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資產情報 · Asset intelligence

麗寶集團建義ATM

台中市南屯區春安路/春安二街　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1356932, 120.6074546

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶集團建義ATM坐落於南屯區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由麗寶集團建義建設開發股份有限公司興建。市場累積 221 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 18.5–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 221 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 18.5–43.8 · 租賃 80 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 221）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	20.9	855	40.9
114/10	十層	33.2	950	28.6	⊕
114/10	四層	22.1	730	33.1
114/10	六層	32.9	945	28.8	⊕
114/09	三層	32.7	980	39.4	⊕
114/08	八層	40.7	1,220	37.9	⊕
114/08	十一層	33.7	940	27.9	⊕
114/06	二層	32.9	980	29.8	⊕
114/03	三層	32.7	985	30.1	⊕
114/02	十一層	32.7	980	30.0	⊕
113/10	九層	33.7	968	28.7	⊕
113/09	二層	22.0	965	43.8
113/06	八層	33.7	1,120	33.2	⊕
113/05	十三層	21.0	880	41.8
113/05	二層	22.1	853	38.7
113/04	三層	21.0	900	42.8
113/03	八層	32.7	1,075	32.9	⊕
113/03	八層	32.6	1,052	32.3	⊕
112/10	三層	32.7	775	23.7	⊕▲
112/08	八層	32.7	950	29.0	⊕
112/08	七層	33.2	965	29.1	⊕
112/07	五層	32.4	963	29.7	⊕
112/07	三層	33.1	920	27.8	⊕
111/11	十層	33.1	860	26.0	⊕
111/05	十層	32.7	790	24.2	⊕
111/05	三層	32.7	815	24.9	⊕
111/04	一層，見其他登記	52.1	1,680	32.2	⊕
111/03	十三層	41.0	760	18.5	⊕
111/03	十三層	22.0	600	27.2
111/03	六層	32.7	832	25.4	⊕
111/03	九層	33.5	900	35.7	⊕
111/02	十一層	41.0	780	19.0	⊕
111/01	二層	33.1	785	23.7	⊕
110/12	九層	33.7	782	23.2	⊕
110/11	四層	21.0	650	30.9
110/10	七層	32.7	735	22.5	⊕
110/07	十一層	21.0	650	30.9
110/05	九層	33.1	698	21.1	⊕
110/05	二層	32.9	710	21.6	⊕
110/04	四層	21.0	570	27.1
110/03	四層	20.9	650	31.1
110/03	五層	33.9	650	19.2	⊕
110/02	六層	32.7	615	18.8	⊕
110/01	六層	22.0	570	25.9
109/11	二層	32.7	680	20.8	⊕
109/09	八層	32.5	650	20.0	⊕
109/08	十一層	32.7	681	20.8	⊕
109/07	九層	33.1	572	19.7	⊕▲
109/06	一層，見其他登記	49.8	1,305	30.0	⊕
109/06	一層，見其他登記	52.1	1,493	33.3	⊕
109/06	一層，見其他登記	51.5	1,390	30.9	⊕
109/03	十一層	32.7	630	19.3	⊕
109/02	十一層	20.9	450	21.5
109/02	十二層	32.6	570	20.1	⊕
109/02	一層，見其他登記	50.4	1,400	32.0	⊕
109/01	四層	20.9	472	22.6
109/01	四層	21.4	473	22.1
109/01	九層	32.6	573	20.2	⊕
109/01	十層	32.6	580	20.6	⊕
109/01	十三層	32.6	588	20.9	⊕
109/01	三層	32.2	600	21.8	⊕
109/01	七層	32.6	585	20.8	⊕
108/12	九層	21.0	508	24.2
108/12	十二層	21.0	450	21.4
108/12	十三層	21.0	450	21.4
108/12	十一層	21.0	520	24.7
108/12	十一層	21.0	462	21.9
108/12	十二層	21.0	458	21.8
108/11	八層	33.7	593	20.6	⊕
108/11	九層	33.7	600	20.4	⊕
108/11	二層	21.0	480	22.8
108/11	十三層	32.9	611	21.7	⊕
108/11	二層	20.9	500	23.9
108/11	九層	21.0	522	24.8
108/11	八層	21.0	460	21.9
108/11	八層	32.6	585	20.8	⊕
108/11	六層	32.7	571	20.0	⊕
108/11	四層	21.0	498	23.7
108/11	三層	21.0	498	23.7
108/11	十層	33.7	598	20.3	⊕
108/11	十三層	21.9	504	23.0
108/11	十層	32.7	571	20.0	⊕
108/11	二層	33.1	700	25.7	⊕
108/10	二層	21.9	524	24.0
108/10	十三層	21.0	460	21.9
108/10	三層	21.0	498	23.7
108/10	二層	32.7	594	22.0	⊕
108/10	五層	21.0	451	21.5
108/10	六層	21.0	496	23.6
108/10	二層	32.9	570	20.8	⊕
108/10	十層	21.0	475	22.6
108/10	二層	21.0	510	24.3
108/10	二層	22.0	529	24.0
108/10	一層，見其他登記	62.8	2,099	38.5	⊕
108/09	十一層	33.5	600	21.0	⊕
108/09	三層	33.5	588	20.9	⊕
108/09	三層	21.2	498	23.5
108/09	二層	21.0	499	23.7
108/09	二層	32.7	600	21.4	⊕
108/09	二層	32.7	613	22.9	⊕
108/08	七層	22.0	487	22.1
108/08	九層	33.5	598	21.4	⊕
108/08	四層	22.0	498	22.6
108/08	十三層	21.4	485	22.7
108/08	十二層	22.0	501	22.7
108/08	八層	21.9	528	24.1
108/08	五層	21.9	490	22.4
108/08	十一層	22.0	473	21.5
108/08	五層	32.6	580	21.5	⊕
108/08	五層	21.0	498	23.7
108/08	六層	32.9	623	22.3	⊕
108/08	六層	33.5	662	23.4	⊕
108/08	十一層	32.9	596	21.0	⊕
108/07	七層	33.5	605	21.7	⊕
108/07	十二層	21.9	502	22.9
108/07	十層	21.9	494	22.6
108/07	十二層	33.1	586	21.3	⊕
108/07	七層	33.1	590	21.0	⊕
108/07	六層	32.6	630	23.0	⊕
108/07	八層	21.0	470	22.4
108/07	六層	22.0	525	23.8
108/06	十層	33.1	605	21.3	⊕
108/06	十二層	32.9	598	21.1	⊕
108/06	十三層	32.7	582	20.5	⊕
108/06	二層	32.9	630	22.5	⊕
108/06	五層	32.9	590	21.7	⊕
108/06	四層	21.2	472	22.3
108/05	四層	21.9	485	22.2
108/05	五層	22.0	485	22.0
108/05	六層	32.7	630	23.3	⊕
108/05	十層	32.9	605	21.9	⊕
108/05	三層	21.0	475	22.6
108/05	五層	32.7	575	20.7	⊕
108/05	三層	33.1	610	21.5	⊕
108/05	十三層	21.0	478	22.7
108/05	二層	22.1	495	22.4
108/05	十三層	21.5	508	23.6
108/05	三層	22.1	495	22.4
108/04	三層	32.7	591	21.9	⊕
108/04	十一層	33.1	608	21.4	⊕
108/04	十三層	21.0	527	25.0
108/04	五層	32.4	605	22.8	⊕
108/04	五層	33.1	599	21.4	⊕
108/04	三層	22.0	468	21.2
108/04	四層	21.0	472	22.4
108/03	七層	32.9	594	21.4	⊕
108/03	三層	32.7	580	21.9	⊕
108/03	四層	21.0	500	23.8
108/03	七層	21.0	488	23.2
108/03	八層	33.1	586	21.3	⊕
108/02	九層	32.9	630	23.6	⊕
108/02	八層	32.7	600	22.8	⊕
108/02	四層	21.0	474	22.5
108/01	十層	32.7	600	21.9	⊕
108/01	五層	32.7	625	23.5	⊕
108/01	七層	32.4	590	22.1	⊕
108/01	十一層	32.7	607	22.7	⊕
108/01	四層	21.0	468	22.2
108/01	十層	40.7	765	21.5	⊕
108/01	四層	21.0	474	22.5
108/01	七層	32.7	633	24.4	⊕
107/12	十三層	22.1	490	22.2
107/12	七層	33.2	618	22.2	⊕
107/12	九層	32.7	590	21.9	⊕
107/12	九層	32.7	590	21.9	⊕
107/11	十層	32.7	621	22.9	⊕
107/11	十三層	22.0	500	22.7
107/10	八層	32.7	588	21.8	⊕
107/10	十二層	32.7	568	21.3	⊕
107/10	四層	22.1	484	21.9
107/10	十一層	32.7	580	21.4	⊕
107/09	三層	33.2	575	21.1	⊕
107/09	十二層	32.7	568	21.3	⊕
107/09	五層	32.7	580	21.4	⊕
107/09	十一層	32.7	588	21.8	⊕
107/09	十二層	32.7	582	21.5	⊕
107/09	六層	32.7	600	21.9	⊕
107/09	十二層	33.7	592	20.9	⊕
107/09	十層	33.2	591	21.4	⊕
107/08	九層	32.7	598	22.2	⊕
107/08	十二層	32.7	574	21.1	⊕
107/08	五層	33.7	604	21.5	⊕
107/08	八層	32.7	590	21.9	⊕
107/08	六層	33.7	598	21.2	⊕
107/08	十一層	32.7	578	21.8	⊕
107/08	十層	32.7	585	21.6	⊕
107/08	八層	32.7	576	21.7	⊕
107/07	六層	33.1	582	21.6	⊕
107/07	八層	33.7	600	21.3	⊕
107/07	四層	21.5	493	22.9
107/07	三層	32.7	560	20.9	⊕
107/07	九層	33.7	612	21.8	⊕
107/07	九層	33.2	592	21.4	⊕
107/07	七層	33.7	598	21.7	⊕
107/07	十一層	33.2	605	21.6	⊕
107/07	十一層	33.7	584	21.0	⊕
107/07	十層	33.7	600	21.8	⊕
107/06	五層	33.9	613	21.0	⊕
107/06	九層	32.7	585	22.1	⊕
107/06	四層	40.7	730	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數173 戶

棟戶規劃1棟，168戶住家，5戶店面

基地面積582 坪

建蔽率48.99%

公設比32.47–32.53%

車位規劃平面式112個（車位比 1:0.65）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局1+1房(21~22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶集團建義建設開發股份有限公司

營造廠商堡石營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所.陳明偉建築師事務所

建造執照106中都建字第00690號

使用執照108中都使字第02182號

使照配對✓ 173 戶 G3店舖H2集合住宅

主要建材*樓高3米6 *典雅外觀設計 *基座以石材設計規劃 *精品宅為主軸

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房KTV曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

麗寶集團 建義ATM

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

麗寶集團建義ATM