1,186	24.0	⊕
107/07	四層	34.3	723	23.3	⊕◷
107/07	八層	38.9	851	24.0	⊕
107/07	四層	47.9	1,022	22.6	⊕
107/06	四層	34.3	725	23.3	⊕
107/06	三層	34.3	720	23.1	⊕
107/05	九層	34.3	795	26.1	⊕
107/05	七層	47.1	1,093	24.1	⊕
107/05	七層	47.3	1,059	23.6	⊕
107/05	八層	56.9	1,229	23.6	⊕
107/04	十四層	73.1	1,738	26.3	⊕
107/04	六層	57.2	1,192	23.1	⊕
107/04	五層	33.3	723	23.5	⊕
107/04	十二層	57.2	1,250	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數126 戶

棟戶規劃2棟，124戶住家，2戶店面

基地面積807 坪

建蔽率37%

公設比34.77%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.41）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(25~29坪)/三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玖都實業股份有限公司

營造廠商伯皇營造有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢01335-02號

使用執照(110)桃市都施使字第壢00402號

使照配對✓ 128 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室曬被區兒童遊戲區第二門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？