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資產情報 · Asset intelligence
世紀羅浮大樓
台北市中正區沅陵街30號 · 110 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
79.8萬
中位 · 均 79.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
SC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下6層
位置 · Location
座標 25.042760183589, 121.512177084345
一段話摘要 · In one paragraph
世紀羅浮大樓坐落於中正區，是一處 110 戶的 SC造 社區（地上14層,地下6層），由大華建設興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 79.8 萬，成交區間 35.5–174.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 65.8 萬/坪 · 區間 35.5–174.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 152.3 | 12,000 | 88.6 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 101.5 | 6,500 | 64.1 | ▲ |
| 113/03 | 七層 | 126.4 | 8,970 | 71.0 | ⊕ |
| 111/07 | 地下一層 | 898.3 | 39,888 | 44.4 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 186.7 | 12,726 | 68.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 189.2 | 10,402 | 74.9 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 139.0 | 7,500 | 60.4 | ⊕▲ |
| 111/02 | 三層 | 312.1 | 21,200 | 67.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 88.6 | 5,131 | 57.9 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 63.7 | 4,458 | 70.0 | |
| 110/02 | 三層 | 312.1 | 21,200 | 67.9 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 101.5 | 6,715 | 66.2 | |
| 109/09 | 九層 | 428.6 | 28,800 | 67.2 | |
| 109/05 | 九層 | 171.8 | 11,303 | 65.8 | |
| 108/12 | 一層 | 28.0 | 3,850 | 137.4 | |
| 108/12 | 地下一層 | 898.3 | 31,888 | 35.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，騎樓 | 38.6 | 850 | 22.0 | ▲ |
| 108/10 | 五層 | 101.6 | 6,636 | 65.3 | |
| 108/10 | 六層 | 63.9 | 4,200 | 65.8 | |
| 107/01 | 五層 | 58.5 | 4,000 | 68.4 | |
| 106/11 | 十二層 | 152.3 | 10,000 | 65.6 | |
| 106/08 | 一層，騎樓 | 91.6 | 16,000 | 174.7 | |
| 105/03 | 六層 | 72.6 | 4,400 | 68.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 58.6 | 3,981 | 67.9 | |
| 104/07 | 十三層 | 299.2 | 19,387 | 64.8 | |
| 104/07 | 十三層 | 152.8 | 9,904 | 64.8 | |
| 104/03 | 七層 | 88.6 | 4,883 | 55.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 63.7 | 4,330 | 68.0 | |
| 103/12 | 六層 | 63.7 | 4,450 | 69.9 | |
| 103/09 | 九層 | 171.8 | 9,500 | 55.3 | |
| 103/04 | 五層 | 76.3 | 4,663 | 61.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 158.2 | 8,040 | 50.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 282.9 | 13,130 | 46.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 201.4 | 9,849 | 48.9 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 113.8 | 2,000 | 17.6 | ⊕▲ |
| 102/08 | 三層 | 213.0 | 11,822 | 55.5 | |
| 102/04 | 五層 | 58.5 | 3,800 | 65.0 | |
| 101/12 | 六層 | 101.6 | 6,600 | 64.9 | |
| 101/11 | 一層，騎樓 | 42.4 | 7,200 | 170.0 | |
| 101/09 | 七層 | 113.8 | 6,622 | 58.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造SC造
樓層地上14層 / 地下6層
總戶數110 戶
棟戶規劃1棟
基地面積940 坪
建蔽率73.37%
公設比35.03%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區第四種商業區
朝向朝東
格局一房(60.26~88.63坪)/五房(171.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大華建設
營造廠商新東陽營造股份有限公司
建築設計吳明修(吳明修建築師事務所)
建造執照089建字第0062號
使用執照092使字第0100號
使照配對✓ 110 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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