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資產情報 · Asset intelligence
寶可麗
新北市板橋區吳鳳路86號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
78.1萬
中位 · 均 68.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.03142, 121.46638
一段話摘要 · In one paragraph
寶可麗坐落於板橋區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由文傑建設股份有限公司興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 78.1 萬，成交區間 47.2–80.3 萬。 所在里「江翠里」近十年人口成長 +1.6%，家戶所得中位 54.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 47.2–80.3 · 租賃 97 筆（1031 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 11.9 | 958 | 80.3 | |
| 113/05 | 十一層，見其他登 | 64.3 | 3,038 | 47.2 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 13.1 | 1,020 | 78.1 | |
| 112/09 | 十一層，見其他登 | 55.2 | 2,500 | 49.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 11.9 | 858 | 71.9 | |
| 112/07 | 八層 | 20.3 | 1,126 | 76.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 19.8 | 1,038 | 52.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 11.9 | 648 | 54.5 | |
| 110/02 | 十一層，見其他登 | 64.3 | 2,670 | 48.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 21.8 | 848 | 50.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 13.1 | 654 | 50.1 | ◷ |
| 109/02 | 十層 | 20.3 | 796 | 52.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 11.9 | 636 | 53.3 | ◷ |
| 109/02 | 三層 | 19.8 | 738 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 21.8 | 848 | 50.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 14.6 | 786 | 53.7 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 13.9 | 713 | 51.4 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 11.9 | 606 | 50.8 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 11.9 | 626 | 52.6 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 11.9 | 621 | 52.0 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 11.9 | 628 | 52.7 | ◷ |
| 109/01 | 八層 | 11.9 | 631 | 52.9 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 19.8 | 768 | 51.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 11.9 | 604 | 50.6 | ◷ |
| 109/01 | 三層 | 12.6 | 638 | 50.7 | ◷ |
| 109/01 | 二層 | 13.1 | 634 | 48.6 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 19.8 | 757 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 11.9 | 616 | 51.6 | ◷ |
| 109/01 | 三層 | 11.9 | 608 | 51.0 | ◷ |
| 109/01 | 三層 | 11.9 | 613 | 51.5 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 20.5 | 798 | 51.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 13.8 | 691 | 50.0 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 11.9 | 608 | 51.1 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 22.5 | 898 | 51.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 11.9 | 628 | 52.7 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 11.9 | 631 | 53.0 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 11.9 | 608 | 50.9 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 12.4 | 618 | 49.8 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 11.9 | 618 | 51.8 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 13.4 | 693 | 51.6 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 11.9 | 613 | 51.4 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 12.6 | 656 | 52.1 | ◷ |
| 108/12 | 二層 | 11.9 | 593 | 49.8 | ◷ |
| 108/11 | 五層 | 19.8 | 753 | 50.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 11.9 | 616 | 51.7 | ◷ |
| 108/11 | 九層 | 11.9 | 635 | 53.3 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 20.3 | 798 | 52.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 12.4 | 598 | 48.2 | ◷ |
| 108/11 | 二層 | 13.4 | 678 | 50.4 | ◷ |
| 108/11 | 七層 | 13.2 | 662 | 50.0 | ◷ |
| 108/11 | 二層 | 11.9 | 598 | 50.1 | ◷ |
| 108/11 | 八層 | 11.9 | 638 | 53.5 | ◷ |
| 108/10 | 四層 | 11.9 | 579 | 48.7 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 11.9 | 606 | 50.9 | ◷ |
| 108/10 | 八層 | 13.1 | 655 | 50.2 | ◷ |
| 108/10 | 六層 | 11.9 | 601 | 50.3 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 11.9 | 616 | 51.6 | ◷ |
| 108/10 | 八層 | 21.3 | 858 | 52.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 13.8 | 681 | 49.3 | ◷ |
| 108/09 | 十層 | 12.5 | 646 | 51.7 | ◷ |
| 108/09 | 八層 | 14.6 | 758 | 51.8 | ◷ |
| 108/09 | 十層 | 14.1 | 740 | 52.6 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 11.9 | 591 | 49.5 | ◷ |
| 108/09 | 七層 | 13.8 | 688 | 49.8 | ◷ |
| 108/09 | 七層 | 11.9 | 607 | 51.0 | ◷ |
| 108/09 | 六層 | 11.9 | 601 | 50.5 | ◷ |
| 108/09 | 八層 | 11.9 | 601 | 50.3 | ◷ |
| 108/09 | 十層 | 13.4 | 716 | 53.3 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 11.9 | 598 | 50.2 | ◷ |
| 108/09 | 五層 | 13.2 | 664 | 50.2 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 11.9 | 578 | 48.4 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 12.4 | 613 | 49.4 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 13.2 | 658 | 49.7 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 13.4 | 673 | 50.1 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 14.6 | 722 | 49.3 | ◷ |
| 108/09 | 九層 | 13.8 | 697 | 50.5 | ◷ |
| 108/09 | 九層 | 13.2 | 669 | 50.6 | ◷ |
| 108/09 | 九層 | 13.9 | 723 | 52.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟，74戶住家，2戶店面
基地面積167 坪
建蔽率49.95%
公設比36%
車位規劃機械式18個（車位比 1:0.24）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局一房(12~15坪)/開放格局(50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文傑建設股份有限公司
營造廠商大家營造
建築設計翁清源建築師事務所
建造執照106板建字第00327號
使用執照—
使照配對✓ 36 戶 H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？