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資產情報 · Asset intelligence

時代爵邸侯爵特區

高雄市左營區文康路129巷30號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.674333999247, 120.303342025868

一段話摘要 · In one paragraph

時代爵邸侯爵特區坐落於左營區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由新總陽建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 12.3–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 12.3–35.1 · 租賃 16 筆（600 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	八層	36.4	850	23.3	⊕
113/08	十層	35.3	935	26.5	⊕
113/08	四層	32.8	996	30.4	⊕
113/05	八層	32.8	400	12.2	▲
113/03	十層	35.3	660	18.7	⊕
113/02	一層，二層	31.6	1,108	35.1
111/09	六層	43.4	900	20.8	⊕▲
111/03	四層	31.3	780	24.9	⊕
110/12	一層，二層	46.2	960	20.8
110/09	四層	38.6	690	17.9
110/08	四層	31.3	630	18.4	⊕
110/06	十一層	37.0	740	20.0	⊕
110/05	五層	36.4	700	19.2	⊕
110/03	五層	36.4	660	18.1	⊕
109/08	四層	32.8	610	18.6	⊕
109/08	十層	34.0	600	17.7	⊕
109/02	三層	32.2	488	15.1
109/01	三層	38.6	730	18.9	⊕
108/12	三層	32.2	500	15.5
108/03	三層	38.6	650	16.8	⊕
108/01	十層	31.2	473	15.2
108/01	九層	34.2	630	18.4	⊕
107/07	三層	42.3	738	17.5	⊕
106/02	一層，二層	29.7	700	23.6
105/08	九層	43.4	700	16.1	⊕
105/03	一層，二層	26.4	500	19.0	▲
105/01	七層	40.0	623	15.6	⊕
104/11	三層	32.8	555	16.9	⊕
104/10	七層	31.3	456	14.5
104/06	十一層	35.9	570	15.9	⊕
104/05	七層	31.3	385	12.3
104/01	七層	32.8	580	17.7	⊕
103/12	二層	32.8	485	14.8	⊕
103/06	八層	40.3	680	16.9	⊕
103/02	一層，二層	46.2	1,100	23.8
102/12	七層	32.8	480	14.6	⊕
102/12		32.8	483	14.7	⊕
102/09	一層，二層	29.4	765	26.0
102/09	四層	40.3	575	14.3	⊕
102/08	六層	32.8	470	14.3	⊕
102/07	十層	40.3	662	16.4	⊕
102/06	九層	43.4	550	12.7	⊕▲
102/06	十二層，十三層	45.5	650	14.3	⊕
102/04	八層	40.3	529	13.1	⊕
102/04	六層	29.8	448	15.0
102/01	十二層，十三層	52.2	780	14.9	⊕
102/01	十二層，十三層	52.3	790	15.1	⊕
101/12	十一層	37.0	530	14.3	⊕
101/11	十層	40.3	620	15.4	⊕
101/10	三層	32.8	402	12.3	⊕
101/09	六層	35.9	477	13.3	⊕
101/08	十一層	35.9	465	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,763 坪

建蔽率39.43%

公設比22.20%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝西南、朝西、朝南

格局二房(31.3~32.49坪)/三房(18.21~46.24坪)/四房(29.39~47.71坪)/五房(38.81~52.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新總陽建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造有限公司

建築設計王西村

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第01632號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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