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資產情報 · Asset intelligence

田園調布

基隆市信義區福民街11號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 23.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.13303, 121.77539

一段話摘要 · In one paragraph

田園調布坐落於信義區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由亞青建設股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 15.1–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.1–24.9 · 租賃 40 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層，六層，七層	71.5	700	9.8	⊕▲
114/04	七層，八層，九層	68.3	1,646	24.1	⊕
114/02	七層，八層，九層	68.3	1,700	24.9	⊕
114/02	五層，六層	62.2	1,280	20.6	⊕
113/09	一層，二層	65.1	1,600	24.6	⊕
112/07	三層，四層	64.1	1,040	16.2	⊕
111/10	三層，四層	62.3	1,260	20.2	⊕
111/02	三層，四層	64.4	1,260	19.6	⊕
110/10	五層，六層，七層	71.5	1,123	15.7	⊕
110/08	五層，六層，七層	70.8	1,300	18.4	⊕
110/07	五層，六層，七層	85.1	1,285	19.3	⊕
110/06	一層，二層	62.2	1,305	21.0	⊕
110/06	五層，六層，七層	85.8	1,500	22.6	⊕
110/06	七層，八層，九層	68.2	1,228	20.5	⊕
110/05	一層，二層	62.2	1,130	18.2	⊕
110/05	五層，六層，七層	71.5	1,080	15.1	⊕
110/05	七層，八層，九層	68.3	1,142	16.7	⊕
110/05	五層，六層，七層	70.1	1,320	21.8	⊕
110/04	一層，二層	62.2	1,150	18.5	⊕
110/04	一層，二層	62.2	1,450	23.3	⊕
110/01	五層，六層，七層	70.2	1,180	19.2	⊕
109/12	五層，六層，七層	70.1	1,169	19.0	⊕
109/12	五層，六層，七層	68.4	1,200	19.2	⊕
109/11	七層，八層，九層	68.3	1,294	21.7	⊕
109/09	五層，六層	62.2	950	17.3	⊕
109/08	三層，四層	62.3	1,140	20.8	⊕
109/06	三層，四層	62.4	952	16.9	⊕
109/05	五層，六層，七層	70.4	1,200	19.5	⊕
109/05	七層，八層，九層	68.3	1,200	19.6	⊕
109/05	七層，八層，九層	68.3	1,250	20.5	⊕
109/05	三層，四層	64.1	935	16.6	⊕
109/05	三層，四層	62.4	1,085	19.5	⊕
109/05	三層，四層	64.1	1,024	18.8	⊕
109/04	五層，六層	62.2	1,000	18.2	⊕
109/03	五層，六層，七層	71.0	1,110	17.9	⊕
109/03	五層，六層，七層	71.3	1,140	16.0	⊕
109/03	三層，四層	64.4	1,033	18.3	⊕
109/02	三層，四層	62.2	980	17.8	⊕
109/02	三層，四層	62.4	950	17.5	⊕
108/12	三層，四層	62.3	965	17.6	⊕
108/11	三層，四層	62.2	1,024	18.9	⊕
108/11	五層，六層	62.2	990	18.2	⊕
108/11	三層，四層	62.2	910	16.5	⊕
108/10	三層，四層	64.1	1,033	18.8	⊕
108/09	三層，四層	64.1	1,000	18.3	⊕
108/09	三層，四層	62.3	950	17.7	⊕
108/09	五層，六層，七層	70.4	1,090	18.0	⊕
108/09	五層，六層，七層	68.5	1,050	17.7	⊕
108/08	三層，四層	62.2	862	16.2	⊕
108/07	五層，六層	75.5	1,018	17.1	⊕
108/05	三層，四層	64.4	910	16.4	⊕
108/04	五層，六層	62.2	880	16.3	⊕
108/03	三層，四層	62.3	888	16.5	⊕
108/03	三層，四層	65.1	905	16.6	⊕
108/02	一層，二層	64.1	982	18.5	⊕
108/02	七層，八層，九層	68.2	1,080	18.2	⊕
108/02	三層，四層	65.5	886	15.9	⊕
108/01	五層，六層	62.3	915	17.1	⊕
107/12	五層，六層	62.3	920	17.2	⊕
107/11	七層，八層，九層	68.2	1,140	19.1	⊕
107/11	三層，四層	64.4	888	16.4	⊕
107/10	五層，六層，七層	70.5	1,015	16.9	⊕
107/10	一層，二層	62.2	998	18.8	⊕
107/09	七層，八層，九層	68.2	1,085	18.4	⊕
107/09	一層，二層	62.2	1,050	19.4	⊕
107/09	一層，二層	62.3	925	17.0	⊕
107/09	一層，二層	62.2	940	17.4	⊕
107/08	三層，四層	64.9	886	16.3	⊕
107/08	三層，四層	64.9	920	16.7	⊕
107/08	三層，四層	64.8	920	16.7	⊕
107/07	三層，四層	62.3	940	17.3	⊕
107/07	五層，六層，七層	71.0	1,055	17.2	⊕
107/06	一層，二層	64.4	950	17.7	⊕
107/06	一層，二層	49.4	850	17.2
107/05	一層，二層	64.4	1,025	19.2	⊕
107/04	一層，二層	62.2	1,015	19.2	⊕
107/04	五層，六層	62.3	950	17.5	⊕
107/04	一層，二層	65.1	1,000	18.0	⊕
107/04	三層，四層	64.4	925	16.9	⊕
107/03	五層，六層，七層	70.4	1,015	15.9	⊕
107/03	一層，二層	62.3	970	18.2	⊕
107/02	三層，四層	64.8	905	16.7	⊕
107/01	一層，二層	62.3	1,030	19.2	⊕
107/01	一層，二層	62.3	980	18.4	⊕
106/11	五層，六層，七層	68.4	1,099	18.3	⊕
106/11	一層，二層	64.9	1,055	18.5	⊕
106/11	一層，二層	64.7	910	16.8	⊕
106/11	一層，二層	62.3	1,010	19.1	⊕
106/10	一層，二層	64.1	1,020	19.3	⊕
106/10	一層，二層	62.3	1,025	19.1	⊕
106/10	一層，二層	64.4	995	18.6	⊕
106/10	一層，二層	64.1	1,070	20.0	⊕
106/09	一層，二層	64.1	1,027	19.0	⊕
106/09	一層，二層	64.7	925	16.8	⊕
106/09	一層，二層	64.9	1,035	19.0	⊕
106/09	五層，六層，七層	71.5	1,030	16.7	⊕
106/08	五層，六層，七層	68.5	1,088	18.0	⊕
106/08	一層，二層	65.5	935	16.8	⊕
106/08	一層，二層	62.2	1,073	20.1	⊕
106/08	一層，二層	62.2	1,094	20.5	⊕
106/08	七層，八層，九層	68.3	1,078	17.9	⊕
106/07	五層，六層，七層	70.8	1,070	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃7幢，8棟，86戶住家

基地面積1,520 坪

建蔽率36.84%

公設比25%

車位規劃平面式89個（車位比 1:1.03）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(48~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞青建設股份有限公司

營造廠商榮泰工程股份有限公司

建築設計李浩原建築師事務所

建造執照106基府都建字第00016號

使用執照108基府都建使字第00047號

使照配對—

主要建材櫻花廚具，HCG衛浴，冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區中央管理室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？