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資產情報 · Asset intelligence

文心百利

台中市北屯區崇德二路一段157巷1號　·　303 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

303戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.176054002799, 120.695303958233

一段話摘要 · In one paragraph

文心百利坐落於北屯區，是一處 303 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 7.6–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 7.6–44.4 · 租賃 29 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	17.7	650	36.8
114/10	一層	16.1	580	36.0	⊕
114/09	一層	15.8	600	38.0
114/09	二層	31.9	738	23.2	⊕
114/08	一層	18.7	620	33.2	⊕
114/08	三層	31.1	660	21.2	⊕
114/04	三層	28.4	700	24.6	⊕
114/01	九層	8.9	278	31.3
113/11	八層	17.7	590	33.4
113/10	五層	31.3	850	27.2	⊕
113/09	三層	27.8	823	29.6	⊕
113/09	八層	28.2	860	30.5	⊕
113/07	二層	27.2	730	26.8	⊕
113/06	二層	28.4	765	26.9	⊕
113/05	九層	30.0	735	24.5	⊕
113/05	四層	17.7	545	30.8
113/04	二層	8.9	260	29.1
112/12	二層	27.8	810	29.1	⊕
112/11	一層	9.1	370	40.7
112/10	六層	27.8	780	28.1	⊕
112/10	二層	37.4	700	18.7	⊕▲
112/09	六層	16.1	295	18.3	⊕
112/09	五層	27.8	810	29.2	⊕
112/08	四層	8.9	258	29.0
112/07	八層	20.7	568	27.4
112/06	六層	27.7	680	24.5	⊕
112/06	七層	30.2	800	26.5	⊕
112/05	四層	37.3	865	23.2	⊕
112/05	一層	18.2	480	26.4
112/05	四層	31.2	820	26.3	⊕
112/05	二層	9.2	200	21.8
112/03	二層	20.7	530	25.6
112/02	九層	17.6	420	23.8
112/01	三層	27.2	694	25.5	⊕
111/12	七層	10.5	220	21.0
111/12	三層	8.9	200	22.5
111/12	四層	29.9	700	23.4	⊕
111/12	二層	9.2	220	24.0	▲
111/12	九層	28.2	760	27.0	⊕
111/12	五層	36.7	980	26.7	⊕
111/10	一層	7.4	205	27.8
111/09	一層	13.4	450	33.6
111/09	三層	17.6	470	26.7
111/07	四層	8.9	240	26.9
111/07	一層	7.8	345	44.4
111/06	二層	36.4	720	19.8	⊕
111/06	五層	36.7	830	22.6	⊕
111/05	五層	17.6	470	26.7
111/05	一層，騎樓	29.3	1,000	34.1
111/02	六層	27.8	680	24.5	⊕
110/12	七層	29.9	400	13.4	⊕
110/11	一層	7.8	320	41.2
110/09	六層	28.3	660	23.3	⊕
110/07	一層	7.8	178	22.9
110/07	一層	16.8	420	25.0	⊕
110/06	七層	29.9	650	21.7	⊕
110/04	一層	9.1	265	29.2
110/04	四層	29.7	620	20.8	⊕
110/01	三層	37.3	780	20.9	⊕
110/01	四層	28.8	640	22.2	⊕
110/01	六層	36.7	760	20.7	⊕
109/12	六層	30.8	548	17.8	⊕
109/11	三層	17.6	348	19.7
109/10	九層	30.2	560	18.6	⊕
109/10	九層	8.6	165	19.2
109/09	二層	31.5	570	18.1	⊕
109/06	四層	9.2	175	19.1
109/05	五層	14.2	242	17.1	▲
109/03	五層	17.6	320	18.2
109/03	八層	20.7	350	16.9
108/12	五層	31.2	533	17.1	⊕
108/11	九層	8.9	130	14.7
108/10	三層	37.3	535	14.3	⊕
108/08	九層	10.8	178	16.5
108/08	五層	28.3	462	16.3	⊕
108/07	一層	16.1	345	21.5	⊕
108/07	六層	9.0	156	17.4
108/06	七層	28.2	548	19.4	⊕
108/05	七層	8.9	120	13.5
108/05	七層	27.7	446	16.1	⊕
108/04	八層	28.2	473	16.8	⊕
108/04	六層	30.8	475	15.4	⊕
107/11	五層	8.6	130	15.1
107/11	五層	36.7	605	16.5	⊕
107/10	八層	18.1	325	17.9
107/10	三層	37.3	588	15.8	⊕
107/10	四層	58.5	690	11.8	⊕
107/08	二層	36.4	570	15.7	⊕
107/07	三層	9.0	117	13.0
107/07	三層	9.2	115	12.6
107/06	七層	43.7	700	16.0	⊕
107/05	五層	36.7	630	17.2	⊕
107/05	六層	8.6	115	13.4
107/05	三層	37.3	585	15.7	⊕
107/03	一層	18.7	410	21.9	⊕
107/03	二層	36.4	518	14.2	⊕
107/02	三層	27.2	432	15.9	⊕
107/02	一層	7.8	150	19.3
107/02	三層	17.7	298	16.9
107/01	四層	8.9	128	14.4
107/01	三層	8.6	110	12.8
107/01	一層	22.7	422	18.6	⊕
106/12	五層	16.1	260	16.1
106/11	一層	16.1	320	19.9
106/09	八層	17.6	313	17.8
106/08	七層	44.1	720	16.3	⊕
106/06	一層	9.1	220	24.2
106/05	一層	9.1	200	22.0
106/05	五層	28.4	368	13.0	⊕
106/04	三層	9.2	78	8.5
106/03	九層	31.2	480	15.4	⊕
106/03	八層	17.6	290	16.5
105/12	四層	29.9	375	12.5	⊕
105/11		20.8	236	11.4
105/10	九層	20.8	330	15.9
105/08	四層	28.2	439	15.6	⊕
105/06	三層	17.7	290	16.4
105/06	七層	27.7	330	11.9	⊕
105/05	三層	27.2	370	13.6	⊕
105/05	五層	31.0	480	15.5	⊕
105/04	九層	8.9	118	13.2
104/12	五層	9.2	80	8.7
104/10	六層	30.8	418	13.6	⊕
104/09	一層	29.1	580	19.9	⊕
104/08	二層	31.5	450	14.3	⊕
104/06	三層	37.3	480	12.9	⊕
104/04	九層	8.9	113	12.8
104/04	一層	13.7	315	22.9
104/04	六層	29.9	475	15.9	⊕
104/02	六層	17.6	310	17.6
104/02	五層	8.9	110	12.3
104/02	四層	9.2	119	13.0
104/01	四層	8.6	93	10.8
104/01	一層	6.1	143	23.5
103/12	九層	28.2	470	16.7	⊕
103/11	四層	21.7	340	15.7	⊕
103/09	九層	10.8	116	10.8
103/09	六層	8.6	122	14.1
103/08	三層	8.6	110	12.8
103/08	五層	27.8	540	19.4	⊕
103/08	六層	28.3	505	17.8	⊕
103/07	七層	17.7	230	13.0	▲
103/07	九層	27.2	375	13.8	⊕
103/06	二層	27.8	435	15.7	⊕
103/06	七層	30.3	460	15.2	⊕
103/05	六層	9.0	130	14.5
103/04	五層	36.6	700	19.1	⊕
103/03	五層	27.8	430	15.5	⊕
103/03	八層	8.6	100	11.6
103/03	四層	37.3	530	14.2	⊕
103/03	四層	28.2	462	16.4	⊕
103/03	四層	37.3	540	14.5	⊕
103/03	四層	36.5	548	15.0	⊕
103/03	八層	30.8	443	14.4	⊕
103/02	四層	17.7	275	15.6
103/02	八層	14.2	200	14.1
103/02	二層	31.8	505	15.9	⊕
103/02	三層	17.6	210	11.9
103/02	六層	17.6	230	13.0
102/12	五層	31.0	420	13.5	⊕
102/11	七層	10.7	90	8.4
102/11	七層	30.3	385	12.7	⊕
102/10	七層	14.3	163	11.4
102/10	三層	36.4	540	14.8	⊕
102/09	八層	8.6	82	9.5
102/09	八層	18.1	250	13.8
102/09	四層	27.8	394	14.2	⊕
102/09	八層	7.1	100	14.1
102/09	六層	30.8	520	16.9	⊕
102/08	一層	29.1	520	17.9	⊕
102/08	二層	31.8	380	11.9	⊕
102/07	二層	9.2	75	8.1
102/07	八層	30.2	460	15.2	⊕
102/06	八層	21.0	400	19.1	⊕
102/06	六層	28.3	398	14.0	⊕
102/05	四層	9.2	126	13.8
102/05	七層	28.2	345	12.2	⊕
102/04	六層	30.8	425	13.8	⊕
102/04	三層	8.6	84	9.8
102/04	八層	30.3	300	9.9	⊕
102/04	四層	31.5	389	12.4
102/04	三層	36.4	385	10.6	⊕
102/04	一層	29.1	480	16.5	⊕
102/03	一層	18.7	300	16.1	⊕
102/03	二層	8.6	75	8.7
102/03	八層	18.1	230	12.7	▲
102/03	四層	27.8	320	11.5	⊕
102/02	六層	28.3	260	9.2	⊕
102/01	八層	30.2	305	10.1	⊕
102/01	四層	8.9	100	11.2
101/12	二層	31.5	372	11.8	⊕
101/11	三層	8.6	65	7.6
101/10	二層	31.5	300	9.5	⊕
101/10	一層	18.7	225	12.1
101/09	六層	17.6	165	9.4
101/09	六層	17.6	195	11.1
101/09	七層	28.3	285	10.1	⊕
101/08	七層	44.0	515	11.7	⊕
101/08	一層	15.7	250	15.9
101/07	二層	27.8	285	10.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數303 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,235 坪

建蔽率—

公設比27.25%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區風景區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東北、朝西南、朝西北

格局一房(6.08~18.69坪)/二房(16.06~31.23坪)/三房(27.17~43.66坪)/四房(30.79~58.51坪)/五房(29.09~36.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉志ＯＯＯＯＯ

營造廠商堅成營造有限公司

建築設計吳彭斌

建造執照81中工建建字第02886號

使用執照83中工建使字第01747號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？