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資產情報 · Asset intelligence
林維湖悅
台中市東區樂業一路61號 · 111 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.5萬
中位 · 均 42.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.136873802234, 120.696304589834
一段話摘要 · In one paragraph
林維湖悅坐落於東區，是一處 111 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由林偉開發股份有限公司興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 18.2–46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 18.2–46.5 · 租賃 50 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層，二層 | 48.4 | 1,880 | 43.8 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 44.1 | 1,708 | 46.5 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 47.8 | 1,850 | 38.7 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層 | 48.4 | 1,870 | 43.5 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 44.1 | 1,625 | 36.8 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層 | 79.2 | 3,680 | 46.5 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 39.6 | 1,425 | 42.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 39.6 | 1,310 | 33.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 47.8 | 1,616 | 33.8 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 44.1 | 1,460 | 33.1 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 35.4 | 1,220 | 34.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 47.8 | 1,630 | 39.2 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 44.1 | 1,450 | 32.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層 | 48.5 | 1,878 | 38.7 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 35.4 | 1,220 | 34.5 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 48.4 | 1,780 | 42.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 35.4 | 1,175 | 39.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 25.4 | 990 | 39.0 | |
| 110/10 | 三層 | 39.6 | 1,110 | 28.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 35.4 | 1,020 | 28.9 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 35.4 | 1,020 | 28.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 35.4 | 930 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 44.1 | 1,220 | 27.7 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 39.6 | 975 | 28.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 50.1 | 1,350 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 50.1 | 1,258 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 35.4 | 880 | 24.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 44.1 | 1,038 | 23.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 50.1 | 1,260 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 44.1 | 1,105 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 35.4 | 838 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 39.6 | 886 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 44.1 | 1,090 | 24.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 39.6 | 898 | 26.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 39.6 | 907 | 26.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 39.6 | 900 | 22.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 35.4 | 820 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層 | 78.4 | 3,200 | 44.9 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 44.1 | 1,058 | 24.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 44.1 | 1,060 | 24.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 54.2 | 1,800 | 33.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 39.6 | 885 | 26.5 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 39.6 | 926 | 26.5 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 44.1 | 1,000 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 44.1 | 958 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 48.6 | 1,120 | 26.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 39.6 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 39.6 | 800 | 24.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 五層 | 47.8 | 1,150 | 24.1 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 44.1 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 39.6 | 720 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 50.1 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 44.1 | 880 | 19.9 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層 | 48.5 | 1,525 | 36.3 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層 | 48.4 | 1,535 | 36.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 36.1 | 850 | 27.8 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層 | 55.0 | 1,750 | 35.9 | ⊕ |
| 105/03 | 一層，二層 | 48.4 | 1,500 | 35.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 47.8 | 940 | 21.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 47.8 | 980 | 22.6 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 48.5 | 1,665 | 39.7 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層 | 55.1 | 1,935 | 39.9 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 54.2 | 1,865 | 39.1 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 79.2 | 3,025 | 41.9 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 36.1 | 995 | 32.6 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 48.4 | 1,670 | 40.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，二層 | 54.2 | 1,905 | 40.0 | ⊕ |
| 104/10 | 一層，二層 | 48.5 | 1,650 | 39.6 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層 | 48.4 | 1,660 | 39.7 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層 | 48.5 | 1,670 | 39.8 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，二層 | 55.1 | 2,010 | 41.6 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 35.4 | 747 | 24.9 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 50.1 | 1,135 | 25.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 35.4 | 752 | 25.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 47.8 | 1,186 | 28.1 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 78.4 | 3,013 | 41.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 45.5 | 1,125 | 28.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 44.1 | 1,110 | 28.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 44.1 | 1,100 | 28.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 44.1 | 1,073 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 47.8 | 1,220 | 28.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 44.1 | 1,091 | 28.3 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 44.1 | 1,093 | 28.4 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 57.8 | 1,400 | 30.4 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 47.8 | 1,205 | 28.3 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 25.4 | 580 | 22.9 | |
| 103/09 | 九層 | 44.1 | 1,095 | 28.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 25.4 | 598 | 23.6 | |
| 103/09 | 四層 | 35.4 | 825 | 27.6 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，二層 | 55.0 | 1,770 | 36.6 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 46.5 | 1,190 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 47.8 | 1,220 | 28.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 47.8 | 1,260 | 29.2 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 44.1 | 1,111 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 35.4 | 865 | 28.8 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 50.1 | 1,285 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 50.1 | 1,325 | 29.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 50.1 | 1,323 | 29.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 44.1 | 1,085 | 28.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 44.1 | 1,062 | 27.4 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 39.6 | 955 | 28.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 44.1 | 1,126 | 29.0 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 47.8 | 1,224 | 28.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 50.1 | 1,353 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 44.1 | 1,123 | 28.9 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 54.1 | 1,345 | 31.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 35.4 | 868 | 29.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 50.1 | 1,325 | 29.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 44.1 | 1,135 | 29.3 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.6 | 1,213 | 28.3 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 46.5 | 1,061 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 44.1 | 1,003 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 44.1 | 977 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 47.8 | 1,065 | 24.9 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 47.8 | 1,075 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 47.8 | 1,093 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 45.5 | 1,015 | 24.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 44.1 | 965 | 24.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 44.1 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 44.1 | 981 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 44.1 | 953 | 24.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 44.1 | 960 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 44.1 | 995 | 25.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 104.1 | 2,482 | 28.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 50.1 | 1,109 | 24.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 50.1 | 1,140 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 50.1 | 1,183 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 50.1 | 1,180 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 39.6 | 877 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 39.6 | 945 | 28.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 39.6 | 973 | 28.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.6 | 965 | 28.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 35.4 | 783 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 35.4 | 770 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 35.4 | 770 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 35.4 | 823 | 27.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 39.6 | 916 | 26.4 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 39.6 | 848 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 39.6 | 874 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 39.6 | 860 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.6 | 886 | 26.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 50.1 | 1,173 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 50.1 | 1,172 | 26.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 45.5 | 1,045 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 44.1 | 993 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 44.1 | 984 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 44.1 | 974 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.6 | 901 | 26.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 39.6 | 860 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 39.6 | 959 | 28.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 39.6 | 955 | 28.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 39.6 | 912 | 26.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 39.6 | 902 | 26.6 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 44.1 | 967 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 47.8 | 1,054 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 44.1 | 981 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 44.1 | 977 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 44.1 | 981 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 50.1 | 1,118 | 24.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 50.1 | 1,127 | 25.0 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 35.4 | 790 | 26.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 47.8 | 1,127 | 26.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 35.4 | 762 | 25.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 35.4 | 791 | 26.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數111 戶
棟戶規劃2棟
基地面積971 坪
建蔽率51.48%
公設比33.29%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西
格局一房(38.56坪)/二房(25.37~44.24坪)/三房(29.64~74.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建林偉開發股份有限公司
營造廠商國洲營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照103中都建字第01545號
使用執照104中都使字第02713號
使照配對✓ 111 戶 店舖、住宅、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？