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資產情報 · Asset intelligence

新光CITY

高雄市左營區大中二路757號　·　207 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 28.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.68590098372, 120.304006962247

一段話摘要 · In one paragraph

新光CITY坐落於左營區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 10.7–32.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 10.7–32.7 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	27.2	780	28.6
114/08	四層	42.5	1,250	29.4	⊕
114/07	三層	28.5	680	23.9
114/01	十五層	28.5	800	28.1
113/12	十三層	27.7	888	32.1
113/10	七層	37.5	1,038	27.7
113/09	五層	42.1	1,340	31.9	⊕
113/06	九層	42.1	1,350	32.4	⊕
113/05	四層	28.5	740	26.0
113/04	四層	27.7	680	24.6
113/02	十三層	42.1	1,250	29.7	⊕
113/02	十三層	27.2	890	32.7
112/11	六層	28.5	730	25.6
112/10	十三層	42.5	1,328	31.2	⊕
112/09	十層	28.5	730	25.6
112/09	四層	31.6	115	3.6	⊕▲
112/09	二層	27.7	610	22.0
112/08	十層	31.8	835	26.3	⊕
112/08	十四層	27.2	710	26.1
112/08	八層	27.6	750	27.2
112/08	九層	31.8	865	27.2	⊕
112/05	十二層	27.2	685	25.2
112/03	七層	31.8	790	24.9	⊕
112/01	十三層	27.2	700	25.7
111/12	四層	27.6	675	24.4
111/07	三層	28.5	465	16.3	▲
111/07	六層	41.4	1,155	27.9	⊕
111/07	九層	41.4	1,190	28.7	⊕
111/06	十層	32.2	990	30.7	⊕
111/05	十五層	27.2	680	25.0
111/04	十二層	42.1	1,170	27.2	⊕
111/03	十二層	31.2	890	28.6	⊕
110/12	一層，夾層	36.2	950	26.2
110/11	八層	42.5	900	21.2	⊕
110/10	五層	42.1	900	21.4	⊕
110/08	五層	42.1	788	17.3	⊕
110/07	十一層	28.5	530	18.6
110/04	二層	28.5	446	15.7
110/04	六層	41.5	720	17.4	⊕
110/03	八層	27.7	456	16.5
110/03	九層	27.6	385	13.9	▲
110/02	七層	31.6	606	17.6	⊕
110/01	四層	42.5	700	16.5	⊕
110/01	十二層	37.5	645	17.2
109/12	六層	31.6	620	19.6	⊕
109/10	十二層	27.7	425	15.4
109/09	三層	28.5	440	15.5
109/09	四層	41.4	728	17.6	⊕
109/08	十二層	43.2	755	17.5	⊕
109/08	六層	27.6	480	17.4
109/08	十二層	28.5	480	16.9
109/07	十二層	42.1	720	17.1	⊕
109/06	十層	42.1	720	17.1	⊕
109/06	十一層	27.2	460	16.9
109/05	八層	31.2	550	17.7	⊕
109/05	七層	28.5	460	16.1
109/03	十二層	42.1	760	18.1	⊕
109/03	四層	42.5	715	16.8	⊕
109/03	一層，夾層	55.6	1,100	19.8
109/03	九層	33.1	598	18.1	⊕
109/03	九層	33.0	650	19.7	⊕
109/03	三層	42.1	660	15.7	⊕
109/02	七層	27.7	445	16.1
108/12	七層	28.5	440	15.5
108/11	六層	43.2	710	16.4	⊕
108/10	九層	42.1	660	15.7	⊕
108/10	四層	41.4	720	17.4	⊕
108/10	三層	28.5	450	15.8
108/10	四層	42.1	735	17.5	⊕
108/09	八層	33.0	585	17.7	⊕
108/09	十二層	31.2	560	18.0	⊕
108/09	八層	27.2	425	15.6	▲
108/09	十四層	33.0	578	17.5	⊕
108/09		36.2	950	26.2
108/07	十一層	41.4	730	17.6	⊕
108/07	十五層	41.5	708	16.7	⊕
108/06	十三層	37.6	555	14.8
108/06	五層	28.5	490	17.2
108/06	十四層	38.6	605	15.7
108/05	十五層	27.2	463	17.0
108/05	十三層	27.2	455	16.7
108/04	十層	42.1	775	18.4	⊕
108/02	二層	27.7	425	15.4
107/12	六層	43.2	680	15.7	⊕
107/12	七層	31.8	555	17.5	⊕
107/09	三層	27.7	438	15.8
107/08	八層	37.6	660	17.6
107/08	十三層	42.1	750	17.8	⊕
107/05	十四層	27.6	438	15.9
107/05		3.9	120	—	⊕▲
107/04	十四層	43.2	730	16.9	⊕
107/03	八層	43.2	700	16.2	⊕
106/12	九層	28.5	430	15.1
106/11	三層	27.2	420	15.4
106/11	九層	27.6	400	14.5	▲
106/10	七層	43.2	680	15.7	⊕
106/10	十層	27.7	443	16.0
106/08	六層	27.2	420	15.4
106/08	五層	28.5	405	14.2
106/07	十二層	31.2	538	17.3	⊕
106/06	十三層	31.5	554	17.6	⊕
105/12	七層	28.5	420	14.8
105/12	十層	42.1	700	16.6	⊕
105/11	十三層	27.7	488	17.6
105/11	九層	42.1	700	16.6	⊕
105/09	八層	27.6	442	16.0
105/07	三層	27.6	410	14.9
105/04	十四層	27.7	430	15.5
105/04	十一層	27.6	445	16.1
105/04	二層	27.7	418	15.1
104/12	十層	27.6	456	16.5
104/11	十四層	42.1	700	16.6	⊕
104/10	十五層	27.6	500	18.1
104/10	九層	43.2	718	16.6	⊕
104/06	十五層	27.7	450	16.3
104/06	九層	27.7	420	15.2
104/04	十一層	28.5	430	15.1
104/03	十三層	27.2	450	16.5
104/02	十一層	41.4	650	15.7	⊕
103/12	九層	31.8	570	17.9	⊕
103/12	十四層	21.1	360	17.1	⊕▲
103/12	十層	42.1	640	15.2	⊕
103/12	十四層	27.2	445	16.3
103/12	六層	27.6	370	13.4	▲
103/11	十四層	42.1	850	20.0	⊕
103/11	十一層	27.7	435	15.7
103/10	十三層	42.1	750	17.8	⊕
103/10	十層	28.5	450	15.8
103/10	十層	42.5	650	15.3	⊕▲
103/09	八層	41.4	700	16.9	⊕
103/09	七層	42.5	710	16.7	⊕
103/09	十層	28.5	550	19.3
103/07	十五層	27.2	488	17.9
103/06	七層	41.4	678	16.4	⊕
103/06	十三層	37.6	606	16.1
103/06	二層	27.2	415	15.2
103/03	五層	42.1	618	14.7	⊕
103/03	八層	41.5	680	16.4	⊕
103/02	三層	28.5	463	16.2
103/02	五層	27.6	455	16.5
103/02	三層	27.7	440	15.9
103/01	二層	27.2	350	12.9
102/11	三層	28.5	404	14.2
102/10	三層	27.7	386	13.9
102/10	八層	41.5	573	13.8	⊕
102/07	九層	42.1	640	15.2	⊕
102/06	十五層	43.2	727	16.8	⊕
102/06	十層	27.6	450	16.3
102/06	六層	27.2	407	14.9
102/06	八層	27.2	420	15.4
102/04	三層	27.2	370	13.6
102/04	九層	41.4	630	15.2	⊕
102/03	十三層	28.5	390	13.7
102/01	七層	43.2	600	13.9	⊕
102/01	四層	41.4	612	14.8	⊕
101/11	十層	43.2	625	14.5	⊕
101/08	十層	42.1	454	10.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數207 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,688 坪

建蔽率40%

公設比30.47%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北、朝東、朝西北、朝南、朝西南

格局二房(27.23~43.18坪)/三房(18.78~46.69坪)/四房(36.25~55.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(87)高市工建築字第00654號

使用執照(100)高市工建築使字第01596號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？