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資產情報 · Asset intelligence
港洲森觀
新竹縣竹北市嘉豐五路二段60號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.6萬
中位 · 均 46.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8097033, 121.0261431
一段話摘要 · In one paragraph
港洲森觀坐落於竹北市，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由港洲建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 18.6–59.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 18.6–59.9 · 租賃 36 筆（926 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 十三層 | 85.9 | 3,990 | 46.5 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 72.4 | 3,388 | 46.8 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 62.2 | 3,298 | 59.9 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 66.5 | 1,994 | 30.0 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 76.0 | 3,550 | 46.7 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 85.9 | 3,300 | 38.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 76.0 | 2,110 | 27.8 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 76.4 | 2,510 | 32.8 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層 | 84.1 | 2,900 | 34.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 86.1 | 2,260 | 26.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 76.2 | 1,920 | 25.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 71.9 | 1,570 | 21.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 86.1 | 1,750 | 20.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 76.2 | 1,620 | 21.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 76.0 | 1,630 | 21.4 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 85.9 | 1,750 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 76.2 | 1,660 | 24.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 96.0 | 2,080 | 21.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 72.5 | 1,500 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 75.8 | 1,710 | 22.6 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 76.2 | 1,420 | 18.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 72.8 | 1,510 | 20.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 66.5 | 1,406 | 21.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 76.2 | 1,520 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 85.9 | 2,200 | 25.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 71.9 | 1,480 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 85.9 | 1,863 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 36.6 | 1,425 | 38.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 76.4 | 1,798 | 23.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 76.0 | 1,700 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 86.1 | 1,950 | 22.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 76.0 | 1,660 | 21.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 86.1 | 1,990 | 23.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 66.3 | 1,468 | 22.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 76.2 | 1,645 | 21.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 71.9 | 1,400 | 19.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 85.9 | 1,957 | 22.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 76.4 | 1,823 | 23.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 62.2 | 1,380 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 76.2 | 1,478 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 86.1 | 1,855 | 21.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 62.8 | 1,270 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 66.5 | 1,447 | 21.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 62.8 | 1,370 | 21.8 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 73.0 | 3,000 | 41.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層 | 72.4 | 3,000 | 41.5 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 76.0 | 1,580 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 85.9 | 1,898 | 22.1 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 66.3 | 1,468 | 22.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 71.9 | 1,442 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 62.8 | 1,358 | 21.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 72.5 | 1,455 | 20.1 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層 | 75.5 | 3,300 | 43.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 85.9 | 1,868 | 21.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 62.8 | 1,332 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 76.4 | 1,720 | 22.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 85.9 | 1,878 | 21.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 62.2 | 1,310 | 21.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃39戶住家，4戶店面
基地面積530 坪
建蔽率50%
公設比31%
車位規劃平面式82個（車位比 1:1.91）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(66.53~76.43坪)/三房(36.63~86.09坪)/四房(66.53~95.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建港洲建設
營造廠商港洲營造
建築設計呂永豐
建造執照建100-0173
使用執照(102)府使字第00595號
使照配對✓ 43 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？