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資產情報 · Asset intelligence
藝學苑
桃園市龜山區文化七路108號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.8萬
中位 · 均 37.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0514263, 121.3646078
一段話摘要 · In one paragraph
藝學苑坐落於龜山區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由秀泰建設開發股份有限公司/家悅開發興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 25.2–59.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 25.2–59.8 · 租賃 184 筆（979 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 27.8 | 936 | 33.7 | ⊕ |
| 114/09 | 九層 | 45.7 | 1,698 | 43.3 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 35.9 | 1,285 | 35.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 32.4 | 1,180 | 36.4 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，二層 | 86.0 | 3,750 | 43.6 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 35.9 | 1,185 | 33.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 45.7 | 1,400 | 30.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 45.7 | 1,468 | 32.1 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 27.8 | 906 | 39.7 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 37.5 | 980 | 30.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 17.8 | 515 | 29.0 | |
| 108/05 | 十一層，見其他登 | 45.2 | 1,060 | 26.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 35.9 | 870 | 28.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 35.9 | 815 | 25.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 35.6 | 805 | 25.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 34.8 | 820 | 26.2 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 35.9 | 828 | 26.7 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 34.5 | 788 | 25.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層，見其他登 | 44.9 | 1,120 | 28.2 | ⊕ |
| 108/02 | 一層，二層 | 123.1 | 3,900 | 36.8 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 35.9 | 795 | 25.4 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 35.6 | 910 | 30.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 45.9 | 1,130 | 27.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 45.7 | 1,200 | 29.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 44.6 | 1,130 | 27.7 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 35.9 | 805 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 44.8 | 1,120 | 27.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層，見其他登 | 45.6 | 1,115 | 27.6 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 17.8 | 570 | 32.1 | |
| 107/11 | 九層 | 17.8 | 510 | 28.7 | |
| 107/11 | 七層 | 28.8 | 665 | 28.1 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 27.8 | 660 | 28.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 45.7 | 1,100 | 26.7 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 35.6 | 790 | 25.5 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 35.6 | 819 | 26.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層，見其他登 | 63.7 | 1,568 | 29.3 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 28.8 | 655 | 27.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 27.8 | 670 | 28.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層，見其他登 | 32.5 | 780 | 28.8 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 37.5 | 850 | 25.6 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 37.5 | 880 | 27.1 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 37.5 | 930 | 29.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 45.7 | 1,150 | 28.5 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 35.6 | 795 | 25.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 35.6 | 800 | 25.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 37.5 | 905 | 28.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 37.5 | 896 | 27.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 32.4 | 930 | 35.8 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 17.2 | 540 | 31.4 | |
| 107/02 | 三層 | 34.4 | 888 | 31.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 17.8 | 497 | 28.0 | |
| 107/01 | 十層 | 37.5 | 915 | 28.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 42.1 | 1,230 | 34.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 32.2 | 897 | 34.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 45.7 | 1,140 | 28.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 37.5 | 898 | 27.8 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，二層 | 86.0 | 3,600 | 45.8 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層 | 53.3 | 2,115 | 45.9 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 34.8 | 900 | 29.8 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層 | 53.1 | 2,000 | 43.7 | ⊕ |
| 105/11 | 一層，二層 | 67.4 | 2,730 | 53.1 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，二層 | 52.0 | 2,000 | 44.8 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 51.2 | 1,930 | 44.0 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 58.9 | 3,020 | 59.8 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 516.7 | 24,856 | 48.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃1棟，53戶住家
基地面積507 坪
建蔽率45%
公設比32–33%
車位規劃平面式53個（車位比 1:1）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(24.84坪)/開放格局(34.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建秀泰建設開發股份有限公司/家悅開發
營造廠商青钿營造
建築設計曾聰憲建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會龜00566-01號
使用執照(108)桃市都施使字第龜00081號
使照配對✓ 53 戶 日用品零售或服務業、社區教育
主要建材廚具：櫻花雙口瓦斯爐 、櫻花抽油煙機、櫻花吊掛式烘碗機
衛浴：TOTO 、PANASONIC
地磚：冠軍拋光石英磚
五金：TOTO
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？