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資產情報 · Asset intelligence

麗寶青年時代

桃園市八德區豐德路232~322號　·　619 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 33.9 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

619戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9241617, 121.2869197

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶青年時代坐落於八德區，是一處 619 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 676 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 14.7–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 676 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 14.7–46.0 · 租賃 576 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 676）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	39.4	1,128	36.4	⊕
114/12	七層	43.1	1,250	29.0	⊕
114/11	三層	43.9	1,128	31.2	⊕
114/11	六層	43.3	1,288	29.8	⊕
114/11	一層	58.4	2,215	44.7	⊕
114/10	一層	77.2	3,105	45.5	⊕
114/10	一層	83.6	3,395	45.5	⊕
114/09	五層	39.4	1,068	27.1	⊕
114/09	四層	20.2	508	25.1	⊕▲
114/08	四層	43.3	1,175	27.1	⊕
114/08	一層	67.0	2,888	61.9	⊕
114/08	一層	44.3	2,112	61.8	⊕
114/06	四層	46.7	1,350	28.9	⊕
114/05	三層	43.3	1,226	35.0	⊕
114/05	九層	43.9	1,300	36.7	⊕
114/05	五層	40.2	1,112	34.4	⊕
114/04	六層	39.4	1,100	27.9	⊕
114/04	二層	46.7	1,238	31.9	⊕
114/03	十層	43.9	1,385	31.6	⊕
113/12	七層	46.1	1,410	30.6	⊕
113/10	十三層	46.8	1,480	31.7	⊕
113/09	十四層	46.7	1,460	37.8	⊕
113/08	九層	40.2	1,260	31.3	⊕
113/08	九層	39.4	1,180	29.9	⊕
113/07	十層	39.4	1,310	33.2	⊕
113/07	九層	44.0	1,380	31.3	⊕
113/07	十四層	46.8	795	17.0	⊕▲
113/05	六層	43.4	1,246	28.7	⊕
113/05	六層	46.1	1,270	27.6	⊕
113/04	十三層	54.6	1,350	24.7	⊕
113/04	十層	43.0	1,250	29.1	⊕
113/04	四層	45.8	1,252	27.4	⊕
113/03	七層	46.7	1,398	36.6	⊕
113/03	三層	43.9	1,065	24.3	⊕
113/03	十四層	40.3	1,078	26.7	⊕
112/12	四層	45.0	1,112	30.0	⊕
112/12	十二層	43.9	1,150	32.3	⊕
112/11	四層	40.2	1,039	32.2	⊕
112/10	五層	44.0	1,200	33.4	⊕
112/09	七層	43.3	1,140	26.3	⊕
112/09	九層	43.9	1,190	27.1	⊕
112/08	十二層	43.1	1,170	27.2	⊕
112/08	五層	46.5	1,260	32.7	⊕
112/07	二層	46.8	1,200	25.7	⊕
112/07	十層	43.0	1,060	29.6	⊕
112/07	十三層	54.6	1,155	21.1	⊕
112/06	十一層	45.0	1,220	27.1	⊕
112/06	二層	52.7	1,150	21.8	⊕
112/06	九層	44.0	1,090	24.8	⊕
112/05	十層	40.2	1,000	24.9	⊕
112/04	五層	43.0	1,150	26.7	⊕
112/03	五層	45.0	1,180	26.2	⊕
112/02	十二層	44.0	1,010	22.9	⊕
112/02	九層	46.5	1,220	26.2	⊕
112/02	五層	43.1	1,125	26.1	⊕
112/01	二層	43.9	1,000	22.8	⊕
111/12	六層	43.2	1,050	24.3	⊕
111/10	三層	43.3	1,080	30.0	⊕
111/10	二層	43.2	1,080	25.0	⊕▲
111/09	十三層	44.0	1,100	25.0	⊕
111/08	六層	43.3	1,033	23.9	⊕
111/07	五層	46.7	1,050	22.5	⊕
111/07	六層	43.1	1,090	25.3	⊕
111/07	五層	46.7	1,170	25.1	⊕
111/05	七層	46.7	1,165	25.0	⊕
111/05	九層	46.5	1,130	24.3	⊕
111/04	七層	43.9	1,150	26.2	⊕
111/02	十二層	21.8	360	16.5	⊕
110/11	八層	21.6	361	16.7	⊕▲
110/10	十二層	46.1	1,040	22.6	⊕
110/09	八層	43.1	936	21.7	⊕
110/08	六層	40.4	700	17.3	⊕
110/07	六層	43.2	910	25.2	⊕
110/07	十層	43.3	950	26.5	⊕
110/03	六層	45.2	815	18.0	⊕
110/03	八層	44.0	848	19.3	⊕
110/03	六層	46.7	900	19.3	⊕
110/02	五層	43.4	700	16.1	⊕▲
109/12	十二層	44.0	850	19.3	⊕
109/11	十三層	44.0	748	19.5	⊕
109/11	十一層	55.0	885	19.9	⊕
109/11	十三層	54.6	880	19.5	⊕
109/11	二層	43.0	765	20.3	⊕
109/11	十三層	42.4	738	19.5	⊕
109/11	十一層	46.7	838	18.0	⊕
109/11	十四層	43.3	735	19.2	⊕
109/11	十三層	43.1	745	19.9	⊕
109/11	二層	43.0	765	20.3	⊕
109/11	二層	43.0	780	20.8	⊕
109/11	十三層	42.7	745	19.9	⊕
109/11	二層	43.1	730	19.1	⊕
109/11	十三層	43.4	780	20.6	⊕
109/11	二層	40.4	660	18.9	⊕
109/11	八層	43.9	900	20.5	⊕
109/11	十層	46.5	890	19.1	⊕
109/11	十三層	43.7	740	19.1	⊕
109/10	二層	43.1	680	17.8	⊕
109/10	十四層	40.2	750	21.8	⊕
109/10	九層	43.0	730	19.2	⊕
109/10	六層	43.4	810	21.5	⊕
109/10	七層	42.7	790	21.4	⊕
109/10	十層	43.0	818	22.1	⊕
109/10	二層	52.7	755	18.3	⊕
109/10	十一層	42.4	735	19.7	⊕
109/10	十層	42.7	740	19.7	⊕
109/10	十一層	42.7	740	19.7	⊕
109/10	十二層	43.0	791	21.2	⊕
109/10	二層	43.4	708	18.6	⊕
109/10	十三層	44.0	750	19.2	⊕
109/10	十一層	55.3	832	19.3	⊕
109/10	十二層	42.7	745	19.9	⊕
109/10	十二層	42.7	745	19.9	⊕
109/10	二層	42.7	768	20.6	⊕
109/10	十三層	42.7	746	19.9	⊕
109/09	三層	43.9	720	18.7	⊕
109/09	十四層	43.3	726	19.2	⊕
109/09	十四層	43.1	730	19.5	⊕
109/09	十三層	44.0	740	19.2	⊕
109/09	十三層	43.6	812	21.3	⊕
109/09	三層	42.7	700	18.7	⊕
109/09	五層	42.7	705	18.9	⊕
109/09	四層	42.7	774	20.8	⊕
109/09	七層	42.7	790	21.4	⊕
109/09	六層	39.4	620	15.7	⊕
109/09	七層	43.1	790	21.1	⊕
109/09	八層	42.7	769	20.7	⊕
109/09	七層	43.0	751	19.7	⊕
109/09	八層	43.1	728	19.4	⊕
109/09	八層	43.0	803	21.3	⊕
109/09	十層	43.0	815	22.0	⊕
109/09	三層	42.7	735	19.6	⊕
109/09	十層	43.1	740	19.8	⊕
109/09	十一層	43.1	745	19.6	⊕
109/09	十二層	43.0	741	19.9	⊕
109/09	四層	43.4	763	19.9	⊕
109/09	三層	43.4	726	18.8	⊕
109/09	九層	43.0	725	19.4	⊕
109/09	十二層	43.1	740	19.8	⊕
109/09	十三層	39.4	708	20.9	⊕
109/09	九層	42.7	730	19.7	⊕
109/09	二層	43.9	767	19.8	⊕
109/08	六層	42.7	735	19.4	⊕
109/08	九層	42.7	770	20.5	⊕
109/08	八層	43.4	706	18.5	⊕
109/08	十層	42.7	775	20.7	⊕
109/08	八層	43.0	775	20.5	⊕
109/08	十層	43.7	778	19.8	⊕
109/08	十一層	44.0	698	17.9	⊕
109/08	十二層	44.0	702	18.0	⊕
109/08	四層	43.0	718	18.6	⊕
109/08	十四層	40.4	675	19.4	⊕
109/08	十一層	43.4	716	18.8	⊕
109/08	十四層	42.6	700	18.4	⊕
109/08	十三層	38.8	655	19.3	⊕
109/08	十層	43.4	786	20.3	⊕
109/08	二層	43.9	730	18.7	⊕
109/08	十二層	44.0	711	18.3	⊕
109/08	二層	43.2	678	17.7	⊕
109/08	六層	43.1	685	18.0	⊕
109/08	十二層	44.0	761	19.4	⊕
109/08	十二層	44.0	705	18.1	⊕
109/08	十四層	40.3	675	19.4	⊕
109/08	九層	43.1	776	20.5	⊕
109/08	三層	43.9	820	18.7	⊕
109/08	十三層	44.0	708	18.2	⊕
109/08	五層	43.0	690	18.2	⊕
109/08	五層	42.7	692	18.5	⊕
109/08	七層	43.0	688	18.2	⊕
109/08	十三層	44.0	752	19.1	⊕
109/08	二層	46.8	760	18.3	⊕
109/07	十一層	44.0	740	18.7	⊕
109/07	七層	43.4	692	18.1	⊕
109/07	十二層	43.1	690	18.2	⊕
109/07	八層	44.0	770	19.8	⊕
109/07	三層	43.7	753	19.4	⊕
109/07	十三層	43.3	699	18.4	⊕
109/07	三層	43.3	755	19.6	⊕
109/07	十一層	43.3	745	19.3	⊕
109/07	四層	43.0	748	19.8	⊕
109/07	二層	43.1	668	17.4	⊕
109/07	五層	44.0	753	19.1	⊕
109/07	十二層	43.4	708	18.6	⊕
109/07	十二層	43.6	693	17.9	⊕
109/07	三層	43.0	710	18.5	⊕
109/07	十三層	43.3	750	19.5	⊕
109/07	二層	43.7	672	17.3	⊕
109/07	十二層	44.0	690	17.6	⊕
109/07	八層	42.7	675	17.9	⊕
109/07	二層	43.9	667	17.0	⊕
109/07	十二層	43.3	712	18.7	⊕
109/07	十三層	43.2	708	18.7	⊕
109/07	十三層	43.1	700	18.5	⊕
109/07	十一層	44.0	700	17.9	⊕
109/06	五層	43.3	752	20.1	⊕
109/06	九層	56.3	770	17.3	⊕
109/06	三層	43.1	735	19.6	⊕
109/06	三層	43.3	685	17.9	⊕
109/06	五層	44.0	720	18.6	⊕
109/06	十四層	40.4	730	21.3	⊕
109/06	十二層	40.3	675	16.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數619 戶

棟戶規劃1幢，9棟，606戶住家，13戶店面

基地面積4,706 坪

建蔽率37.23%

公設比31%

車位規劃平面式681個（車位比 1:1.1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(27~34坪)/店面(32~71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01529-02號

使用執照(107)桃市都施使字第德01288號

使照配對✓ 619 戶店舖、集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？