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資產情報 · Asset intelligence

精銳萌未來

台中市北屯區松竹五路一段(葳肯幼稚園旁)　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 45.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17493, 120.70441

一段話摘要 · In one paragraph

精銳萌未來坐落於北屯區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由精銳建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 22.6–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.6–51.9 · 租賃 27 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	33.6	1,430	42.6	⊕
114/05	六層	41.2	1,800	43.7	⊕
113/09	六層	42.5	2,120	49.9	⊕
113/03	五層	33.6	1,468	51.9	⊕
113/02	五層	38.9	1,585	40.8	⊕
112/11	三層	33.6	1,310	39.0	⊕
112/11	二層	40.6	1,700	41.9	⊕
112/10	九層	34.7	1,398	40.3	⊕
112/09	二層	50.0	1,650	33.0	⊕
112/04	四層	34.7	1,305	44.6	⊕
112/02	十二層	33.6	1,310	39.0	⊕
111/08	八層	38.9	1,588	40.8	⊕
111/05	九層	34.7	1,321	38.1	⊕
111/05	五層	42.5	1,382	32.5	⊕
111/03	一層	42.2	1,380	32.7	⊕
111/02	十二層	38.9	1,335	39.4	⊕
111/02	五層	33.6	1,270	37.8	⊕
110/12	全	74.3	3,000	40.4	⊕
110/11	十一層	49.4	1,568	38.0	⊕
110/09	八層	50.0	1,130	22.6	⊕
110/07	二層	50.0	1,320	26.4	⊕
110/06	二層	40.6	1,023	25.2	⊕
110/06	十層	40.6	1,210	29.8	⊕
110/05	三層	47.7	1,180	27.9	⊕
110/03	一層	43.5	1,090	25.0	⊕
110/03	一層	42.2	1,200	28.4	⊕
110/02	九層	41.2	1,050	25.5	⊕
110/02	全	73.6	2,618	42.8	⊕
110/01	二層	51.3	1,170	24.0	⊕
108/12	五層	33.6	790	26.8	⊕◷
108/07	八層	33.6	799	27.4	⊕◷
108/06	七層	38.9	932	26.7	⊕◷
108/03	二層	50.0	1,045	25.4	⊕◷
108/03	三層	50.0	1,078	25.9	⊕◷
108/03	三層	47.7	1,020	25.9	⊕◷
108/03	九層	33.6	801	27.1	⊕◷
108/03	七層	34.7	818	26.6	⊕◷
108/03	二層	47.7	1,020	25.9	⊕◷
108/03	十二層	34.7	832	26.8	⊕◷
108/03	二層	51.3	1,088	25.4	⊕◷
108/03	十層	33.6	804	27.2	⊕◷
108/02	十一層	34.7	850	27.5	⊕◷
108/02	十二層	42.5	1,051	27.7	⊕◷
108/02	十一層	38.9	974	27.8	⊕◷
108/02	五層	38.9	921	26.5	⊕◷
108/02	二層	34.7	785	25.4	⊕
108/01	七層	33.6	796	27.1	⊕◷
108/01	九層	51.3	1,138	26.7	⊕◷
108/01	十一層	51.3	1,176	27.7	⊕
108/01	三層	34.7	803	25.7	⊕◷
108/01	六層	33.6	793	26.7	⊕◷
108/01	二層	38.9	908	25.9	⊕◷
108/01	五層	34.7	801	26.0	⊕◷
108/01	全	82.4	2,629	41.9	⊕◷
108/01	一層	41.8	989	26.1	⊕
107/12	二層	42.5	1,022	26.3	⊕◷
107/12	四層	42.5	982	25.4	⊕◷
107/12	三層	50.0	1,059	25.6	⊕◷
107/12	全	82.4	2,651	41.9	⊕◷
107/12	六層	42.5	1,010	26.2	⊕◷
107/12	七層	41.2	973	26.3	⊕◷
107/12	十層	34.7	819	26.7	⊕◷
107/12	一層	41.8	999	26.1	⊕◷
107/12	十二層	38.9	948	27.3	⊕◷
107/12	三層	42.5	989	25.6	⊕◷
107/12	七層	38.9	936	26.9	⊕◷
107/12	十層	42.5	1,036	26.7	⊕◷
107/12	十一層	38.9	958	27.3	⊕◷
107/12	七層	51.3	1,127	26.4	⊕◷
107/12	五層	41.2	968	25.9	⊕◷
107/12	四層	51.3	1,073	25.0	⊕◷
107/12	全	82.4	2,635	41.9	⊕◷
107/12	二層	50.0	1,088	25.6	⊕
107/11	七層	40.6	932	25.6	⊕◷
107/11	四層	58.8	1,188	24.9	⊕◷
107/11	九層	38.9	940	26.9	⊕◷
107/11	十二層	34.7	794	26.8	⊕◷
107/11	九層	34.7	798	26.6	⊕◷
107/11	四層	40.6	887	23.9	⊕◷
107/11	十一層	34.7	822	26.8	⊕◷
107/11	七層	33.6	786	26.9	⊕◷
107/11	三層	42.5	980	25.5	⊕◷
107/11	五層	34.7	773	26.0	⊕◷
107/11	七層	34.7	811	26.4	⊕◷
107/11	十一層	41.2	1,002	27.0	⊕◷
107/11	二層	40.6	899	24.3	⊕◷
107/11	全	73.6	2,595	41.9	⊕◷
107/11	十層	42.5	1,035	26.6	⊕◷
107/11	六層	41.2	983	26.2	⊕◷
107/11	五層	49.4	1,026	24.9	⊕◷
107/11	六層	40.6	936	25.1	⊕◷
107/11	九層	33.6	791	27.1	⊕◷
107/11	六層	34.7	806	26.2	⊕◷
107/11	五層	42.5	994	26.0	⊕◷
107/11	一層	43.5	1,015	25.6	⊕◷
107/11	十層	41.2	972	26.6	⊕◷
107/11	四層	34.7	775	25.0	⊕◷
107/11	十層	38.9	951	27.4	⊕◷
107/11	四層	34.7	767	25.0	⊕◷
107/11	十一層	33.6	800	27.3	⊕◷
107/11	九層	38.9	948	27.3	⊕◷
107/11	十一層	42.5	1,026	26.8	⊕◷
107/11	五層	41.2	978	25.9	⊕◷
107/11	九層	41.2	987	26.5	⊕◷
107/11	全	84.1	2,800	44.9	⊕◷
107/11	八層	34.7	814	26.5	⊕
107/11	一層	42.2	988	25.7	⊕◷
107/11	六層	38.9	926	26.5	⊕◷
107/11	一層	43.5	1,017	25.6	⊕◷
107/10	五層	40.6	918	24.9	⊕
107/10	十一層	49.4	1,063	25.7	⊕◷
107/10	十層	40.6	950	25.6	⊕◷
107/10	十二層	41.2	1,006	26.8	⊕◷
107/10	二層	33.6	762	25.9	⊕◷
107/10	五層	38.9	902	26.3	⊕◷
107/10	四層	33.6	732	25.5	⊕◷
107/10	二層	33.6	762	25.9	⊕◷
107/10	八層	40.6	934	25.4	⊕◷
107/10	十層	33.6	794	27.2	⊕◷
107/10	十一層	33.6	802	27.3	⊕◷
107/10	三層	40.6	898	24.5	⊕◷
107/10	五層	33.6	777	26.5	⊕◷
107/10	六層	38.9	918	26.5	⊕◷
107/10	十層	38.9	941	27.0	⊕◷
107/10	全	73.6	2,615	41.9	⊕◷
107/10	九層	41.2	1,006	26.8	⊕◷
107/10	四層	38.9	890	25.3	⊕◷
107/10	六層	40.6	906	25.1	⊕◷
107/10	二層	34.7	777	25.4	⊕◷
107/10	九層	34.7	808	26.6	⊕◷
107/10	十二層	41.2	986	26.7	⊕◷
107/10	十二層	40.6	943	25.7	⊕◷
107/10	十二層	33.6	804	27.3	⊕◷
107/10	六層	42.5	1,001	26.2	⊕◷
107/10	八層	51.3	1,111	26.5	⊕◷
107/10	八層	38.9	927	26.8	⊕◷
107/10	七層	41.2	983	26.4	⊕◷
107/10	六層	34.7	798	26.2	⊕◷
107/10	十二層	38.9	926	27.1	⊕◷
107/10	四層	38.9	872	25.3	⊕◷
107/10	四層	40.6	887	23.9	⊕◷
107/10	四層	33.6	752	25.5	⊕◷
107/10	八層	33.6	779	27.0	⊕◷
107/10	八層	38.9	927	26.8	⊕◷
107/10	三層	33.6	767	26.1	⊕◷
107/10	九層	42.5	1,022	26.6	⊕◷
107/10	十二層	42.5	1,029	26.8	⊕◷
107/10	三層	34.7	773	25.6	⊕◷
107/10	三層	33.6	767	26.1	⊕◷
107/10	九層	40.6	929	25.5	⊕◷
107/10	八層	41.2	978	26.5	⊕◷
107/10	二層	40.6	891	24.3	⊕◷
107/10	三層	38.9	908	25.9	⊕◷
107/10	一層	51.1	1,104	25.6	⊕◷
107/10	六層	41.2	976	26.2	⊕◷
107/10	八層	50.0	1,106	26.5	⊕◷
107/10	十二層	33.6	804	27.3	⊕◷
107/10	三層	40.6	898	24.5	⊕◷
107/10	七層	51.3	1,136	26.4	⊕◷
107/10	十層	50.0	1,090	26.6	⊕◷
107/10	七層	40.6	913	25.3	⊕◷
107/10	六層	33.6	781	26.7	⊕◷
107/10	九層	40.6	932	25.6	⊕◷
107/10	十二層	40.6	945	25.7	⊕◷
107/10	八層	34.7	806	26.5	⊕◷
107/10	八層	42.5	1,019	26.5	⊕◷
107/10	十一層	40.6	945	25.7	⊕◷
107/10	十層	34.7	811	26.7	⊕◷
107/10	八層	40.6	906	25.4	⊕◷
107/10	十層	49.4	1,046	25.6	⊕◷
107/10	十一層	50.0	1,113	26.8	⊕◷
107/10	全	73.6	2,621	41.9	⊕◷
107/10	全	73.6	2,601	41.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數138 戶

棟戶規劃13棟，138戶住家，10戶透天店面，1戶管理室

基地面積1,631 坪

建蔽率36.09%

公設比33.98%

車位規劃平面式186個（車位比 1:1.25）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25~26坪)/三房(30~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精銳建設股份有限公司

營造廠商精英建設股份有限公司

建築設計王森主建築師事務所

建造執照107中都建字第02154號

使用執照109中都使字第02020號

使照配對✓ 148 戶 (G3)店舖,(G2)辦公室

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？