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資產情報 · Asset intelligence

台北公館

新北市新店區北新路三段244號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

67.6萬

中位 · 均 69.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.987018012901, 121.540109022306

一段話摘要 · In one paragraph

台北公館坐落於新店區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上12層），由中邑產業開發興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 67.6 萬，成交區間 29.3–93.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 29.3–93.8 · 租賃 212 筆（1289 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	10.7	690	64.4
113/12	八層	10.7	730	67.9
113/09	九層	10.7	720	67.2
113/07	六層	17.5	1,368	78.3
112/12	三層	10.7	645	60.0
112/11	七層	13.5	700	51.9	⊕
112/11	一層，騎樓	63.4	5,705	90.0	⊕
112/11	一層，騎樓	119.4	11,205	93.8	⊕
112/06	八層	10.8	650	60.1
111/09	五層	10.8	620	57.3
111/08	十層	28.3	1,220	43.1	⊕
111/08	十層	10.5	592	56.3
111/07	二層	68.7	2,426	35.3
111/04	二層	80.6	5,239	65.0	▲
111/04	二層	27.1	860	31.8	⊕
111/03	四層	37.2	1,480	39.7	⊕
111/01	九層	10.7	650	60.7
110/11	五層	10.7	600	56.0
110/09	七層	10.8	645	59.8
110/08	十層	10.5	610	58.0
109/10	三層	23.0	1,150	50.0
109/07	八層	35.3	1,230	34.8	⊕
109/07	五層	10.7	500	46.5
109/05	四層	21.2	925	43.6
109/03	三層	10.8	438	40.5
109/03	六層	10.7	430	40.1
108/12	九層	27.4	1,150	42.0	⊕
108/11	六層	20.6	788	38.3	⊕
108/09	七層	10.7	437	40.8
108/04	三層	34.1	1,300	38.1	⊕
107/11	十層	28.1	1,130	40.1
107/09	四層	10.7	420	39.1
106/07	四層	29.8	1,100	37.0
106/07	五層	10.7	400	37.2
106/06	九層	10.7	430	40.1
106/05	六層	10.7	435	40.5
106/04	九層	39.2	1,150	29.3	⊕
106/03	六層	10.7	430	40.1
106/01	六層	17.5	770	44.1
105/12	二層，三層	21.7	850	39.1	▲
105/06	三層	34.1	1,580	46.3	⊕
105/01	九層	17.9	800	44.6
104/05	十層	34.5	1,410	40.8
103/07	七層	10.8	450	41.7
102/12	十層	10.5	450	42.8
102/08	六層	10.7	385	35.8
102/08	四層	37.2	1,090	29.3	⊕
102/06	二層	68.7	2,520	36.7
102/04	十二層	35.3	1,040	29.5	⊕
101/09	六層	25.2	950	37.7	⊕
101/08	十層	29.8	1,100	36.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積280 坪

建蔽率45.99%

公設比12.17%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝北、朝東

格局一房(10.51~28.31坪)/二房(17.48~39.24坪)/三房(29.76~35.34坪)/五房(68.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中邑產業開發

營造廠商繼正工程

建築設計王宗仲

建造執照—

使用執照82店使字第01333號

使照配對✓ 57 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？