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資產情報 · Asset intelligence

歐堡庭苑

新北市新店區北宜路一段111號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓文中里

每坪・近三年 3-yr median

52.2萬

中位 · 均 52.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.954619694014, 121.540086726444

一段話摘要 · In one paragraph

歐堡庭苑坐落於新店區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上15層），由三興建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 27.9–59.0 萬。所在里「文中里」近十年人口成長 +4.4%，家戶所得中位 58.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 27.9–59.0 · 租賃 84 筆（821 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	六層	24.6	1,370	59.0	⊕
113/08	七層	49.1	2,148	45.5	⊕
112/06	十一層	41.2	1,800	44.3	⊕
112/03	七層	25.8	1,300	50.3	⊕
112/01	七層	41.2	1,978	49.0	⊕
110/12	十一層	57.2	2,350	41.1
110/07	十二層	48.6	1,860	38.3	⊕
110/06	四層	21.9	935	42.6
109/06	五層	41.2	1,470	35.7	⊕
108/07	六層	25.8	1,075	41.6	⊕
107/12	十三層	41.2	1,480	35.7	⊕
107/04	十二層	41.2	1,550	37.6	⊕
106/12	十一層	49.1	1,750	35.6	⊕
106/12	五層	49.1	2,360	48.0	⊕
106/12	七層	48.6	2,330	48.0	⊕
105/08	七層	21.9	1,050	47.9
105/03	十五層	40.1	1,400	34.9
103/04	六層	25.8	1,020	39.5	⊕
103/03	九層	25.8	1,120	43.3	⊕
102/12	五層	20.7	970	46.9
102/11	七層	21.9	925	42.2
102/11	五層	41.2	1,620	39.3	⊕
102/06	五層	20.7	810	39.2
102/01	四層	41.2	1,370	33.3	⊕
101/10	四層	41.2	1,150	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數96 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.41%

公設比25.55%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝東北

格局二房(20.69~21.93坪)/三房(37.27~45.22坪)/四房(44.65~57.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三興建設

營造廠商萬利營造

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照90店使字第00365號

使照配對✓ 14 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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