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資產情報 · Asset intelligence

站前希爾頓

高雄市三民區建國二路192號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 22.2 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637670004106, 120.307495007435

一段話摘要 · In one paragraph

站前希爾頓坐落於三民區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由鼎欣建設股份有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 5.4–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 5.4–30.5 · 租賃 307 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層，走廊	10.4	135	12.9	▲
114/12	十八層，走廊	11.8	278	23.6
114/11	十六層，走廊	12.3	172	13.9	⊕▲
114/11	十六層，走廊	10.4	225	21.6
114/08	五層，走廊	10.1	270	26.8
114/08	九層，走廊	10.1	225	22.3
114/06	五層，走廊	10.1	228	22.6
114/05	十層，走廊	9.4	220	23.4
114/03	十七層，走廊	9.9	265	26.9
114/02	十一層，走廊	7.7	170	22.1
114/02	十八層，走廊	11.3	200	17.7
113/12	十七層，走廊	10.2	250	24.5
113/11	十層，走廊	10.1	230	22.8
113/10	十二層，走廊	12.9	325	25.3
113/08	十四層，走廊	10.2	210	20.6
113/08	四層，走廊	12.6	385	30.5
113/07	十四層，走廊	10.4	209	20.2
113/07	二十一層，走廊	13.4	355	26.5	⊕
113/06	十八層，走廊	14.9	280	18.8	⊕
113/02	四層，走廊	12.6	225	17.8
113/02	七層，走廊	12.1	239	19.8
113/02	十四層，走廊	11.3	215	19.0
113/02	二十一層，走廊	11.6	232	20.0
113/01	十二層，走廊	12.9	200	15.5
112/12	十四層，走廊	11.3	335	29.6
112/10	十四層，走廊	11.3	335	29.6
112/10	十八層，走廊	10.2	190	18.6
112/10	十六層，走廊	10.4	200	19.2
112/07	二層，走廊	10.4	550	52.9
112/07	十一層，走廊	7.5	165	21.9
112/06	十四層，走廊	12.2	220	18.1
112/06	二十一層，走廊	10.2	155	15.2
112/06	二十一層，走廊	13.4	200	14.9	⊕
112/06	十六層，走廊	10.2	270	26.4
112/04	十六層	11.1	250	22.6
112/03	十四層，走廊	22.6	328	14.5
112/02	十二層，走廊	10.6	190	18.0
112/02	十八層，走廊	11.8	195	16.5
112/01	十六層，走廊	13.0	235	18.1
111/12	二十層，走廊	11.3	215	19.1
111/12	十二層，走廊	9.9	220	22.2
111/12	十二層，走廊	10.4	135	12.9
111/11	七層，走廊	8.3	165	19.9
111/08	十三層，走廊	10.2	111	10.9	▲
111/08	十九層	13.0	210	16.1
111/08	十七層，走廊	9.9	175	17.7
111/07	九層，走廊	8.7	175	20.2
111/07	十層，走廊	10.1	120	11.9	▲
111/06	十二層，走廊	9.9	135	13.6
111/05	十四層，走廊	10.4	183	17.7
111/05	十層，走廊	7.5	155	20.6
111/05	六層，走廊	12.6	250	19.8
111/04	十層	21.4	260	12.1	⊕
111/03	十一層，走廊	9.8	160	16.4
111/02	十七層，走廊	5.1	78	15.3	▲
111/01	十三層，走廊	10.6	160	15.1
110/12	十一層，走廊	11.3	150	13.3
110/12	十九層，走廊	11.3	185	16.3
110/12	六層，走廊	12.6	192	15.2
110/11	八層，走廊	7.5	110	14.6
110/11	九層，走廊	12.6	120	9.5	▲
110/09	九層，走廊	9.4	135	14.4
110/09	十三層	8.9	150	16.9
110/09	十層，走廊	15.9	260	16.4
110/09	十一層，走廊	10.3	160	15.5
110/07	二十一層，走廊	11.7	123	10.5
110/07	二十一層，走廊	10.4	218	21.1
110/06	十一層	6.6	68	10.4	⊕▲
110/05	十四層，走廊	10.2	142	13.9
110/04	十一層，走廊	11.3	135	12.0
110/04	二十層，走廊	9.9	162	16.4
110/04	四層，走廊	7.7	130	16.9
110/04	十一層，走廊	7.8	130	16.6
110/03	十五層，走廊	11.8	135	11.5
110/03	十三層	11.0	155	14.0
110/03	十三層，走廊	10.6	150	14.1
110/03	十二層，走廊	10.6	160	15.1
110/03	八層，走廊	7.8	145	18.5
110/01	十六層，走廊	13.0	186	14.3
109/12	十四層，走廊	8.9	100	11.3
109/12	五層，走廊	8.2	140	17.0
109/12	二十一層，走廊	10.4	150	14.5
109/10	十一層，走廊	10.2	125	12.2
109/06	四層，走廊	8.3	120	14.4
109/05	八層，走廊	24.7	370	15.0
109/04	九層，走廊	7.7	109	14.1
109/02	十八層，走廊	10.4	90	8.7
109/02	十層，走廊	10.6	90	8.5
109/02	十六層，走廊	10.2	145	14.2
109/01	十三層	8.9	106	12.0
109/01	十二層，走廊	11.6	140	12.1
108/12	十層，走廊	7.5	105	14.0
108/12	五層，走廊	12.8	260	20.3
108/11	十一層，走廊	62.5	760	12.2
108/10	十六層，走廊	10.6	133	12.5
108/10	十七層，走廊	10.3	120	11.6
108/09	十八層，走廊	10.2	118	11.6
108/08	九層，走廊	8.6	95	11.1
108/08	十四層	20.9	248	11.8
108/08	十二層，走廊	12.9	111	8.6	▲
108/08	十四層，走廊	12.2	150	12.3
108/07	十九層，走廊	10.2	135	13.2
108/07	十九層，走廊	11.3	140	12.4
108/07	五層，走廊	7.8	100	12.7
108/07	十六層，走廊	10.0	100	10.0
108/07	十六層，走廊	9.9	109	11.0
108/06	十層，走廊	9.9	106	10.7
108/06	十六層	11.1	130	11.7
108/05	八層，走廊	7.8	110	14.0
108/05	十四層，走廊	10.2	122	12.0
108/03	八層，走廊	9.4	110	11.7
108/02	十三層，走廊	10.4	90	8.7
108/01	四層，走廊	7.9	145	18.4
107/12	十四層，走廊	11.3	145	12.8
107/12	八層，走廊	8.3	285	34.4	▲
107/11	十層，走廊	10.6	133	12.5
107/10	十三層，走廊	10.2	101	9.9
107/08	九層，走廊	8.3	118	14.2
107/07	七層，走廊	8.7	110	12.7
107/07	十五層，走廊	13.0	190	14.6
107/06	十六層，走廊	10.2	131	12.8
107/05	十五層，走廊	13.0	100	7.7
107/04	二十層，走廊	10.4	90	8.7
107/03	十三層，走廊	11.8	100	8.5
107/03	十七層，走廊	10.2	150	14.7
107/03	十七層，走廊	10.2	150	14.7
107/02	十七層，走廊	10.2	102	10.0
107/02	十七層，走廊	10.2	103	10.1
106/12	十八層，走廊	12.0	150	12.5
106/11	十七層，走廊	14.1	107	9.2	⊕
106/10	二十層，走廊	11.7	105	9.0
106/09	十六層，走廊	10.2	108	10.6
106/07	十一層，走廊	10.3	110	10.6
106/07	十八層	11.1	105	9.5
106/07	十五層	13.0	136	10.5
106/06	十八層，走廊	9.9	90	9.1
106/06	五層，走廊	8.3	105	12.6
106/05	六層，走廊	8.3	108	13.0
106/05	十四層，走廊	11.3	105	9.3
106/04	十五層，走廊	10.6	105	9.9
106/03	十五層，走廊	10.4	105	10.1
106/02	十六層，走廊	17.2	150	8.7
106/01	十一層，走廊	7.5	110	14.6
105/11	七層，走廊	8.7	102	11.8
105/11	十三層，走廊	10.2	110	10.8
105/09	四層，走廊	7.8	103	13.1
105/09	十二層	17.0	210	12.4
105/08	十六層，走廊	11.3	99	8.7
105/07	十四層，走廊	10.2	98	9.6
105/07	十三層，走廊	11.3	115	10.2
105/06	十六層，走廊	14.8	130	8.8	▲
105/05	四層，走廊	12.1	140	11.6
105/04	十三層	47.4	287	6.0	▲
105/03	十三層，走廊	10.3	100	9.7
105/03	十四層，走廊	12.2	152	12.5
105/03	十六層，走廊	13.0	110	8.5
104/12	十一層，走廊	8.3	100	12.0
104/09	十一層，走廊	10.2	120	11.8	▲
104/08	六層，走廊	8.7	50	5.8	▲
104/08	四層，走廊	7.8	90	11.5
104/07	八層，走廊	7.5	104	13.8
104/07	五層，走廊	10.1	114	11.3
104/07	十九層	13.0	150	11.5	▲
104/05	十層，走廊	15.9	188	11.8
104/04	二十層，走廊	11.3	128	11.3
104/04	六層，走廊	12.1	170	14.1
104/03	十層，走廊	10.6	110	10.4
104/03	十六層，走廊	10.0	110	11.0
104/03	十七層，走廊	17.2	270	15.7	▲
104/02	十七層，走廊	10.2	75	7.4
104/01	十六層	11.1	144	13.0
104/01	十六層，走廊	9.9	128	13.0
103/10	十層，走廊	22.9	178	7.8
103/10	十三層	8.9	118	13.3
103/10	十層，走廊	10.6	125	11.8
103/10	十八層，走廊	10.4	125	12.1
103/10	十層	19.8	238	12.0
103/09	十五層，走廊	10.6	118	11.2
103/08	十二層，走廊	11.6	135	11.6
103/08	二十層，走廊	10.3	120	11.6
103/08	十二層，走廊	10.6	80	7.5	▲
103/07	二十一層，走廊	11.3	70	6.2	▲
103/07	十五層，走廊	10.7	70	6.5	▲
103/07	二十一層，走廊	10.2	110	10.8
103/07	十六層，走廊	10.5	125	11.9
103/07	十一層，走廊	10.3	88	8.5
103/07	五層，走廊	8.9	170	19.1
103/07	十六層，走廊	15.8	165	10.5	⊕
103/05	十一層，走廊	11.3	100	8.9
103/05	十層，走廊	34.0	285	8.4
103/03	十一層，走廊	7.5	110	14.6	▲
103/03	十三層，走廊	10.6	100	9.5
103/01	十層，走廊	10.7	107	10.0
102/11	二層，走廊	21.6	350	16.2
102/10	十二層，走廊	11.3	113	10.0
102/09	十二層，走廊	13.0	130	10.0
102/08	十四層，走廊	13.4	72	5.4
102/07	十九層，走廊	11.8	140	11.9
102/07	二十一層，走廊	10.3	67	6.5
102/07	二層，走廊	10.4	340	32.7	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃1棟

基地面積9 坪

建蔽率85.90%

公設比14.80%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東

格局一房(7.52~12.64坪)/二房(24.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎欣建設股份有限公司

營造廠商宏鎰營造有限公司

建築設計鄭洲楠

建造執照(79)高市工建築字第D01008號

使用執照(81)高市工建築使字第00878號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？