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資產情報 · Asset intelligence

聯協南京

高雄市鳳山區南京路172號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 24.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.610523995296, 120.345814973277

一段話摘要 · In one paragraph

聯協南京坐落於鳳山區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由聯協建設開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 7.6–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.6–36.7 · 租賃 131 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	34.1	618	18.1
114/07	一層，二層，三層	45.0	1,210	26.9
113/06	一層，二層，騎樓	39.0	1,430	36.7
113/05	一層，二層，三層	45.1	950	21.1
113/05	四層	27.3	530	19.4
113/04	十一層	34.1	770	22.6
112/11	十二層，十三層	54.9	1,188	21.6	⊕
112/08	一層，二層，三層	42.7	1,200	28.1
112/07	五層	27.3	600	22.0
112/07	八層	31.4	690	21.9
112/02	五層	27.3	400	14.7
111/07	九層	34.6	670	19.4
111/07	十一層	39.0	718	18.4	⊕
111/01	四層	27.3	465	17.1
110/03	十一層	38.5	480	12.5
110/01	七層	37.6	490	13.0
109/11	三層	47.4	630	13.3	⊕
109/08	一層，二層，三層	48.9	700	14.3
108/03	四層	38.5	460	11.9	⊕
108/02	七層	38.5	588	15.3
107/06	五層	34.6	395	11.4
107/05	三層	38.6	465	12.0
106/10	九層	38.5	365	9.5
106/06	十二層	38.5	430	11.2
106/05	五層	34.1	398	11.7
105/07	六層	34.6	452	13.1
105/06	十一層	31.4	352	11.2
105/04	六層	34.6	320	9.3
105/03	十二層	38.5	436	11.3
104/12	三層	38.6	450	11.6
104/08	六層	42.1	500	11.9
104/07	八層	27.3	288	10.6
104/06	五層	34.1	385	11.3
104/05	七層	27.3	290	10.6
104/02	十層	34.6	360	10.4
103/10	十二層	37.6	440	11.7
103/09	五層	34.1	350	10.3
103/08	四層	43.0	450	10.5	⊕
103/05	一層，二層，三層	44.2	716	16.2
103/04	一層，二層，三層	45.1	735	16.3
103/03	一層，二層，三層	48.0	738	15.4
102/10	一層，二層，三層	42.7	720	16.9
102/07	五層	31.4	465	14.8	⊕
102/06	四層	38.5	515	13.4	⊕
102/05	一層，二層，三層	45.1	650	14.4
102/05	一層，二層，三層	45.0	640	14.2
101/09	五層	34.1	260	7.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,665 坪

建蔽率—

公設比20.28%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(27.26~34.57坪)/三房(22.71~48.87坪)/四房(42.14~54.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯協建設開發股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計吳宗國

建造執照(80)高縣建局建管字第03090號

使用執照(81)高縣建局建管字第19519號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？