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資產情報 · Asset intelligence

音悅琉璃

桃園市桃園區中正三街330號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 28.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.001517992933, 121.300233035023

一段話摘要 · In one paragraph

音悅琉璃坐落於桃園區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 12.1–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 12.1–49.8 · 租賃 130 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	28.5	770	27.0	⊕
114/03	三層	40.1	1,230	30.7	⊕
113/10	二層	45.1	1,393	30.9	⊕
113/08	十層	40.1	1,065	26.6	⊕
113/08	四層	36.2	1,061	29.3	⊕▲
113/07	十層	60.3	1,700	28.2	⊕
113/07	十一層	45.8	1,510	33.0	⊕
113/04	六層	28.5	795	27.9	⊕
113/03	三層	59.4	1,430	24.1	⊕
113/01	六層	38.7	1,050	27.2	⊕
113/01	一層	44.7	1,280	28.6	⊕
112/11	二層	39.0	1,000	25.6	⊕
112/06	一層	28.5	1,300	45.6
112/05	八層	28.9	635	22.0	⊕
112/03	十層	43.7	1,098	25.1	⊕
112/02	九層	28.9	675	23.4	⊕
111/12	五層	45.8	1,122	24.5	⊕
111/08	十層	40.1	990	24.7	⊕
111/07	十層	43.7	1,000	22.9	⊕
111/06	二層	57.3	1,300	22.7	⊕
111/05	一層	29.1	1,450	49.8
111/03	二層	40.1	980	24.4	⊕
111/03	九層	36.6	752	20.6	⊕
111/02	五層	45.8	1,110	28.4	⊕
111/02	二層	36.2	780	21.5	⊕
111/02	七層	59.1	1,320	22.3	⊕▲
110/11	十一層	42.3	925	21.8	⊕
110/11	七層	58.0	1,335	23.0	⊕
110/10	二層	40.1	800	20.0	⊕
110/08	三層	45.8	938	20.5	⊕▲
110/04	一層	42.4	1,580	37.2	⊕
110/03	十層	36.2	750	20.7	⊕
110/03	七層	38.7	800	24.2	⊕
109/12	三層	38.7	765	19.8	⊕
109/10	九層	28.9	530	18.4	⊕
109/08	五層	49.3	958	19.4	⊕
109/07	三層	59.4	1,095	18.4	⊕
109/06	五層	58.1	1,033	17.8	⊕
109/04	三層	49.3	1,040	21.1	⊕
109/04	十層	43.7	780	17.8	⊕
109/04	二層	36.2	767	21.2	⊕
109/03	十一層	72.0	1,288	17.9	⊕▲
109/02	五層	45.8	850	18.5	⊕
109/01	八層	60.3	1,088	18.0	⊕
108/11	十一層	45.8	850	18.5	⊕
108/06	八層	40.1	725	18.1	⊕
108/04	二層	17.1	290	16.9
108/04	五層	36.2	710	19.6	⊕
108/04	一層	44.7	790	17.7	⊕
108/03	六層	28.5	490	17.2	⊕
107/12	四層	36.2	615	17.0	⊕
107/11	三層	59.4	910	15.3	⊕
107/10	五層	49.3	800	16.2	⊕
107/07	十一層	42.3	750	17.7	⊕
107/06	七層	38.7	675	17.5	⊕
107/05	五層	45.4	755	16.6	⊕
106/10	五層	17.1	360	21.0
106/08	三層	36.6	680	18.6	⊕
106/07	九層	40.1	630	15.7	⊕
106/04	七層	28.5	460	16.1	⊕
106/03	一層	42.4	1,350	31.8
106/02	五層	45.8	750	16.4	⊕
105/12	十二層	59.4	950	16.0	⊕
105/12	八層	36.6	640	17.5	⊕
105/11	七層	49.3	850	17.3	⊕
105/10	九層	49.3	780	15.8	⊕
104/12	九層	28.9	465	16.1	⊕
104/06	五層	45.8	780	17.0
104/04	二層	39.0	750	19.2	⊕
104/01	二層	36.2	585	16.1	⊕
103/10	十層	40.1	801	20.0	⊕
103/09	三層	36.6	750	20.5	⊕
103/07	三層	28.9	480	16.6	⊕
103/06	四層	40.1	690	17.2	⊕
103/06	十一層	43.4	855	19.7	⊕
103/05	三層	49.3	1,040	21.1	⊕
103/04	三層	38.7	745	19.3	⊕
103/01	三層	12.6	385	30.6	⊕
102/11	三層	11.4	488	42.7	⊕
102/10	五層	18.3	670	36.5	⊕
102/10	十層	12.6	430	34.2
102/09	三層	36.6	600	16.4	⊕
102/09	十層	45.8	800	17.4	⊕
102/08	十一層	42.3	752	17.8	⊕
102/07	九層	40.4	490	12.1	⊕
102/07	三層	53.6	950	20.3	⊕
102/07	二層	45.1	800	17.7	⊕
102/05	一層	42.4	1,220	28.8	⊕
102/03	十一層	39.0	618	15.8	⊕
102/03	八層	28.9	410	14.2	⊕
102/01	七層	28.5	408	14.3	⊕
101/12	十一層	39.0	513	13.2	⊕
101/12	七層	38.7	575	14.9	⊕
101/08	十二層	45.8	620	13.5	⊕
101/08	七層	45.8	635	13.9	⊕
101/08	一層	29.1	1,000	34.3
101/08	十層	43.7	590	13.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,005 坪

建蔽率34.34%

公設比26.56%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東、朝西南、朝北

格局一房(11.42~40.37坪)/二房(6.95~42.34坪)/三房(30.63~49.27坪)/四房(37.56~49.27坪)/五房(48.62~60.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(93)桃縣工建執照字第會桃00480-01號

使用執照(94)桃縣工建使字第桃00531號

使照配對✓ 13 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？