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資產情報 · Asset intelligence
龍潭寶第
桃園市龍潭區富華街315巷6弄10號 · 157 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.5萬
中位 · 均 19.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
157戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下1層
位置 · Location
座標 24.848875992395, 121.224252004746
一段話摘要 · In one paragraph
龍潭寶第坐落於龍潭區，是一處 157 戶的 RC造 社區（地上6層,地下1層），由聯漢建設有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 4.7–24.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 4.7–24.2 · 租賃 26 筆（438 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 21.7 | 490 | 22.6 | |
| 114/09 | 二層 | 23.0 | 480 | 20.8 | |
| 114/07 | 五層 | 30.4 | 400 | 13.2 | ⊕▲ |
| 114/01 | 二層 | 21.7 | 525 | 24.2 | |
| 114/01 | 一層 | 25.8 | 570 | 22.1 | |
| 113/06 | 二層 | 21.7 | 500 | 23.0 | |
| 113/03 | 四層 | 25.8 | 415 | 16.1 | |
| 113/01 | 四層 | 21.1 | 200 | 9.5 | ▲ |
| 113/01 | 二層 | 23.0 | 344 | 14.9 | |
| 113/01 | 五層 | 35.0 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 23.0 | 244 | 10.6 | |
| 112/08 | 六層 | 34.9 | 523 | 15.0 | ▲ |
| 112/08 | 三層 | 23.0 | 435 | 18.9 | |
| 112/08 | 一層 | 30.9 | 498 | 16.1 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 25.8 | 470 | 18.2 | |
| 112/02 | 五層 | 34.9 | 600 | 17.2 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 34.9 | 500 | 14.3 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 30.9 | 535 | 17.3 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 25.8 | 460 | 17.9 | |
| 111/07 | 五層 | 23.0 | 350 | 15.2 | |
| 111/06 | 四層 | 30.9 | 311 | 10.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 21.7 | 260 | 12.0 | |
| 111/03 | 三層 | 21.1 | 298 | 14.1 | |
| 111/01 | 六層 | 30.9 | 380 | 12.3 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 30.9 | 370 | 12.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 25.8 | 328 | 12.7 | |
| 110/11 | 五層 | 30.9 | 330 | 10.7 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 21.1 | 350 | 16.6 | |
| 110/09 | 一層 | 32.1 | 431 | 13.4 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 34.9 | 388 | 11.1 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 32.2 | 372 | 11.6 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 34.9 | 338 | 9.7 | |
| 110/04 | 六層 | 30.9 | 380 | 12.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 30.9 | 292 | 9.4 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 23.0 | 235 | 10.2 | |
| 109/12 | 五層 | 30.4 | 367 | 12.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 32.2 | 348 | 10.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 21.7 | 265 | 12.2 | |
| 109/03 | 二層 | 21.7 | 288 | 13.3 | |
| 108/12 | 二層 | 21.1 | 100 | 4.7 | |
| 108/11 | 五層 | 30.4 | 290 | 9.6 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 21.6 | 296 | 13.7 | |
| 108/06 | 一層 | 21.1 | 266 | 12.6 | |
| 107/11 | 二層 | 21.7 | 254 | 11.7 | ▲ |
| 107/08 | 一層 | 32.1 | 340 | 10.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 10.9 | 130 | 12.0 | ▲ |
| 107/02 | 二層 | 25.8 | 287 | 11.1 | |
| 106/08 | 六層 | 30.9 | 330 | 10.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 23.0 | 310 | 13.5 | |
| 106/04 | 六層 | 30.9 | 330 | 10.7 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 21.7 | 206 | 9.5 | |
| 105/10 | 一層 | 32.1 | 320 | 10.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 21.7 | 300 | 13.8 | |
| 105/04 | 四層 | 21.1 | 200 | 9.5 | |
| 104/12 | 五層 | 35.0 | 388 | 11.1 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 21.7 | 230 | 10.6 | |
| 104/10 | 一層 | 21.6 | 310 | 14.3 | |
| 104/09 | 三層 | 34.9 | 350 | 10.0 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 23.0 | 270 | 11.7 | |
| 104/08 | 四層 | 32.2 | 300 | 9.3 | |
| 104/07 | 五層 | 34.9 | 395 | 11.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 23.0 | 200 | 8.7 | |
| 104/04 | 二層 | 30.3 | 320 | 10.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 21.7 | 228 | 10.5 | |
| 104/03 | 五層 | 34.9 | 370 | 10.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 23.0 | 282 | 12.2 | |
| 103/09 | 二層 | 23.0 | 250 | 10.9 | |
| 103/05 | 二層 | 34.9 | 300 | 8.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 21.7 | 276 | 12.7 | |
| 102/09 | 五層 | 23.0 | 230 | 10.0 | |
| 102/09 | 五層 | 34.9 | 285 | 8.2 | |
| 102/09 | 二層 | 21.7 | 235 | 10.8 | |
| 102/08 | 四層 | 21.1 | 195 | 9.2 | |
| 102/07 | 四層 | 20.7 | 200 | 9.6 | |
| 102/06 | 一層 | 21.1 | 180 | 8.5 | |
| 102/05 | 一層 | 34.9 | 261 | 7.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 21.1 | 172 | 8.1 | |
| 102/04 | 三層 | 23.4 | 212 | 9.0 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 19.1 | 218 | 11.4 | |
| 102/02 | 二層 | 19.1 | 218 | 11.4 | |
| 102/01 | 二層 | 19.0 | 230 | 12.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 21.7 | 180 | 8.3 | |
| 101/08 | 六層 | 34.9 | 225 | 6.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下1層
總戶數157 戶
棟戶規劃8棟
基地面積69 坪
建蔽率44.00%
公設比9.19%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區農業區
朝向朝東北、朝西北、朝東
格局一房(21.72坪)/二房(21.12~32.17坪)/三房(20.74~34.99坪)/四房(0.04~32.17坪)/五房(25.77~34.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯漢建設有限公司
營造廠商俊鴻營造股份有限公司
建築設計林福群
建造執照(082)桃縣工建執照字第其474號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00406號
使照配對✓ 1 戶 辦公室、店鋪。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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