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資產情報 · Asset intelligence

國光勳章

新北市三峽區國光街53號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中湖里

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 40.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.93789, 121.374542

一段話摘要 · In one paragraph

國光勳章坐落於三峽區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上7層），由日順建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 10.4–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 10.4–54.7 · 租賃 231 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	31.7	1,300	41.0
114/08	十層	35.1	1,460	41.6
114/08	八層	40.7	1,400	34.4	⊕
114/03	五層	32.9	1,320	40.1
114/02	地下一層	10.5	138	13.1	▲
114/01	一層	31.6	1,000	31.6	▲
113/12	十一層	34.4	1,880	54.7
113/09	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/07	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/07	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/07	地下一層	16.0	150	9.4	▲
113/07	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/07	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/06	地下一層	16.1	147	9.1	▲
113/05	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/05	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/04	地下一層	16.1	145	9.0	▲
113/04	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/04	地下一層	16.1	150	9.3	▲
113/01	十一層	34.4	1,450	42.2
113/01	十一層	52.4	1,450	27.7	⊕
112/10	十二層	40.3	1,638	40.7
112/08	一層	45.9	1,585	34.6	⊕
112/07	六層	40.3	1,828	45.4
112/06	一層	45.9	1,400	30.5	⊕
112/05	十二層	30.7	1,360	44.3
112/03	十一層	32.7	1,200	36.7	▲
112/02	七層	31.4	1,350	43.0
111/11	十三層	24.9	1,000	40.2
111/11	八層	40.7	1,300	31.9	⊕
111/11	八層	32.7	1,340	40.9
111/10	六層	33.9	1,500	44.3
111/09	一層	22.8	1,040	45.7
111/07	四層	33.9	1,430	42.1
111/05	六層	30.7	1,210	39.4
111/01	二層	23.2	1,030	44.3
110/12	二層	27.8	1,200	43.1
110/11	十二層	29.8	1,095	36.7
110/09	九層	23.2	865	37.2
110/09	二層	34.3	1,415	41.3
110/08	一層	46.8	1,358	29.0	⊕
110/08	三層	24.9	1,070	43.0
110/04	七層	32.9	1,215	36.9
110/04	一層	31.0	1,152	37.2
110/03	五層	24.9	990	39.8
109/10	十層	23.2	880	37.9
109/10	十二層	30.7	1,075	35.0
109/04	四層	35.3	850	24.1	⊕
109/03	九層	32.7	1,100	33.6
108/09	八層	49.8	1,187	23.8	⊕
108/08	三層	33.9	1,168	34.4
108/06	三層	58.5	1,450	24.8	⊕
108/06	六層	27.8	940	33.8
108/03	十層	23.2	820	35.3
108/02	二層	55.8	1,520	33.3	⊕
108/01	十二層	23.2	860	37.0
107/01	三層	23.2	820	35.3
106/12	九層	32.7	1,090	33.3
106/11	十二層	24.9	810	32.6
106/10	七層	30.3	776	25.6	⊕
106/09	七層	49.2	1,330	27.0	⊕
106/05	一層	38.5	400	10.4
106/03	四層	35.3	630	17.9	⊕
106/03	七層	23.2	825	35.5
105/08	六層	24.9	840	33.8
105/05	五層	40.8	1,320	32.3
105/04	二層	35.3	700	19.8	⊕
105/01	二層	35.3	682	19.3	⊕
104/12	三層	24.9	900	36.2
104/10	二層	32.7	1,040	31.8
104/06	八層	48.8	1,300	26.6
104/05	二層	24.9	875	35.2
104/04	二層	35.3	682	19.3	⊕
104/02	三層	51.1	1,363	26.7	⊕
104/01	六層	40.3	1,310	32.5
103/11	四層	43.7	1,108	25.4	⊕
103/11	九層	33.9	660	19.5	▲
103/10	四層	30.7	965	31.4
103/09	四層	35.3	850	24.1	⊕
103/06	八層	31.4	1,060	33.8
103/04	十層	30.7	900	29.3	▲
103/02	八層	33.9	1,135	33.5
102/06	一層，二層，騎樓	51.3	1,550	30.2	⊕
102/06	七層	27.8	500	18.0
102/05	六層	45.3	850	18.8	⊕
102/03	二層	32.7	1,000	30.5
102/03	二層	48.4	1,200	24.8	⊕
101/12	二層	34.3	966	28.2
101/10	五層	35.3	565	16.0	⊕
101/10	一層	47.3	1,960	41.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數58 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比6.42%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(30.31~51.26坪)/四房(45.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日順建設

營造廠商日進工程

建築設計郭志宏

建造執照—

使用執照83峽使字第01210號

使照配對✓ 19 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？