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資產情報 · Asset intelligence
巴黎捷悅
新北市林口區文化三路一段617巷163號 · 181 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
48.8萬
中位 · 均 49.4 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
181戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.078082319851, 121.371410396589
一段話摘要 · In one paragraph
巴黎捷悅坐落於林口區，是一處 181 戶的 RC造 社區（地上15層），由英德建設興建。市場累積 311 筆實價成交，近三年每坪中位 48.8 萬，成交區間 22.4–64.3 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 22.4–64.3 · 租賃 96 筆（702 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 311）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 52.2 | 2,298 | 44.0 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 41.4 | 1,775 | 42.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 43.1 | 2,120 | 49.9 | ⊕ |
| 114/01 | 十三層 | 27.0 | 1,420 | 52.6 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 31.0 | 1,630 | 52.6 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，見其他登記 | 28.6 | 1,840 | 64.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 30.3 | 1,687 | 55.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 40.8 | 1,960 | 48.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 41.5 | 2,048 | 49.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 44.2 | 1,900 | 42.9 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 28.4 | 1,350 | 47.5 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 52.2 | 2,250 | 42.9 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 41.5 | 1,700 | 41.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 27.0 | 1,150 | 42.6 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 50.8 | 1,952 | 38.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 53.1 | 2,150 | 40.5 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 27.7 | 1,143 | 41.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 43.1 | 1,395 | 32.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 41.4 | 1,555 | 37.5 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 22.4 | 1,050 | 47.0 | |
| 112/02 | 十二層 | 31.0 | 1,200 | 38.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 30.5 | 1,056 | 34.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 30.3 | 1,150 | 37.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 30.3 | 1,135 | 37.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 41.4 | 1,430 | 34.5 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 27.7 | 1,050 | 37.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 44.2 | 1,435 | 32.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十四層 | 26.3 | 845 | 32.1 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 45.6 | 2,205 | 48.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 31.0 | 1,168 | 37.5 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 28.6 | 1,730 | 64.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 28.4 | 950 | 33.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 43.1 | 1,480 | 34.4 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 41.5 | 1,458 | 35.1 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 40.8 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，見其他登記 | 39.2 | 1,850 | 47.1 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 31.0 | 1,000 | 32.3 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 50.1 | 1,560 | 31.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 43.1 | 1,350 | 31.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 41.4 | 1,650 | 41.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 40.1 | 1,225 | 30.5 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 31.0 | 960 | 31.0 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 19.8 | 1,030 | 52.0 | |
| 110/03 | 四層 | 52.9 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 26.3 | 805 | 30.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 53.1 | 1,460 | 27.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 41.5 | 1,230 | 29.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 40.8 | 1,183 | 29.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 40.8 | 1,210 | 29.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 52.9 | 1,560 | 29.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 40.8 | 1,175 | 28.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 31.0 | 915 | 29.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 27.7 | 800 | 28.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 43.1 | 1,185 | 27.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 27.7 | 792 | 28.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 41.5 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 39.6 | 1,070 | 27.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 27.7 | 800 | 28.9 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 30.3 | 855 | 28.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 53.1 | 1,380 | 25.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 52.2 | 1,370 | 25.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 50.8 | 1,455 | 28.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 52.2 | 1,358 | 25.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 27.0 | 800 | 29.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 52.5 | 1,400 | 26.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 40.1 | 1,132 | 27.1 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 52.5 | 1,398 | 26.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 50.1 | 1,250 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 31.0 | 845 | 27.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 42.4 | 1,120 | 25.2 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 52.9 | 1,430 | 27.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 30.3 | 795 | 26.2 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，見其他登記 | 28.1 | 1,500 | 56.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 41.4 | 1,140 | 27.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 28.4 | 740 | 26.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 41.4 | 1,010 | 23.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 40.1 | 1,065 | 26.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 52.5 | 1,350 | 25.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 31.0 | 796 | 25.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 31.0 | 780 | 25.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 30.3 | 780 | 25.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 41.4 | 1,050 | 25.3 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 28.4 | 840 | 29.6 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，見其他登記 | 33.8 | 1,100 | 32.6 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，見其他登記 | 38.5 | 2,340 | 64.1 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 40.8 | 1,160 | 27.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 44.2 | 1,168 | 26.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 40.1 | 1,130 | 28.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 52.9 | 1,380 | 26.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 50.8 | 1,380 | 27.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 27.7 | 780 | 28.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 22.4 | 680 | 30.4 | |
| 105/07 | 三層 | 22.4 | 638 | 28.5 | |
| 105/07 | 九層 | 40.8 | 1,085 | 26.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 52.9 | 1,295 | 24.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 26.3 | 780 | 29.6 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 30.3 | 880 | 29.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 52.2 | 1,415 | 27.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 41.5 | 1,200 | 28.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 52.9 | 1,360 | 25.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 31.0 | 814 | 26.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 53.1 | 1,565 | 29.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 41.5 | 1,140 | 27.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 41.5 | 1,205 | 29.0 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 52.7 | 1,400 | 26.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 43.1 | 1,318 | 30.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 40.8 | 1,180 | 28.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 50.8 | 1,530 | 30.1 | ⊕ |
| 104/02 | 一層，見其他登記 | 28.6 | 1,390 | 48.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 41.5 | 1,100 | 26.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 30.3 | 935 | 30.9 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，見其他登記 | 39.6 | 1,410 | 35.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 27.7 | 745 | 26.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 30.3 | 872 | 28.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 27.7 | 900 | 32.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 43.1 | 1,330 | 30.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 30.6 | 850 | 27.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 26.3 | 790 | 30.0 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 41.4 | 1,180 | 28.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 50.1 | 1,420 | 28.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 52.2 | 1,386 | 26.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 27.7 | 790 | 28.5 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 44.2 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 50.8 | 1,568 | 30.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 31.0 | 890 | 28.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 40.8 | 1,130 | 27.7 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 40.8 | 1,200 | 29.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 31.0 | 860 | 27.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 40.8 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 31.0 | 860 | 27.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 43.1 | 1,150 | 26.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 52.2 | 1,242 | 23.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 27.0 | 685 | 25.4 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 22.4 | 570 | 25.5 | |
| 102/05 | 十五層 | 31.0 | 789 | 25.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 39.2 | 1,500 | 38.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 19.8 | 812 | 41.0 | |
| 102/04 | 七層 | 41.5 | 1,025 | 24.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 44.2 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 31.0 | 745 | 24.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 31.0 | 789 | 25.5 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 27.7 | 655 | 23.6 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 55.9 | 1,760 | 31.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 61.2 | 1,854 | 30.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 40.7 | 1,185 | 29.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 40.8 | 1,001 | 24.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 33.8 | 985 | 29.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，見其他登記 | 52.5 | 1,971 | 37.6 | |
| 102/03 | 十三層 | 50.8 | 1,196 | 23.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.1 | 975 | 24.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 40.8 | 1,006 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 43.1 | 1,079 | 25.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 50.8 | 1,255 | 24.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 43.1 | 1,025 | 23.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 44.2 | 1,088 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 30.3 | 755 | 24.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 41.4 | 1,460 | 35.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 52.9 | 1,225 | 23.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 52.2 | 1,275 | 24.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 30.3 | 760 | 25.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 30.3 | 750 | 24.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 40.8 | 1,000 | 24.5 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 52.2 | 1,255 | 24.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 44.9 | 1,080 | 24.0 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 26.3 | 638 | 24.2 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 30.5 | 762 | 25.0 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，見其他登記 | 39.6 | 1,158 | 29.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 52.2 | 1,243 | 23.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 41.5 | 1,024 | 24.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 43.9 | 1,175 | 26.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 53.1 | 1,216 | 22.9 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 40.8 | 992 | 24.3 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 52.7 | 1,273 | 24.2 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 39.6 | 1,000 | 25.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 41.5 | 1,030 | 24.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 40.8 | 982 | 24.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 53.1 | 1,282 | 24.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.5 | 1,190 | 22.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 53.1 | 1,258 | 23.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 43.1 | 1,050 | 24.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 43.1 | 1,032 | 24.0 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 43.1 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 43.1 | 1,048 | 24.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 42.4 | 1,050 | 24.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 43.1 | 1,086 | 25.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 40.8 | 990 | 24.3 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 40.8 | 1,003 | 24.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 40.8 | 1,012 | 24.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 41.4 | 1,057 | 25.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 44.2 | 1,082 | 24.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 44.2 | 1,090 | 24.6 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 44.2 | 1,085 | 24.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 50.8 | 1,178 | 23.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 50.1 | 1,216 | 24.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 30.3 | 770 | 25.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 31.0 | 738 | 23.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 30.3 | 740 | 24.4 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 31.0 | 745 | 24.0 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 26.4 | 678 | 25.7 | |
| 102/01 | 十一層 | 31.0 | 750 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數181 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率39.05%
公設比31.70%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東北、朝西北、朝南、朝東
格局一房(22.35坪)/二房(22.35~41.48坪)/三房(26.36~48.5坪)/四房(35.65~53.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建英德建設
營造廠商紹華營造
建築設計秦境
建造執照100林建字第00110-01號
使用執照101林使字第00522號
使照配對✓ 181 戶 日用品零售或服務業、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？