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資產情報 · Asset intelligence
精銳音悅廳
台中市西屯區市政北二路38號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.9萬
中位 · 均 38.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下6層
位置 · Location
座標 24.160721196868, 120.642353883312
一段話摘要 · In one paragraph
精銳音悅廳坐落於西屯區市，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上23層,地下6層），由精銳建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 31.1–56.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 31.1–56.6 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 110.2 | 3,990 | 36.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 125.0 | 5,200 | 41.6 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 110.2 | 3,990 | 36.2 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 111.7 | 4,488 | 40.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 112.5 | 4,380 | 38.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 124.5 | 4,450 | 35.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 112.5 | 4,350 | 38.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 112.3 | 4,358 | 38.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 111.2 | 3,900 | 35.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 111.8 | 3,500 | 41.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 111.8 | 3,500 | 41.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 111.8 | 3,500 | 41.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 113.5 | 3,950 | 34.8 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 111.8 | 3,800 | 34.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 111.2 | 3,780 | 43.8 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，三層 | 337.5 | 17,510 | 51.9 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，二層，三層 | 317.8 | 17,990 | 56.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二十二層，二十三 | 189.1 | 8,658 | 45.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 111.3 | 3,580 | 32.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 124.5 | 3,988 | 32.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 101.3 | 3,500 | 34.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 124.5 | 3,870 | 31.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 100.2 | 3,980 | 48.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 112.3 | 3,992 | 46.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 111.7 | 4,060 | 36.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 110.2 | 3,430 | 40.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 153.5 | 6,717 | 53.0 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 112.5 | 4,578 | 47.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 124.5 | 4,832 | 49.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 135.5 | 4,708 | 46.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層，二十三 | 179.8 | 7,908 | 50.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 134.6 | 4,658 | 47.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 112.5 | 4,670 | 48.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 100.3 | 3,780 | 44.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 99.7 | 3,836 | 46.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 99.7 | 3,760 | 44.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 99.7 | 3,855 | 46.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十八層 | 153.0 | 6,200 | 44.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 122.1 | 4,568 | 46.2 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 111.3 | 3,488 | 40.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 174.1 | 6,718 | 46.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 109.0 | 3,498 | 41.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二十一層 | 135.0 | 5,260 | 47.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 113.5 | 4,190 | 43.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 113.5 | 3,500 | 36.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十九層 | 165.4 | 6,200 | 44.5 | ⊕ |
| 102/01 | 二十層 | 154.4 | 5,888 | 46.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 112.3 | 3,258 | 38.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 124.8 | 5,100 | 46.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 113.0 | 4,138 | 43.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 112.2 | 3,708 | 42.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 111.7 | 3,568 | 40.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 124.5 | 4,191 | 41.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 113.5 | 4,228 | 43.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 124.5 | 3,670 | 37.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 132.6 | 3,810 | 35.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十八層 | 199.9 | 6,210 | 41.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 113.5 | 4,120 | 42.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 124.5 | 3,860 | 39.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 136.0 | 4,490 | 43.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 121.6 | 4,155 | 38.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 125.0 | 4,106 | 41.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 111.3 | 3,350 | 38.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 112.3 | 3,220 | 36.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 100.2 | 3,287 | 38.9 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 111.7 | 3,200 | 36.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 163.7 | 6,200 | 44.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 177.1 | 6,430 | 44.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 113.0 | 4,098 | 42.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 135.5 | 4,678 | 44.9 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 125.0 | 4,320 | 41.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 125.0 | 4,470 | 44.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 100.7 | 3,500 | 41.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下6層
總戶數62 戶
棟戶規劃1棟
基地面積504 坪
建蔽率74.75%
公設比32.90%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第七種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝東、朝東北
格局二房(77.65~119.02坪)/三房(75.54~130.93坪)/四房(88.57~131.12坪)/五房(144.6~146.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建精銳建設股份有限公司
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照—
使用執照104中都使字第02778號
使照配對✓ 62 戶 集合住宅、店舖、住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？