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資產情報 · Asset intelligence
櫻花景綻
台中市烏日區環河路五段272號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.1萬
中位 · 均 31.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.107686800001, 120.595603566894
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花景綻坐落於烏日區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 14.9–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.9–39.0 · 租賃 34 筆（507 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 2,300 | 37.7 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 50.7 | 1,450 | 28.6 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十層 | 60.4 | 1,870 | 31.0 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 50.1 | 1,565 | 31.3 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 69.5 | 1,912 | 27.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 50.1 | 1,350 | 27.0 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 49.0 | 1,486 | 30.3 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 49.0 | 1,500 | 30.6 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 50.7 | 1,460 | 28.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 68.9 | 1,838 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 50.7 | 1,385 | 27.3 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 68.9 | 1,720 | 25.0 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 50.7 | 1,065 | 21.0 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 49.0 | 1,430 | 29.2 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 68.9 | 1,618 | 23.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 60.4 | 1,550 | 25.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 50.7 | 1,360 | 26.8 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 48.3 | 1,388 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 2,380 | 39.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 50.1 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 49.0 | 1,158 | 23.6 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 69.5 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 49.0 | 1,025 | 20.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 50.1 | 1,040 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 69.5 | 1,200 | 17.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 49.0 | 978 | 20.0 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 58.7 | 1,070 | 18.2 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 58.7 | 1,080 | 18.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 49.0 | 930 | 19.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 48.3 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 69.5 | 1,180 | 17.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 49.0 | 928 | 19.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 60.4 | 1,080 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 48.3 | 858 | 17.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 69.5 | 1,180 | 17.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 50.7 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 49.0 | 905 | 18.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 49.0 | 830 | 17.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 50.7 | 892 | 17.6 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 60.4 | 1,200 | 19.9 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十層 | 60.4 | 1,200 | 19.9 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 69.5 | 1,250 | 18.0 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 50.7 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 68.9 | 1,180 | 17.1 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 49.0 | 858 | 17.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 49.0 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 52.2 | 1,167 | 28.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 48.0 | 770 | 16.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 48.6 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 48.3 | 790 | 17.2 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 49.0 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 48.3 | 792 | 17.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 49.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 49.0 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 48.3 | 790 | 17.2 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 50.5 | 827 | 17.3 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，見其他登記 | 60.9 | 1,365 | 27.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 50.1 | 843 | 17.8 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 50.7 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 49.0 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，見其他登記 | 52.2 | 1,200 | 29.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 50.7 | 860 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 49.0 | 800 | 17.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 50.7 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 50.7 | 845 | 17.7 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 49.0 | 822 | 17.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 50.7 | 840 | 17.6 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 60.4 | 935 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 49.0 | 812 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 49.0 | 820 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 50.1 | 850 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 49.0 | 817 | 17.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 50.7 | 840 | 17.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 58.7 | 903 | 16.9 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 50.7 | 810 | 17.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 58.7 | 890 | 16.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 50.7 | 837 | 17.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 49.0 | 823 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 60.4 | 930 | 17.1 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 60.4 | 903 | 16.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 60.4 | 918 | 16.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 49.0 | 816 | 17.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 49.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 50.7 | 843 | 17.6 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 49.0 | 815 | 17.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 49.0 | 833 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 68.9 | 1,019 | 15.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 58.7 | 908 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 50.7 | 842 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 58.7 | 908 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 48.3 | 788 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 49.0 | 790 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 69.5 | 1,000 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 69.5 | 1,010 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 68.9 | 998 | 15.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 58.7 | 918 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 50.7 | 815 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 50.1 | 828 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 50.1 | 785 | 16.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 50.7 | 838 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 59.1 | 897 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 58.7 | 910 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 49.0 | 833 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 50.7 | 815 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 50.1 | 858 | 18.1 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 69.5 | 1,015 | 15.7 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 49.0 | 813 | 17.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 69.5 | 1,015 | 15.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 69.5 | 989 | 15.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 49.0 | 787 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 69.5 | 988 | 15.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 50.7 | 833 | 17.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 50.1 | 838 | 17.6 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 49.0 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 68.9 | 979 | 14.9 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 48.3 | 783 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 49.0 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 49.0 | 787 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 49.0 | 787 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 69.5 | 998 | 15.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 50.7 | 843 | 17.6 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 49.0 | 780 | 16.9 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 68.9 | 991 | 15.2 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 49.0 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 50.7 | 815 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 49.0 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 49.0 | 835 | 18.2 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 49.0 | 825 | 18.0 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 60.4 | 956 | 17.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 60.4 | 956 | 17.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 49.0 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 48.3 | 780 | 17.1 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 50.7 | 860 | 18.0 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 49.0 | 790 | 17.2 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 49.0 | 830 | 18.1 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 50.7 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 50.7 | 843 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數92 戶
棟戶規劃2棟
基地面積951 坪
建蔽率32.97%
公設比31.05%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局三房(38.64~60.95坪)/四房(49.49~50.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照102中都建字第01512號
使用執照104中都使字第02731號
使照配對✓ 92 戶 集合住宅、店鋪、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？