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資產情報 · Asset intelligence

璟都艾美

桃園市大園區航科路　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 28.2 萬 · 58 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05847, 121.17869

一段話摘要 · In one paragraph

璟都艾美坐落於大園區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由嘉駿建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 24.2–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 24.2–30.8 · 租賃 58 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	46.3	1,180	26.5	⊕▲
114/09	三層	35.1	950	27.1	⊕
114/08	四層	38.1	1,020	26.8	⊕
114/07	十層	42.1	1,250	29.7	⊕
114/06	二層	35.3	928	26.3	⊕
114/01	九層	43.0	1,044	25.6	⊕▲◷
113/11	二層	41.2	1,060	26.1	⊕◷
113/09	八層	35.5	945	28.1	⊕▲◷
113/09	七層	46.0	1,190	26.6	⊕▲◷
113/09	二層	38.3	1,001	26.6	⊕◷
113/09	三層	45.0	1,121	25.7	⊕◷
113/08	三層	41.9	1,080	26.3	⊕◷
113/08	三層	45.6	1,150	26.3	⊕◷
113/08	二層	42.5	1,072	26.0	⊕◷
113/08	二層	41.3	1,045	25.6	⊕◷
113/07	三層	38.8	1,020	26.9	⊕◷
113/07	十一層	46.0	1,330	29.9	⊕◷
113/07	十三層	46.0	1,335	30.0	⊕◷
113/07	二層	45.0	1,128	25.4	⊕◷
113/07	三層	37.0	970	26.9	⊕◷
113/06	十四層	42.1	1,230	30.2	⊕◷
113/06	十三層	46.0	1,338	30.1	⊕◷
113/06	二層	36.4	935	26.4	⊕◷
113/06	十五層	43.0	1,240	29.9	⊕◷
113/06	十四層	43.0	1,250	30.2	⊕◷
113/06	十二層	46.0	1,365	30.8	⊕◷
113/06	十四層	46.0	1,350	30.4	⊕◷
113/06	十五層	43.0	1,240	29.9	⊕◷
113/06	三層	41.2	1,068	26.4	⊕◷
113/06	十四層	46.3	1,338	29.9	⊕◷
113/05	十層	46.3	1,305	29.0	⊕◷
113/05	十三層	43.0	1,238	30.1	⊕◷
113/05	十四層	42.4	1,230	29.9	⊕◷
113/05	十一層	47.7	1,284	28.7	⊕◷
113/05	十四層	40.0	1,135	29.4	⊕◷
113/05	五層	46.3	1,214	27.0	⊕◷
113/05	十五層	42.1	1,198	29.5	⊕◷
113/05	三層	45.3	1,142	25.8	⊕◷
113/05	三層	35.3	928	27.4	⊕◷
113/05	十二層	42.7	1,198	29.3	⊕◷
113/05	十層	42.1	1,193	29.4	⊕◷
113/05	二層	35.3	928	27.4	⊕◷
113/05	九層	45.5	1,275	29.3	⊕◷
113/05	九層	46.3	1,295	28.8	⊕◷
113/05	十五層	47.7	1,296	29.0	⊕◷
113/04	十層	46.0	1,270	28.4	⊕◷
113/04	十三層	46.3	1,295	29.3	⊕◷
113/04	十一層	46.0	1,260	28.4	⊕◷
113/04	十二層	46.0	1,253	28.4	⊕◷
113/04	十一層	43.0	1,160	28.3	⊕◷
113/04	十三層	43.0	1,241	30.2	⊕◷
113/04	三層	35.1	890	26.1	⊕◷
113/04	十四層	38.1	1,111	30.8	⊕◷
113/04	十二層	43.0	1,196	28.7	⊕◷
113/04	十二層	49.7	1,338	28.9	⊕◷
113/03	十層	43.0	1,185	28.7	⊕◷
113/03	十五層	46.0	1,265	28.5	⊕◷
113/03	二層	45.0	1,111	25.2	⊕◷
113/03	九層	42.7	1,178	28.7	⊕◷
113/03	十層	43.0	1,192	28.9	⊕◷
113/02	四層	46.0	1,190	26.6	⊕◷
113/02	七層	46.3	1,240	27.6	⊕◷
112/12	七層	42.7	1,133	27.7	⊕◷
112/12	十一層	42.7	1,147	28.1	⊕◷
112/12	十三層	42.7	1,178	28.7	⊕◷
112/12	十一層	35.5	925	27.4	⊕◷
112/11	四層	46.3	1,179	26.1	⊕◷
112/11	八層	43.0	1,130	27.2	⊕◷
112/11	七層	46.0	1,200	27.1	⊕◷
112/11	十五層	38.1	1,035	28.4	⊕◷
112/10	九層	46.0	1,215	27.2	⊕◷
112/10	十二層	37.5	1,035	28.7	⊕◷
112/10	六層	42.7	1,100	26.5	⊕◷
112/10	十層	46.0	1,263	28.2	⊕◷
112/10	九層	43.0	1,150	28.0	⊕◷
112/09	十三層	40.0	1,062	27.8	⊕◷
112/09	十五層	40.0	1,125	29.4	⊕◷
112/09	十三層	38.1	1,055	29.3	⊕◷
112/09	五層	45.5	1,100	24.5	⊕◷
112/09	五層	46.0	1,100	24.5	⊕◷
112/08	十層	38.1	988	27.2	⊕◷
112/08	十一層	38.1	990	27.3	⊕◷
112/08	十五層	35.5	938	27.9	⊕◷
112/08	十層	40.0	1,035	27.0	⊕◷
112/08	四層	42.7	1,030	24.6	⊕◷
112/08	十一層	40.0	1,035	26.7	⊕◷
112/08	十四層	35.5	970	28.7	⊕◷
112/08	八層	40.0	1,019	26.2	⊕◷
112/08	六層	46.0	1,108	24.2	⊕◷
112/08	八層	42.7	1,086	25.9	⊕◷
112/08	八層	45.5	1,138	25.5	⊕◷
112/08	十二層	40.0	1,035	26.7	⊕◷
112/08	九層	40.0	1,025	26.4	⊕◷
112/07	九層	35.5	903	26.7	⊕◷
112/07	九層	38.1	980	26.9	⊕◷
112/07	十四層	35.8	930	27.3	⊕◷
112/07	七層	39.5	995	26.1	⊕◷
112/07	十三層	35.5	983	29.5	⊕◷
112/07	五層	42.7	1,036	24.8	⊕◷
112/07	六層	45.5	1,120	25.3	⊕◷
112/06	八層	38.1	960	26.3	⊕◷
112/06	九層	35.8	903	26.4	⊕◷
112/06	十二層	35.5	910	26.9	⊕◷
112/06	六層	40.0	985	25.5	⊕◷
112/06	七層	38.1	996	27.1	⊕◷
112/06	十層	35.5	930	27.3	⊕◷
112/06	七層	43.0	1,055	25.4	⊕◷
112/05	四層	52.7	1,253	25.0	⊕◷
112/04	五層	40.0	1,032	26.9	⊕◷
112/04	十四層	45.5	1,222	27.6	⊕◷
112/04	十層	35.8	976	28.5	⊕◷
112/04	十一層	35.8	957	28.2	⊕◷
112/04	二層	35.6	867	25.3	⊕◷
112/04	八層	46.0	1,186	26.5	⊕◷
112/04	十五層	46.0	1,208	27.0	⊕◷
112/03	七層	35.5	936	27.8	⊕◷
112/03	八層	43.0	1,132	27.2	⊕◷
112/03	六層	43.0	1,099	26.6	⊕◷
112/03	十五層	35.8	966	28.5	⊕◷
112/03	四層	43.0	1,077	26.0	⊕◷
112/03	五層	35.5	919	27.2	⊕◷
112/03	十二層	35.8	966	28.5	⊕◷
112/03	十三層	35.8	975	28.9	⊕◷
112/02	八層	35.3	938	27.9	⊕◷
112/02	四層	42.4	1,060	25.8	⊕◷
112/02	六層	43.0	1,091	26.4	⊕◷
112/02	四層	40.0	1,021	26.6	⊕◷
112/02	四層	35.5	911	27.0	⊕◷
112/02	四層	38.1	988	26.9	⊕◷
112/02	五層	42.4	1,078	26.3	⊕◷
112/02	五層	38.1	987	27.2	⊕◷
112/02	六層	38.1	1,006	27.5	⊕◷
112/02	四層	35.8	913	26.7	⊕◷
112/02	七層	43.0	1,112	26.7	⊕◷
112/02	六層	46.3	1,175	26.2	⊕◷
112/02	六層	35.5	928	27.5	⊕◷
112/02	七層	35.3	930	27.6	⊕◷
112/02	五層	35.8	923	27.1	⊕◷
112/02	六層	35.8	931	27.3	⊕◷
112/02	五層	49.7	1,215	26.1	⊕◷
112/02	十二層	46.3	1,242	27.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，2戶店面，20戶一般事務所

基地面積875 坪

建蔽率32.95%

公設比33.89%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局三房(31~39坪)/2+1房(28~29坪)/辦公室(30~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉駿建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00960-01號

使用執照(114)桃市都施使字第園00016號

使照配對✓ 142 戶集合住宅.店舖.辦公室

主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水、冠軍SPC地板

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？