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資產情報 · Asset intelligence
天之驕子
台中市北屯區文心路四段462號 · 161 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.9萬
中位 · 均 28.5 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
161戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 24.172167, 120.68268
一段話摘要 · In one paragraph
天之驕子坐落於北屯區，是一處 161 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 8.0–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 8.0–36.3 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十四層 | 26.2 | 730 | 27.9 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 25.3 | 735 | 29.1 | ⊕ |
| 114/05 | 十六層 | 23.5 | 750 | 31.9 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 183.1 | 3,800 | 20.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 23.5 | 550 | 23.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 30.3 | 1,100 | 36.3 | |
| 113/07 | 十三層 | 21.2 | 650 | 30.6 | |
| 113/06 | 十八層 | 42.1 | 1,180 | 28.0 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 35.8 | 950 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 35.2 | 1,160 | 32.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 950 | 27.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 35.2 | 938 | 26.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十七層 | 33.2 | 815 | 24.6 | |
| 112/12 | 十七層 | 46.8 | 1,230 | 26.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 35.2 | 935 | 26.6 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 42.4 | 910 | 21.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 41.5 | 885 | 21.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 39.9 | 865 | 21.7 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 23.6 | 480 | 20.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 45.6 | 1,043 | 22.9 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 19.6 | 605 | 30.9 | |
| 111/04 | 十四層 | 26.2 | 735 | 28.1 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 42.0 | 1,030 | 24.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 43.9 | 1,040 | 23.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 35.3 | 900 | 25.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 23.6 | 480 | 20.4 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 30.3 | 686 | 22.6 | |
| 110/07 | 七層 | 31.5 | 710 | 22.5 | |
| 110/04 | 七層 | 42.3 | 890 | 21.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.0 | 868 | 20.7 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 35.2 | 740 | 21.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 40.6 | 715 | 17.6 | |
| 109/08 | 十七層 | 33.9 | 693 | 20.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 19.8 | 410 | 20.7 | |
| 109/06 | 九層 | 59.7 | 980 | 16.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 35.2 | 641 | 18.2 | |
| 108/10 | 十八層 | 43.2 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 35.8 | 646 | 18.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 55.6 | 870 | 15.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 44.9 | 830 | 18.5 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層 | 146.6 | 4,350 | 29.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 52.4 | 770 | 14.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 44.9 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 19.8 | 381 | 19.2 | |
| 107/11 | 十五層 | 35.2 | 500 | 14.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 30.3 | 545 | 18.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 43.0 | 765 | 17.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 22.0 | 496 | 22.5 | |
| 106/01 | 十七層 | 19.8 | 362 | 18.3 | |
| 105/09 | 九層 | 33.5 | 580 | 17.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 43.2 | 800 | 18.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 19.8 | 365 | 18.4 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 27.5 | 480 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 42.0 | 780 | 18.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 19.8 | 350 | 17.7 | |
| 104/08 | 十層 | 19.6 | 360 | 18.4 | |
| 104/07 | 十二層 | 44.2 | 815 | 18.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十八層 | 22.0 | 400 | 18.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 42.0 | 570 | 13.6 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 33.5 | 575 | 17.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 24.9 | 510 | 20.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十七層 | 35.3 | 628 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 35.8 | 640 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 24.7 | 468 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 21.2 | 387 | 18.2 | |
| 103/05 | 十一層 | 61.8 | 1,000 | 16.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 21.2 | 286 | 13.5 | |
| 103/04 | 十二層 | 29.9 | 650 | 21.8 | ▲ |
| 103/02 | 十二層 | 24.9 | 420 | 16.9 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 52.8 | 818 | 15.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層，二十層 | 160.2 | 2,300 | 14.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 33.5 | 468 | 14.0 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 146.6 | 4,200 | 28.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 41.3 | 536 | 13.0 | ⊕▲ |
| 102/04 | 十四層 | 26.2 | 380 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 31.8 | 400 | 12.6 | |
| 102/02 | 八層 | 44.5 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 34.4 | 380 | 11.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十八層 | 42.1 | 556 | 13.2 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 199.4 | 1,600 | 8.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 44.2 | 500 | 11.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 42.0 | 400 | 9.5 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 201.2 | 1,950 | 9.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 123.1 | 1,440 | 11.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數161 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,711 坪
建蔽率48.64%
公設比29.46%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東南、朝西、朝西南、朝東、朝西北
格局一房(19.6~146.6坪)/二房(19.6~41.45坪)/三房(29.88~55.63坪)/四房(41.98~123.11坪)/五房(183.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照82中工建建字第00920號
使用執照84中工建使字第01497號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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