Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　昭揚君峰

資產情報 · Asset intelligence

昭揚君峰

桃園市龜山區楓樹段178地號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00365, 121.34775

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君峰坐落於龜山區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由昭揚建築-立燿建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 18.0–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 18.0–37.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	44.0	1,658	37.7	⊕
114/02	五層	44.9	1,700	37.9	⊕
113/07	八層	44.9	1,600	35.7	⊕
113/06	一層	22.1	825	37.4
111/10	七層	44.6	858	19.2	⊕
111/09	一層	22.1	650	29.4
111/08	一層	30.7	823	26.8	⊕
111/05	十二層	58.6	1,500	25.6	⊕
110/11	二層	58.0	1,320	22.8	⊕
109/06	二層	58.0	1,126	18.3	⊕◷
109/06	五層	58.0	1,110	18.8	⊕◷
109/06	二層	58.0	1,080	18.6	⊕◷
109/06	六層	44.3	870	19.5	⊕◷
109/06	六層	44.6	870	19.4	⊕◷
109/05	一層	30.7	627	21.0	⊕◷
109/05	一層	22.1	463	21.0	◷
109/05	三層	58.6	1,104	18.7	⊕◷
109/05	四層	58.6	1,115	18.9	⊕◷
109/05	六層	58.0	1,100	18.8	⊕◷
109/05	十一層	58.6	1,140	19.6	⊕◷
109/05	九層	44.9	870	19.3	⊕◷
109/04	十二層	58.6	1,110	18.8	⊕◷
109/03	三層	58.6	1,100	18.6	⊕◷
109/03	二層	44.6	828	18.5	⊕◷
109/03	三層	44.6	840	18.9	⊕◷
109/03	四層	44.6	840	18.9	⊕◷
109/02	四層	44.3	864	19.4	⊕◷
109/02	十三層	44.6	860	19.4	⊕◷
109/02	五層	44.0	850	19.1	⊕◷
109/02	十三層	44.6	860	19.4	⊕◷
109/01	十層	58.6	1,130	19.4	⊕◷
109/01	三層	44.9	850	18.7	⊕◷
109/01	四層	44.6	860	19.1	⊕◷
109/01	五層	44.6	838	18.5	⊕◷
109/01	三層	44.9	850	18.7	⊕◷
109/01	十二層	44.6	864	19.5	⊕◷
108/12	十二層	58.6	1,140	19.6	⊕◷
108/12	五層	58.6	1,130	19.2	⊕◷
108/12	六層	58.6	1,130	19.4	⊕◷
108/12	八層	58.6	1,150	19.6	⊕◷
108/11	一層	58.8	1,268	21.8	⊕◷
108/11	七層	58.6	1,127	19.3	⊕◷
108/11	二層	44.9	850	19.0	⊕◷
108/11	十二層	44.6	873	19.5	⊕◷
108/11	二層	44.9	880	19.5	⊕◷
108/11	五層	44.9	870	19.3	⊕◷
108/11	十一層	58.6	1,160	20.0	⊕◷
108/11	七層	44.6	864	19.2	⊕◷
108/11	八層	44.0	865	19.5	⊕◷
108/10	七層	58.6	1,138	19.5	⊕◷
108/10	八層	58.6	1,168	19.9	⊕◷
108/10	四層	58.6	1,130	19.4	⊕◷
108/10	九層	58.6	1,200	19.3	⊕◷
108/10	九層	58.0	1,147	19.7	⊕◷
108/10	五層	44.9	930	21.1	⊕◷
108/10	六層	44.9	850	19.0	⊕◷
108/10	八層	44.9	841	18.8	⊕◷
108/10	七層	44.6	858	19.4	⊕◷
108/10	九層	44.6	853	19.2	⊕◷
108/10	十一層	44.6	855	19.3	⊕◷
108/10	九層	44.6	868	19.6	⊕◷
108/09	十二層	44.3	900	20.6	⊕◷
108/09	六層	44.6	820	18.3	⊕◷
108/09	七層	45.6	837	18.6	⊕◷
108/08	十層	58.6	1,130	19.2	⊕◷
108/08	十層	44.9	910	20.3	⊕◷
108/08	十一層	44.9	856	18.9	⊕◷
108/08	十三層	44.3	832	18.8	⊕◷
108/08	二層	44.0	804	18.2	⊕◷
108/08	三層	44.6	830	18.6	⊕◷
108/08	八層	44.6	835	18.7	⊕◷
108/08	十層	44.6	827	18.5	⊕◷
108/08	四層	44.9	850	18.7	⊕◷
108/08	七層	44.9	775	17.0	⊕▲◷
108/08	八層	44.9	846	18.9	⊕◷
108/08	九層	44.9	835	18.6	⊕◷
108/08	十一層	44.9	846	18.9	⊕◷
108/08	十層	44.9	923	20.9	⊕◷
108/08	十二層	44.3	835	18.9	⊕◷
108/08	十三層	44.9	842	18.8	⊕◷
108/08	十層	44.6	819	18.0	⊕◷
108/08	十一層	45.3	823	18.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數73 戶

棟戶規劃1幢，3棟，71戶住家，2戶店面

基地面積574 坪

建蔽率39.29%

公設比32.9%

車位規劃平面式74個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局三房(37坪)/四房(51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建築-立燿建設股份有限公司

營造廠商聖堃營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00852-01號

使用執照(110)桃市都施使字第龜01212號

使照配對✓ 73 戶集合住宅、店舖、開放空間

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？