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資產情報 · Asset intelligence

臺大opus one

台北市中正區羅斯福路三段　·　148 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

129.4萬

中位 · 均 129.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

SRC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01836, 121.5303

一段話摘要 · In one paragraph

臺大opus one坐落於中正區，是一處 148 戶的 SRC造社區（地上19層,地下5層），由保強建設、台頤建設、信德開發建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 129.4 萬，成交區間 69.0–172.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 124.1 萬/坪 · 區間 69.0–172.9 · 租賃 547 筆（1815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	84.7	8,700	125.3	⊕
114/08	六層	63.6	7,500	134.4	⊕
113/10	四層	91.2	9,800	129.4	⊕
112/09	十五層	63.6	7,251	130.8	⊕▲
111/06	四層	89.3	8,818	118.5	⊕
111/05	二層	3.1	372	120.2
111/03	十三層	89.3	10,350	115.8	⊕
110/09	七層	91.2	9,110	99.9	⊕
110/03	八層	89.3	8,900	120.4	⊕
109/09	一層，二層	188.3	13,000	69.0	⊕
109/05	七層	89.3	8,250	111.7	⊕
109/05	十四層	63.6	6,850	123.1	⊕
109/05	十七層	89.3	9,200	123.2	⊕
109/02	六層	63.6	3,800	59.7	⊕▲
109/01	十五層	89.3	8,500	113.9	⊕
108/12	十一層	78.9	7,800	109.5	⊕
108/10	十七層	89.3	9,000	121.9	⊕
108/07	一層	35.1	3,500	99.7	⊕
108/06	六層	89.3	7,895	106.5	⊕
108/04	十四層	89.3	9,000	100.7	⊕
108/04	十七層	63.6	6,800	106.9	⊕▲
107/12	十二層	89.3	8,150	91.2	⊕
107/10	十一層	89.3	7,900	88.4	⊕
107/10	十五層	89.3	8,200	110.9	⊕
107/10	七層	63.6	6,150	96.7	⊕
107/08	四層	89.3	7,900	108.7	⊕
107/06	十五層	91.2	8,100	106.6	⊕
107/05	十八層	140.9	14,000	120.0	⊕
107/05	十三層	68.5	6,980	101.9
107/05	十六層	89.3	8,450	116.0	⊕
107/05	三層	42.4	3,674	107.2	⊕
107/05	四層	91.2	8,167	109.0	⊕
107/04	八層	89.3	7,780	103.3	⊕
107/02	三層	62.2	6,120	112.3	⊕
107/02	四層	80.8	7,950	109.2	⊕
107/01	十五層	91.2	8,450	111.6	⊕
106/11	十五層	89.3	8,800	98.5	⊕
106/11	十二層	91.2	8,700	114.9	⊕
106/11	三層	62.2	6,100	111.9	⊕
106/11	十五層	68.5	7,850	114.6
106/08	六層	91.2	8,750	96.0	⊕
106/07	十九層	99.9	9,800	127.4	⊕
106/07	十五層	63.6	6,900	124.1	⊕
106/06	五層	89.3	8,600	116.8	⊕
106/06	十一層	63.6	6,790	106.7	⊕
106/03	三層	88.8	8,088	110.4	⊕
106/03	八層	63.6	6,500	102.2	⊕
106/03	八層	63.6	6,500	115.6	⊕
106/02	十一層	89.3	7,970	109.8	⊕
106/01	八層	89.3	8,972	121.5	⊕
105/12	十四層	89.3	9,500	127.0	⊕
105/12	十九層	91.2	10,750	142.9	⊕
105/12	五層	91.2	9,038	120.8	⊕
105/11	十九層	116.8	14,600	144.7	⊕
105/10	七層	89.3	8,900	122.6	⊕
105/10	七層	89.3	9,088	125.4	⊕
105/09	五層	63.6	6,576	118.5	⊕
105/08	九層	89.3	9,698	108.5	⊕
105/08	十七層	63.6	6,999	125.9	⊕
105/07	十九層	116.8	13,338	132.0	⊕
105/07	十四層	63.6	6,943	123.9	⊕
105/06	十四層	53.2	6,880	129.3
105/05	六層	89.3	8,688	119.5	⊕
105/02	七層	63.6	6,700	121.2	⊕
105/02	十七層	63.6	7,400	132.3	⊕
105/02	十八層	89.5	10,390	141.1	⊕
104/08	十七層	91.2	10,366	138.7	⊕◷
104/08	十六層	89.3	10,034	137.7	⊕◷
104/07	四層	89.3	8,350	115.0	⊕◷
104/06	八層	91.2	9,350	125.8	⊕
104/06	七層	91.2	9,250	124.7	⊕
104/04	十層	63.6	6,958	125.9	⊕◷
104/03	十五層	63.6	7,200	129.9	⊕◷
104/02	五層	89.3	9,100	125.5	⊕◷
103/11	十七層	89.3	10,155	137.9	⊕◷
103/10	五層	91.2	9,100	122.3	⊕◷
103/09	一層	37.6	4,000	135.8	⊕◷
103/03	十七層	89.3	10,581	144.2	⊕◷
102/05	十三層	89.3	9,915	132.3	⊕◷
101/12	十八層	91.2	10,610	140.9	⊕◷
101/12	十八層	89.5	10,390	141.1	⊕◷
101/08	十八層	91.2	10,598	140.7	⊕◷
101/07	九層	89.3	9,100	125.5	⊕◷
101/07	十四層	89.3	9,290	128.2	⊕◷
101/07	十一層	63.6	6,870	124.1	⊕◷
101/07	五層	89.3	8,400	115.6	⊕◷
101/07	十四層	89.3	9,460	129.9	⊕◷
101/07	七層	89.3	8,700	119.7	⊕◷
101/07	九層	91.2	9,420	126.1	⊕◷
101/07	十七層	91.2	10,381	137.4	⊕◷
101/07	十層	91.2	9,400	124.5	⊕◷
101/07	十層	63.6	6,975	125.6	⊕◷
101/07	十層	89.3	9,305	128.4	⊕◷
101/07	十三層	89.3	9,300	127.0	⊕◷
101/07	十四層	63.6	7,106	127.8	⊕◷
101/07	八層	89.3	9,020	124.1	⊕◷
101/07	六層	63.6	6,500	117.5	⊕◷
101/07	六層	91.2	9,088	122.0	⊕◷
101/07	十層	89.3	9,100	125.7	⊕◷
101/07	六層	91.2	9,500	127.1	⊕◷
101/07	十層	89.3	8,786	120.1	⊕◷
101/07	十七層	89.3	9,986	136.0	⊕◷
101/07	十四層	91.2	9,880	132.5	⊕◷
101/07	四層	89.3	8,300	113.9	⊕◷
101/07	一層	38.7	5,140	172.9	⊕◷
101/07	一層	41.1	5,560	172.6	⊕◷
101/06	四層	63.6	6,400	115.6	⊕◷
101/06	五層	89.3	8,788	120.4	⊕◷
101/06	十三層	91.2	9,700	130.5	⊕◷
101/06	五層	63.6	6,542	118.1	⊕◷
101/06	八層	91.2	9,286	124.6	⊕◷
101/06	十四層	91.2	9,734	130.1	⊕◷
101/06	十四層	89.3	9,566	131.2	⊕◷
101/06	十二層	63.6	6,900	124.6	⊕◷
101/06	十層	91.2	9,600	129.0	⊕◷
101/06	四層	63.6	6,399	115.6	⊕◷
101/06	十三層	53.2	6,790	127.6	◷
101/06	十三層	91.2	9,858	132.8	⊕◷
101/06	六層	89.3	8,900	122.3	⊕◷
101/06	七層	89.3	9,100	125.2	⊕◷
101/06	十五層	89.3	9,840	134.0	⊕◷
101/06	六層	99.8	9,385	126.6	⊕◷
101/06	十一層	91.2	9,680	130.1	⊕◷
101/06	九層	74.0	7,210	125.4	⊕◷
101/06	九層	78.9	8,890	126.0	⊕◷
101/06	八層	89.3	9,100	125.2	⊕◷
101/06	十九層	89.5	10,500	142.8	⊕◷
101/05	七層	91.2	9,300	125.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數148 戶

棟戶規劃2棟，131戶住家，17戶店面

基地面積882 坪

建蔽率58%

公設比26%

車位規劃平面式264個（車位比 1:1.78）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種商業區（特）

朝向朝北、朝南、朝西南、朝東北

格局一房(68.51坪)/二房(51.82~70.34坪)/三房(51.82~70.34坪)/四房(31.94~95.92坪)/五房(68.51~70.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建保強建設、台頤建設、信德開發建設

營造廠商日商華熊營造

建築設計平面(黃秀莊建築師)、立面(陳光雄團隊)

建造執照101建字第0025號

使用執照105使字第0024號

使照配對✓ 149 戶 residential

主要建材現場了解

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室LoungeBar第二門廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？