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資產情報 · Asset intelligence

二空新城AB區

台南市仁德區和愛街2號　·　443 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 21.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

443戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 22.960265820362, 120.223735235736

一段話摘要 · In one paragraph

二空新城AB區坐落於仁德區，是一處 443 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由(B區)國防部總政治作戰局興建。市場累積 432 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 5.9–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 432 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 7.4 萬/坪 · 區間 5.9–22.2 · 租賃 72 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 432）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
140/22	十層	31.6	353	11.2	⊕
140/22	九層	31.6	353	11.2	⊕
114/09	十三層	51.0	1,235	24.2	⊕
114/07	十層	51.0	1,215	23.8	⊕
114/07	九層	47.6	1,100	23.1	⊕
114/07	八層	47.6	1,070	22.5	⊕
114/05	六層	51.0	600	11.8	⊕▲
114/03	四層	47.6	1,138	23.9	⊕
114/02	八層	51.0	1,250	24.5	⊕
113/12	四層	47.6	485	10.2	⊕
113/12	十三層	51.0	1,210	23.7	⊕
113/09	三層	21.1	570	27.0
113/06	四層	51.0	1,220	23.9	⊕
113/03	二層	51.0	400	7.8	⊕
113/03	七層	51.0	1,210	23.7	⊕
113/03	一層	51.0	1,180	23.1	⊕
113/03	六層	51.0	1,050	20.6	⊕
113/02	九層	51.0	1,210	23.7	⊕
113/01	二層	51.0	1,125	22.1	⊕
113/01	七層	47.6	1,100	23.1	⊕
112/12	二層	22.6	345	15.3	⊕
112/12	六層	47.6	475	10.0
112/12	七層	51.0	650	12.7	⊕
112/12	五層	51.0	1,180	23.1	⊕
112/11	六層	47.6	750	15.7	⊕
112/11	一層	47.4	760	16.0	⊕▲
112/09	十一層	51.0	1,130	22.2	⊕
112/08	八層	51.0	1,160	22.7	⊕
112/04	一層	51.0	1,068	20.9	⊕
112/03	十二層	51.0	1,070	21.0	⊕
112/03	六層	47.6	800	16.8	⊕▲
112/03	十一層	51.0	1,080	21.2	⊕
112/02	六層	47.6	409	8.6	⊕▲
112/02	九層	51.0	1,130	22.2	⊕
112/01	六層	51.0	888	17.4
111/08	七層	51.0	938	18.4	⊕
111/08	五層	51.0	1,168	22.9	⊕
111/07	十一層	51.0	1,050	20.6	⊕
111/06	一層	51.0	900	17.6	⊕
111/04	二層	51.0	949	18.6	⊕
111/03	十二層	51.0	690	13.5	⊕
111/02	五層	51.0	1,040	20.4	⊕
110/12	三層	22.6	167	7.4	⊕
110/12	五層	51.0	930	18.2	⊕
110/12	三層	47.6	353	7.4	⊕
110/12	三層	22.6	167	7.4	⊕
110/12	三層	22.6	167	7.4	⊕
110/12	二層	51.0	900	17.6	⊕
110/12	四層	47.6	399	8.4	⊕
110/11	十二層	51.0	935	18.3	⊕
110/10	十四層	51.0	950	18.6	⊕
110/04	二層	51.0	810	15.9
110/01	十二層	51.0	885	17.4	⊕
109/12	八層	51.0	500	9.8	▲
109/10	十一層	51.0	745	14.6	⊕
109/09	十一層	51.0	650	12.7	⊕
109/08	十四層	51.0	279	5.5	⊕▲
109/06	十二層	51.0	700	13.7	▲
109/06	二層	47.6	650	13.6	⊕
109/05	十二層	51.0	830	16.3	⊕
109/02	四層	47.6	640	13.4	⊕▲
108/12	十一層	51.0	600	11.8	⊕▲
108/12	九層	51.0	378	7.4
108/12	八層	47.6	353	7.4
108/12	九層	51.0	378	7.4
108/12	五層	47.6	353	7.4
108/12	二層	47.6	353	7.4
108/12	八層	51.0	378	7.4	⊕
108/12	二層	47.6	353	7.4
108/12	四層	47.6	353	7.4
108/12	四層	47.6	353	7.4
108/12	七層	47.6	353	7.4
108/12	七層	51.0	378	7.4
108/12	七層	47.6	353	7.4	⊕
108/12	二層	51.0	680	13.3	⊕
108/11	九層	51.0	378	7.4
108/11	七層	51.0	378	7.4
108/11	九層	47.6	353	7.4
108/11	六層	47.6	353	7.4
108/11	六層	51.0	378	7.4
108/11	十一層	51.0	378	7.4
108/11	十二層	51.0	378	7.4
108/11	八層	47.6	353	7.4
108/11	四層	51.0	700	13.7	⊕
108/09	十三層	51.0	700	13.7	⊕
108/08	十層	51.0	727	14.3
108/07	二層	22.6	275	12.2	⊕
108/07	八層	8.5	32	3.7	▲
108/06	二層	51.0	650	12.7
108/03	十層	51.0	637	12.5	⊕
108/01	三層	21.1	156	7.4
108/01	七層	51.0	400	7.8	▲
108/01	四層	47.6	353	7.4
107/12	十四層	51.0	655	12.8	⊕
107/11	四層	47.6	353	7.4
107/11	七層	51.0	378	7.4
107/11	六層	47.6	353	7.4
107/11	六層	47.6	353	7.4
107/11	六層	47.6	353	7.4
107/11	二層	22.6	167	7.4
107/11	三層	21.1	156	7.4
107/11	二層	21.1	156	7.4
107/11	三層	21.1	160	7.6	⊕▲
107/11	六層	47.6	480	10.1	⊕
107/10	九層	47.6	353	7.4	⊕
107/10	十層	51.0	660	12.9	⊕
107/08	三層	21.1	156	7.4	⊕
107/06	十二層	51.0	415	8.1	⊕
107/05	二層	51.0	580	11.4	⊕▲
107/05	十三層	51.0	625	12.3	⊕
107/05	七層	51.0	550	10.8
107/05	九層	51.0	370	7.3
107/05	二層	51.0	680	13.3	⊕
107/03	二層	22.6	167	7.4	⊕
107/03	十三層	51.0	320	6.3
107/03	三層	48.4	500	10.3	⊕
107/02	十二層	51.0	420	8.2	⊕
107/02	八層	51.0	630	12.4	⊕
107/02	十層	51.0	610	12.0	⊕
107/02	十一層	51.0	600	11.8	⊕
107/02	四層	47.6	590	12.4	⊕
107/02	九層	51.0	580	11.4	⊕
107/01	八層	51.0	380	7.5	⊕
107/01	四層	51.0	340	6.7	⊕
107/01	五層	32.0	380	11.9
107/01	二層	51.0	375	7.4
107/01	十一層	51.0	410	8.0	⊕
107/01	五層	51.0	300	5.9	⊕
107/01	十一層	51.0	420	8.2	⊕
107/01	十一層	51.0	380	7.5	⊕
107/01	二層	51.0	450	8.8	⊕
107/01	七層	51.0	400	7.8	⊕
107/01	三層	51.0	500	9.8
106/12	五層	47.6	620	13.0	⊕
106/12	九層	51.0	615	12.1	⊕
106/12	二層	51.0	580	11.4	⊕
106/12	十三層	51.0	400	7.8	⊕
106/12	五層	51.0	600	11.8	⊕
106/12	五層	51.0	550	10.8	⊕
106/12	四層	51.0	335	6.6	⊕
106/11	九層	47.6	353	7.4
106/11	九層	47.6	353	7.4
106/11	三層	48.4	358	7.4
106/11	五層	51.0	378	7.4
106/11	六層	47.6	353	7.4
106/11	九層	47.6	353	7.4
106/11	七層	51.0	378	7.4
106/11	八層	47.6	353	7.4
106/11	七層	47.6	353	7.4
106/11	七層	47.6	353	7.4
106/11	八層	47.6	353	7.4
106/11	七層	51.0	209	4.1	▲
106/11	十層	51.0	635	12.5	⊕
106/11	三層	51.0	570	11.2	⊕
106/08	二層	47.6	353	7.4	⊕
106/02	五層	47.6	600	12.6	⊕
106/01	九層	47.6	353	7.4
106/01	一層	47.6	353	7.4
105/12	八層	51.0	378	7.4
105/11	一層	51.0	378	7.4
105/11	一層	51.0	378	7.4
105/11	五層	51.0	378	7.4
105/11	十四層	51.0	378	7.4
105/11	六層	51.0	378	7.4
105/11	八層	51.0	378	7.4
105/11	四層	51.0	378	7.4
105/11	十二層	51.0	378	7.4
105/11	一層	51.0	378	7.4
105/11	五層	51.0	378	7.4
105/11	十層	47.6	353	7.4
105/11	五層	47.6	353	7.4
105/11	三層	47.6	353	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	四層	51.0	378	7.4
105/10	十一層	51.0	378	7.4
105/10	五層	47.6	353	7.4
105/10	四層	47.6	353	7.4
105/10	七層	47.6	353	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	十四層	51.0	378	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	五層	51.0	378	7.4
105/10	一層	47.4	351	7.4
105/10	一層	47.4	351	7.4
105/10	三層	47.6	353	7.4
105/10	五層	47.6	353	7.4
105/10	二層	51.0	378	7.4
105/10	三層	47.6	353	7.4
105/10	一層	47.6	353	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	四層	47.6	353	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4
105/10	一層	51.0	378	7.4	⊕
105/10	六層	51.0	378	7.4
105/10	七層	51.0	378	7.4	⊕
105/09	七層	47.6	353	7.4
105/08	七層	51.0	690	13.5	⊕
105/07	八層	47.6	600	12.6	⊕
105/06	六層	47.6	615	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數443 戶

棟戶規劃8棟

基地面積20,521 坪

建蔽率21.8%

公設比35.64%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南

格局一房(21.09~46.07坪)/二房(22.59~52.68坪)/三房(8.5~52.68坪)/四房(35.79~52.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建(B區)國防部總政治作戰局

營造廠商猛揮營造股份有限公司

建築設計曾永信

建造執照(96)南縣建字第06265-01號等2個

使用執照(99)南縣使字第00593號等2個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？