Intel · Property　/　臺中市　/　西屯區　/　新杜拜

資產情報 · Asset intelligence

新杜拜

台中市西屯區國安一路115號　·　630 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 46.1 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

630戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.191101, 120.613007

一段話摘要 · In one paragraph

新杜拜坐落於西屯區，是一處 630 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由松椿建設股份有限公司興建。市場累積 647 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 16.6–56.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 647 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 16.6–56.3 · 租賃 775 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 647）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	36.4	1,510	41.4	⊕
114/11	九層	25.6	1,090	42.6	⊕
114/11	四層	35.9	1,488	44.1	⊕
114/11	二十四層	36.1	1,500	41.5	⊕
114/10	十一層	21.4	1,045	48.8
114/09	二十三層	36.4	1,580	43.4	⊕
114/06	十一層	29.3	1,370	46.8
114/06	二十三層	36.2	1,580	43.6	⊕
114/06	十一層	20.3	980	48.2
114/05	九層	24.5	1,119	45.6	⊕▲
114/04	十五層	26.3	1,230	46.7	⊕
114/03	十六層	25.6	1,200	46.9	⊕
114/03	五層	25.6	1,158	45.2	⊕
114/03	二十層	33.5	1,488	44.4	⊕
114/03	十六層	24.5	1,245	56.3	⊕
114/01	四層	29.5	1,200	40.7	▲
114/01	二十一層	26.3	1,258	54.0	⊕
114/01	十五層	20.3	920	45.3
113/12	五層	26.3	1,238	52.9	⊕
113/12	十一層	25.6	1,137	44.4	⊕
113/12	三層	23.8	1,049	44.1	⊕
113/11	九層	29.7	1,415	47.6
113/10	十層	28.2	1,333	47.4	⊕
113/09	十六層	36.4	1,750	52.9	⊕
113/09	五層	36.2	1,495	41.3	⊕
113/08	十三層	19.6	1,050	53.5
113/08	二層	36.2	1,528	42.2	⊕
113/08	十一層	19.6	960	49.0
113/07	六層	36.4	1,460	40.1	⊕
113/07	二十四層	23.9	1,135	47.5	⊕
113/07	二十一層	25.6	1,170	45.7	⊕
113/07	十層	28.2	1,300	46.2	⊕
113/06	十七層	26.3	1,268	54.5	⊕
113/06	二十層	21.4	1,050	49.0
113/05	二十二層	33.9	1,500	44.3	⊕
113/05	十七層	23.8	1,137	47.7	⊕
113/04	二十二層	36.2	1,450	40.0	⊕
113/04	九層	36.2	1,560	43.1	⊕
113/04	十七層	36.0	1,520	42.2	⊕
113/03	二十層	36.4	1,560	42.8	⊕
113/03	七層	36.4	1,588	43.6	⊕
113/03	六層	36.4	1,560	42.8	⊕
113/01	八層	26.3	1,120	47.9	⊕
112/12	二十二層	26.3	1,150	43.6	⊕
112/12	五層	35.9	1,425	44.7	⊕
112/12	二十二層	33.7	1,410	41.8	⊕
112/12	二十二層	25.6	750	29.3	⊕▲
112/11	四層	24.5	1,128	46.0	⊕
112/11	十九層	24.5	1,018	41.5	⊕
112/11	十五層	36.4	1,400	38.4	⊕
112/11	十三層	21.4	920	43.0
112/11	十二層	20.3	950	46.7
112/11	二十三層	36.4	1,530	42.0	⊕
112/11	二十四層	24.6	1,035	42.1	⊕
112/10	九層	26.3	1,175	44.6	⊕
112/10	五層	20.3	930	45.8
112/10	二十三層	28.2	1,168	41.5	⊕
112/10	十七層	36.4	1,480	40.6	⊕
112/10	三層	28.2	1,116	39.6	⊕
112/09	十五層	28.2	1,188	42.2	⊕
112/09	一層，二層，見其	82.3	3,950	48.0	⊕
112/08	七層	21.4	765	35.7
112/08	十七層	36.2	1,490	46.5	⊕
112/07	二十層	36.4	1,475	40.5	⊕
112/07	二十四層	19.7	851	43.2
112/07	十八層	28.2	1,200	42.6	⊕
112/07	十六層	25.6	1,040	40.6	⊕
112/06	九層	35.9	1,360	37.8	⊕
112/05	十四層	28.2	1,088	38.6	⊕
112/05	十五層	23.8	1,050	49.0	⊕
112/04	六層	33.7	1,376	44.0	⊕
112/04	十層	33.7	1,305	38.7	⊕
112/04	十七層	29.7	1,130	38.1
112/03	十七層	20.3	850	41.8
112/03	二十一層	36.2	1,400	38.6	⊕
112/03	六層	36.2	1,338	36.9	⊕
112/02	十層	36.4	1,400	38.4	⊕
111/11	二層	26.3	850	32.3	⊕
111/10	十六層	36.2	1,410	38.9	⊕
111/10	十九層	19.6	870	44.4
111/10	十二層	27.1	1,020	37.7	⊕
111/09	七層	28.2	1,025	36.4	⊕
111/09	十四層	28.2	1,075	38.2	⊕
111/09	十五層	23.8	1,050	49.5	⊕
111/08	十一層	19.6	815	41.6
111/08	十八層	20.3	830	40.8
111/07	五層	36.2	1,328	36.7	⊕
111/07	三層	19.6	770	39.3
111/07	二十層	24.5	988	44.7	⊕
111/06	十層	26.3	1,038	39.4	⊕
111/06	二層	27.1	980	36.2	⊕
111/05	二十三層	43.0	1,550	36.1	⊕
111/05	十九層	29.3	1,090	37.2
111/05	十五層	36.2	1,450	40.0	⊕
111/04	十三層	20.3	808	39.8
111/04	九層	26.3	950	40.8	⊕
111/04	三層	36.2	1,250	34.5	⊕
111/04	二十一層	36.2	1,360	37.5	⊕
111/03	九層	36.2	1,185	32.7	⊕
111/02	六層	36.4	1,280	35.1	⊕
111/02	十四層	36.4	1,310	36.0	⊕
111/01	十七層	33.5	1,200	38.6	⊕
111/01	三層	25.6	850	33.2	⊕
111/01	十六層	23.8	900	37.8	⊕
111/01	二十一層	28.2	950	38.8	⊕
110/12	十六層	19.6	745	38.0
110/12	四層	35.9	1,200	33.4	⊕
110/11	十二層	28.2	900	32.0	⊕
110/11	二十一層	26.3	905	34.3	⊕
110/10	十九層	25.6	888	34.7	⊕
110/10	八層	35.9	1,100	30.6	⊕
110/10	二十四層	36.1	1,150	31.8	⊕
110/09	十八層	36.2	1,200	33.1	⊕
110/09	八層	24.5	780	31.8	⊕
110/09	二十一層	25.6	816	33.4	⊕
110/09	十四層	36.0	1,200	36.5	⊕
110/09	十六層	25.6	825	32.2	⊕
110/09	六層	25.6	770	30.1	⊕
110/09	十六層	20.3	725	35.7
110/08	十一層	36.2	1,115	30.8	⊕
110/08	四層	23.8	770	32.3	⊕
110/08	九層	36.2	1,078	29.8	⊕
110/08	十七層	21.4	648	30.3
110/08	二十三層	33.9	1,050	31.0	⊕
110/07	十九層	33.7	966	28.7	⊕
110/07	十四層	28.2	865	34.8	⊕
110/07	三層	29.7	858	28.9
110/07	十三層	33.7	1,120	33.2	⊕
110/07	四層	25.6	750	29.3	⊕
110/07	五層	23.8	768	35.3	⊕
110/07	二十一層	20.3	585	28.8
110/07	四層	21.4	628	29.3
110/05	三層	28.2	790	28.1	⊕
110/05	二十層	25.6	765	32.5	⊕
110/05	十八層	25.6	745	29.1	⊕
110/05	十七層	20.3	650	32.0
110/05	十八層	26.3	850	36.2	⊕
110/04	十層	35.9	918	25.5	⊕
110/04	八層	33.9	1,028	30.3	⊕
110/04	三層	20.3	620	30.5
110/03	十二層	33.7	968	30.1	⊕
110/03	八層	37.6	1,068	28.4	⊕
110/03	二層	26.3	710	26.9
110/03	十一層	25.6	700	29.0	⊕
110/03	十四層	25.6	730	28.5	⊕
110/03	九層	24.5	720	29.4	⊕
110/03	二十四層	36.1	1,100	32.3	⊕
110/02	三層	25.6	673	27.7	⊕
110/02	六層	36.4	1,100	30.2	⊕
110/02	十六層	28.2	850	30.2	⊕
110/02	十九層	28.2	830	29.5	⊕
110/02	十三層	26.3	835	31.7	⊕
110/02	十四層	25.6	745	29.1	⊕
110/02	十六層	25.6	735	28.7	⊕
110/02	十七層	33.5	852	25.4	⊕
110/02	十一層	24.5	720	29.4	⊕
110/02	十二層	28.2	848	30.1	⊕
110/02	十一層	36.2	1,110	30.6	⊕
110/01	八層	24.5	710	29.0	⊕
110/01	十八層	28.2	792	28.1	⊕
110/01	七層	25.6	700	27.3	⊕
110/01	十層	33.9	1,060	31.3	⊕
110/01	二十三層	20.3	590	29.0
110/01	十一層	36.2	1,020	28.2	⊕
110/01	九層	21.4	640	29.9
109/12	十八層	36.0	988	27.4	⊕
109/12	十七層	23.8	738	31.0	⊕
109/12	十五層	28.2	796	28.3	⊕
109/11	二十層	33.5	950	30.0	⊕
109/11	十三層	26.3	710	26.9	⊕
109/11	八層	24.5	680	28.0	⊕
109/11	九層	26.3	755	28.7	⊕
109/10	十層	36.2	980	27.1	⊕
109/10	二十一層	26.3	755	32.4	⊕
109/10	二層	35.9	927	27.6	⊕
109/10	二十三層	20.3	600	29.5
109/10	一層，二層，見其	83.0	3,366	40.6	⊕
109/09	十層	26.3	766	29.1	⊕
109/09	十二層	36.0	935	25.9	⊕
109/09	十六層	24.5	680	27.7	⊕
109/09	四層	24.5	673	27.4	⊕
109/08	五層	33.4	900	26.9	⊕
109/07	七層	26.3	720	27.3	⊕
109/07	十二層	21.4	666	31.1
109/07	二十四層	24.6	666	27.1	⊕
109/07	二十一層	29.7	835	28.1
109/07	十六層	24.5	668	27.2	⊕
109/07	十九層	28.2	760	29.9	⊕
109/07	七層	25.6	690	26.9	⊕
109/06	七層	25.6	680	26.5	⊕
109/06	二十三層	33.9	900	26.6	⊕
109/06	十一層	33.9	900	26.6	⊕
109/06	十六層	29.3	810	27.6
109/06	二十四層	48.3	1,380	28.6	⊕
109/06	二十三層	28.2	815	29.0	⊕
109/06	二十二層	25.6	730	28.5	⊕
109/05	十八層	36.2	938	27.2	⊕
109/05	十層	35.9	945	28.3	⊕
109/05	十八層	24.5	688	28.1	⊕
109/05	十四層	33.9	837	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數630 戶

棟戶規劃4棟，630戶住家

基地面積1,654 坪

建蔽率34.97%

公設比31.13%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第六種住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西北、朝西南、朝南、朝北

格局一房(20.33~24.52坪)/二房(12.8~37.61坪)/三房(19.61~59.39坪)/四房(29.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建松椿建設股份有限公司

營造廠商金瑞營造有限公司

建築設計王瑞男

建造執照96府都建建字第00822號

使用執照99府都建使字第00622號

使照配對✓ 1200 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？