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資產情報 · Asset intelligence
麗晶花園廣場
桃園市桃園區藝文一街60號 · 173 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
56.0萬
中位 · 均 55.7 萬 · 18 筆（24–26）
總戶數 Units
173戶
SRC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 25.01527, 121.30122
一段話摘要 · In one paragraph
麗晶花園廣場坐落於桃園區，是一處 173 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下4層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 298 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 33.4–62.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 33.4–62.5 · 租賃 44 筆（788 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 298）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十九層 | 63.9 | 3,838 | 60.1 | ⊕ |
| 114/07 | 一層，二層 | 215.8 | 13,100 | 62.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 75.8 | 3,988 | 54.9 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 74.0 | 3,588 | 52.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 64.5 | 3,150 | 51.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 69.3 | 3,995 | 57.6 | |
| 113/03 | 三層 | 92.7 | 5,020 | 55.9 | ⊕ |
| 113/02 | 二十一層 | 67.3 | 3,815 | 56.7 | |
| 113/02 | 二十二層 | 69.1 | 3,888 | 56.3 | |
| 113/02 | 二十三層 | 67.3 | 3,768 | 56.0 | |
| 113/02 | 三層 | 63.9 | 3,075 | 50.2 | ⊕ |
| 113/02 | 二十四層 | 67.6 | 3,900 | 57.7 | |
| 113/02 | 二十六層 | 67.6 | 3,934 | 58.2 | |
| 113/01 | 二十六層 | 69.7 | 3,805 | 54.6 | |
| 113/01 | 二十六層 | 76.5 | 3,940 | 53.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十七層 | 69.3 | 3,777 | 54.5 | |
| 113/01 | 二十二層 | 67.6 | 3,810 | 56.4 | |
| 113/01 | 二十五層 | 70.1 | 3,786 | 54.0 | |
| 112/12 | 八層 | 63.3 | 3,100 | 51.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十七層 | 63.3 | 2,970 | 49.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 75.8 | 3,888 | 53.4 | ⊕ |
| 112/12 | 二十七層 | 69.3 | 3,933 | 56.7 | |
| 112/11 | 二十三層 | 70.1 | 3,785 | 54.0 | |
| 112/11 | 二十四層 | 76.5 | 3,998 | 54.3 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 64.5 | 3,600 | 59.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二十二層 | 76.5 | 3,957 | 54.0 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 63.9 | 3,046 | 49.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二十一層 | 78.3 | 3,980 | 52.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 75.5 | 3,800 | 52.8 | ⊕ |
| 112/10 | 二十七層 | 64.5 | 3,288 | 54.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 64.5 | 3,550 | 58.8 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 63.3 | 3,000 | 47.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 63.3 | 3,125 | 51.8 | ⊕ |
| 112/09 | 二十六層 | 64.5 | 3,225 | 52.8 | ⊕ |
| 112/09 | 二十五層 | 76.1 | 3,925 | 53.8 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 86.1 | 3,928 | 49.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二十一層 | 76.1 | 3,850 | 53.0 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 77.3 | 3,651 | 47.2 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 63.8 | 2,950 | 48.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 84.7 | 3,950 | 50.5 | ⊕ |
| 112/08 | 二十七層 | 62.8 | 3,071 | 51.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 75.5 | 3,700 | 51.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二十六層 | 64.5 | 3,118 | 50.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十八層 | 77.3 | 3,850 | 51.8 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 65.1 | 3,300 | 53.6 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 65.0 | 3,200 | 51.6 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 63.3 | 3,078 | 51.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十九層 | 78.3 | 3,800 | 50.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二十四層 | 65.0 | 3,030 | 49.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二十七層 | 75.5 | 3,898 | 54.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二十二層 | 65.0 | 3,020 | 48.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二十三層 | 65.0 | 3,090 | 49.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二十一層 | 65.0 | 3,070 | 49.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十九層 | 65.0 | 3,290 | 53.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二十四層 | 63.8 | 3,430 | 57.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二十五層 | 65.0 | 3,050 | 49.1 | ⊕ |
| 112/06 | 二十六層 | 63.3 | 2,975 | 49.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十八層 | 63.3 | 3,200 | 53.3 | ⊕ |
| 112/05 | 二十六層 | 64.6 | 3,062 | 49.4 | ⊕ |
| 112/05 | 二十五層 | 63.3 | 2,960 | 49.4 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 85.8 | 3,400 | 39.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 86.1 | 3,830 | 48.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 76.5 | 3,536 | 48.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十四層 | 63.3 | 2,960 | 49.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層 | 65.1 | 3,048 | 49.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十三層 | 65.1 | 2,980 | 48.1 | ⊕ |
| 112/04 | 二十三層 | 63.3 | 2,940 | 49.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 76.5 | 3,580 | 48.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 84.0 | 3,988 | 51.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十五層 | 64.0 | 3,085 | 50.7 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 84.4 | 3,740 | 48.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 84.0 | 3,670 | 48.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二十層 | 65.0 | 2,858 | 46.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二十四層 | 64.5 | 3,050 | 50.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 84.0 | 3,697 | 47.0 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 65.4 | 7,420 | 142.9 | ⊕ |
| 112/03 | 二十一層 | 63.3 | 2,890 | 48.6 | ⊕ |
| 112/02 | 二十二層 | 64.5 | 3,070 | 50.3 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 75.8 | 3,510 | 48.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 63.8 | 3,098 | 52.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十五層 | 84.7 | 4,190 | 54.4 | ⊕ |
| 112/01 | 二十六層 | 78.2 | 3,920 | 52.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 63.3 | 3,012 | 50.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二十五層 | 22.3 | 845 | 37.8 | ⊕▲ |
| 111/12 | 二十五層 | 76.5 | 3,822 | 52.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二十二層 | 65.1 | 3,000 | 48.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十九層 | 63.3 | 2,788 | 46.8 | ⊕ |
| 111/11 | 二十一層 | 65.1 | 2,998 | 48.5 | ⊕ |
| 111/11 | 二十一層 | 64.5 | 3,066 | 50.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二十三層 | 84.7 | 3,968 | 52.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二十層 | 63.3 | 2,800 | 47.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 76.1 | 3,585 | 49.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 78.3 | 3,610 | 47.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 63.9 | 2,840 | 46.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 64.5 | 3,072 | 50.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 76.1 | 3,400 | 47.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十九層 | 77.5 | 3,848 | 52.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十八層 | 65.0 | 2,948 | 47.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 84.4 | 3,706 | 47.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 65.0 | 3,200 | 52.1 | ⊕ |
| 111/07 | 二十一層 | 63.9 | 2,888 | 47.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 84.4 | 3,830 | 50.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 63.3 | 3,088 | 52.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 78.3 | 3,497 | 46.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二十一層 | 84.7 | 4,100 | 53.0 | ⊕ |
| 111/06 | 二十二層 | 63.9 | 2,935 | 48.4 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 61.0 | 7,760 | 142.1 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 63.9 | 2,680 | 42.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 77.3 | 3,990 | 54.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 63.9 | 2,833 | 47.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十八層 | 63.9 | 2,790 | 45.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二十四層 | 65.1 | 3,126 | 50.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層 | 63.9 | 2,795 | 45.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 63.9 | 2,710 | 44.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 86.1 | 3,685 | 46.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十九層 | 63.9 | 2,800 | 46.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層 | 65.1 | 3,010 | 48.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 63.3 | 2,855 | 47.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 84.7 | 3,696 | 48.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 63.9 | 2,610 | 43.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 63.9 | 2,535 | 41.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 65.1 | 2,825 | 45.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 76.1 | 3,200 | 43.6 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 63.9 | 2,900 | 47.5 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 78.3 | 3,250 | 43.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 84.7 | 3,380 | 43.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 65.0 | 3,050 | 49.1 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 86.6 | 3,460 | 42.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 84.7 | 3,410 | 43.8 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 63.9 | 2,490 | 41.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 86.1 | 3,480 | 43.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 64.5 | 2,650 | 41.1 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 63.3 | 2,490 | 40.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 63.3 | 2,550 | 41.3 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 84.7 | 3,416 | 43.0 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 63.9 | 2,465 | 40.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 84.4 | 3,680 | 48.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十九層 | 65.1 | 2,830 | 46.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十六層 | 84.4 | 3,957 | 51.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 63.3 | 2,765 | 45.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 84.3 | 3,330 | 43.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 77.9 | 3,260 | 43.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 76.5 | 3,800 | 52.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 63.3 | 2,240 | 37.2 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 63.9 | 2,296 | 36.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 63.3 | 2,275 | 37.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 65.1 | 2,436 | 38.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 63.3 | 2,258 | 37.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 63.3 | 2,245 | 37.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 63.3 | 2,315 | 38.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 65.1 | 2,598 | 41.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二十二層 | 75.6 | 3,420 | 47.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 75.6 | 3,485 | 48.6 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 84.7 | 3,166 | 40.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 63.3 | 2,215 | 36.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 86.2 | 3,650 | 46.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 64.5 | 2,315 | 37.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 65.0 | 2,540 | 40.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 65.1 | 2,353 | 38.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 65.1 | 2,588 | 41.4 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 63.3 | 2,218 | 36.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 65.0 | 2,340 | 37.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 64.5 | 2,888 | 47.9 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 84.3 | 3,170 | 41.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 64.5 | 2,565 | 42.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 65.0 | 2,280 | 36.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 77.5 | 3,850 | 51.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 84.0 | 3,575 | 46.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 65.1 | 2,860 | 46.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十八層 | 64.5 | 2,595 | 42.0 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 64.5 | 2,308 | 36.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 64.5 | 2,540 | 41.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 76.1 | 3,500 | 48.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 73.4 | 2,486 | 37.0 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 77.9 | 3,047 | 41.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 65.1 | 2,273 | 36.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 65.0 | 2,463 | 40.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 77.4 | 3,169 | 42.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 77.3 | 3,437 | 46.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 83.7 | 3,280 | 41.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 65.0 | 2,398 | 38.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 83.7 | 3,498 | 44.6 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 63.9 | 2,582 | 43.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 86.1 | 3,368 | 41.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 65.0 | 2,265 | 35.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 76.1 | 2,990 | 40.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 63.9 | 2,462 | 40.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 84.3 | 2,968 | 37.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 65.0 | 2,120 | 34.2 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 64.6 | 2,258 | 36.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 76.1 | 2,828 | 38.4 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 63.9 | 2,208 | 35.7 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 85.6 | 3,450 | 42.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 63.8 | 2,330 | 37.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 86.6 | 3,050 | 37.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 63.8 | 2,320 | 38.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 65.1 | 2,400 | 39.0 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 63.3 | 2,160 | 35.9 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 86.6 | 2,956 | 37.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 86.6 | 3,304 | 40.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數173 戶
棟戶規劃1幢，3棟，160戶住家，13戶店面，124戶辦公室
基地面積1,875 坪
建蔽率57.85%
公設比33–33.5%
車位規劃平面式455個（車位比 1:1.53）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(56~68坪)/店面(169~245坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福容開發股份有限公司
營造廠商堡石營造股份有限公司
建築設計呂文程建築師事務所/郭旭原
建造執照(104)桃市工建執照字第會桃00154號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00001號
使照配對✓ 297 戶 店舖、集合住宅、一般事務所
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？