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資產情報 · Asset intelligence
冠德蝴水映
新北市中和區中原五街55號 · 90 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
66.8萬
中位 · 均 67.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
SRC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012336, 121.4875644
一段話摘要 · In one paragraph
冠德蝴水映坐落於中和區，是一處 90 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下3層），由冠德建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 66.8 萬，成交區間 41.9–78.1 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 49.5 萬/坪 · 區間 41.9–78.1 · 租賃 26 筆（714 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十四層 | 71.1 | 5,058 | 78.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十四層 | 83.1 | 5,270 | 63.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十六層 | 62.7 | 4,830 | 77.1 | |
| 113/04 | 二層 | 81.7 | 4,230 | 51.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 70.8 | 4,300 | 66.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 81.7 | 4,400 | 53.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 83.1 | 5,420 | 78.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 72.8 | 4,400 | 65.4 | ⊕ |
| 112/02 | 二十三層 | 8.3 | 338 | 40.7 | ⊕▲ |
| 110/10 | 十六層 | 81.0 | 4,500 | 55.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 83.1 | 3,418 | 48.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 81.2 | 3,150 | 45.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 70.8 | 3,200 | 49.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 71.1 | 3,680 | 57.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 81.0 | 3,130 | 45.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 81.0 | 3,150 | 46.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 72.9 | 3,180 | 47.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 83.0 | 3,320 | 46.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 83.1 | 3,800 | 54.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 83.0 | 3,680 | 50.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 83.0 | 3,350 | 47.7 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 72.9 | 3,350 | 50.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 72.8 | 3,050 | 41.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 72.8 | 3,088 | 46.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 83.0 | 3,380 | 48.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 81.0 | 3,250 | 47.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 83.0 | 3,158 | 44.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 83.0 | 3,380 | 48.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 81.7 | 3,275 | 46.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 71.1 | 2,865 | 44.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 81.3 | 3,010 | 43.5 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 81.7 | 3,100 | 44.7 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 72.8 | 3,096 | 46.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 71.1 | 3,050 | 46.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 83.1 | 3,250 | 46.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 72.9 | 3,150 | 46.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十八層 | 72.9 | 2,950 | 44.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 71.1 | 3,000 | 46.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 72.8 | 2,880 | 43.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 72.9 | 2,998 | 44.9 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 93.2 | 3,600 | 45.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 72.9 | 3,300 | 48.6 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 81.0 | 3,068 | 44.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二十三層 | 70.0 | 3,050 | 48.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二十層 | 70.8 | 3,120 | 48.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十九層 | 83.0 | 3,790 | 54.7 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 81.3 | 3,555 | 52.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 81.0 | 3,158 | 46.2 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 72.8 | 2,850 | 43.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 70.8 | 3,358 | 51.3 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 83.1 | 3,138 | 44.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 81.2 | 3,038 | 44.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 83.0 | 3,660 | 52.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 83.1 | 3,102 | 43.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二十二層 | 81.2 | 3,700 | 54.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 70.8 | 2,856 | 44.1 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 81.0 | 3,100 | 45.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 83.0 | 3,570 | 51.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 81.2 | 3,435 | 50.5 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 83.0 | 3,720 | 53.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十八層 | 81.2 | 3,660 | 54.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 72.8 | 3,080 | 46.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 81.0 | 3,295 | 46.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 83.1 | 3,133 | 45.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 83.1 | 3,723 | 53.3 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 71.1 | 3,200 | 49.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 81.3 | 3,138 | 45.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 83.1 | 3,825 | 55.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 83.0 | 3,560 | 51.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 70.8 | 3,058 | 48.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十四層 | 80.9 | 3,630 | 56.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 72.8 | 3,528 | 54.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 80.2 | 3,710 | 58.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 81.3 | 3,458 | 49.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 72.9 | 3,306 | 49.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 83.1 | 3,500 | 51.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 81.0 | 3,750 | 57.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 81.3 | 3,700 | 56.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 83.0 | 3,588 | 54.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 83.1 | 3,860 | 58.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十一層 | 81.3 | 3,788 | 57.8 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 70.8 | 3,210 | 50.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 83.1 | 3,666 | 51.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 81.0 | 3,200 | 48.5 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 70.8 | 3,500 | 53.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 81.0 | 3,580 | 54.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 81.7 | 3,250 | 48.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十層 | 83.0 | 3,850 | 57.3 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 81.7 | 3,100 | 46.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 71.1 | 3,360 | 51.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 71.1 | 3,280 | 50.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 71.1 | 3,420 | 52.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 81.0 | 3,890 | 54.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 71.1 | 3,088 | 47.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 81.0 | 3,600 | 55.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 70.8 | 3,318 | 51.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 72.9 | 3,680 | 54.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 83.0 | 3,980 | 55.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1棟，90戶住家
基地面積1,141 坪
建蔽率25.64%
公設比34%
車位規劃平面式163個（車位比 1:1.81）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局開放格局(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造
建築設計郭旭原建築師事務所
建造執照103中建字第00457號
使用執照107中使字第00154號
使照配對✓ 90 戶 集合住宅
主要建材大雅廚具、DURAVIT衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？