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資產情報 · Asset intelligence

翰林苑

桃園市桃園區文中路25號　·　360 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.7 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

360戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.995775006244, 121.294366960085

一段話摘要 · In one paragraph

翰林苑坐落於桃園區，是一處 360 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.1–42.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 14.1–42.5 · 租賃 203 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	41.2	1,230	29.9	⊕
114/07	八層	45.2	1,340	29.7	⊕
114/07	十層	45.5	1,340	29.5	⊕
114/07	五層	26.9	880	32.7
114/05	六層	55.0	1,700	30.9	⊕
114/05	十四層	31.3	995	31.8	⊕
114/04	四層	45.5	1,320	29.0	⊕
114/02	十四層	44.1	1,280	29.0	⊕
114/02	四層	55.0	1,488	27.1	⊕
113/12	十四層	54.4	1,560	28.7	⊕
113/12	五層	26.9	835	31.0
113/08	二層	54.3	1,620	29.8	⊕
113/08	九層	54.9	1,680	30.6	⊕
113/06	二層	38.0	1,200	31.6
113/03	一層，騎樓，夾層	47.5	1,828	38.5	⊕
112/12	一層，騎樓，夾層	48.2	2,050	42.5
112/12	七層	45.1	1,160	25.7	⊕
112/10	十層	55.5	1,625	29.3	⊕
112/10	十四層	45.7	1,258	27.5
112/05	三層	55.0	1,415	25.7	⊕
112/04	七層	54.9	1,468	26.7	⊕
112/04	十層	23.4	700	29.9
112/03	九層	34.2	900	26.3	⊕
111/12	十二層	46.2	1,172	25.3
111/09	九層	45.1	1,120	24.9	⊕
111/03	二層	36.8	810	22.0
110/08	四層	45.5	900	19.8	⊕
110/07	十四層	47.7	980	20.5	⊕
110/04	十四層	45.0	1,015	23.9	⊕
110/03	十四層	33.4	750	24.4	⊕
110/02	十三層	54.3	1,200	22.8	⊕
109/11	四層	54.9	1,088	19.8	⊕
109/11	一層，夾層	69.2	1,630	23.6	⊕
109/10	七層	35.8	758	21.2
109/10	二層	45.4	938	20.6	⊕
109/10	十三層	48.8	920	19.8	⊕
109/09	五層	48.8	970	19.9	⊕
109/08	四層	52.4	1,170	23.3	⊕
109/08	五層	46.8	920	19.7	⊕
109/07	七層	41.4	810	19.6	⊕
109/07	四層	26.9	505	18.8
109/06	九層	46.2	910	20.3	⊕
109/06	十二層	53.0	1,000	18.9	⊕
109/06	十四層	45.0	815	18.1	⊕
109/05	十二層	23.4	505	21.6
109/04	六層	58.7	1,060	18.1	⊕
109/03	二層	46.8	850	18.2
109/02	六層	26.9	520	19.3
108/07	七層	35.8	700	19.6
108/06	二層	37.5	740	19.8
108/03	六層	41.2	860	20.9	⊕
108/03	十四層	54.7	920	16.8	⊕
107/12	十四層	58.2	990	17.0	⊕
107/09	八層	32.2	580	18.0	⊕▲
107/06	十一層	55.5	1,050	18.9	⊕
107/05	六層	44.6	836	18.8	⊕
107/05	十層	46.0	948	21.4	⊕
107/05	七層	38.0	700	18.4
107/04	七層	45.6	880	19.3	⊕
107/03	六層	26.0	500	19.2
107/03	十四層	44.7	795	17.8	⊕
107/03	十層	54.9	998	18.2	⊕
106/12	四層	40.8	690	16.9	⊕
106/12	十一層	55.6	1,150	20.7	⊕
106/11	五層	58.7	1,170	19.9	⊕
106/10	十四層	24.6	480	19.5
106/09	五層	54.9	1,060	19.3	⊕
106/07	十三層	45.6	880	19.3	⊕
106/07	五層	26.9	520	19.3
106/04	五層	55.6	1,070	19.3	⊕
106/03	六層	45.4	858	18.9	⊕
106/03	十二層	41.4	780	18.8	⊕
106/01	八層	45.9	900	19.6	⊕
105/12	六層	54.9	1,000	18.2	⊕
105/11	十層	55.0	1,060	19.3
105/10	八層	36.7	820	22.4
105/09	四層	48.8	960	19.7	⊕
105/09	十三層	54.5	1,170	21.5	⊕
105/09	五層	45.4	835	18.4	⊕
105/08	十一層	41.4	790	19.1	⊕
105/07	十三層	41.4	824	19.9	⊕
105/07	十一層	26.0	580	22.3
105/06	十四層	45.0	900	20.0	⊕
105/06	十三層	32.2	645	20.0	⊕
105/04	十四層	45.7	1,000	21.9
105/02	九層	46.2	950	20.6	⊕
105/01	三層	41.2	832	20.2	⊕
104/10	三層	40.8	780	19.1	⊕
104/10	十二層	44.6	1,035	23.2	⊕
104/09	十層	23.4	552	23.6
104/07	三層	25.0	615	24.6
104/07	五層	36.4	900	24.7
104/05	四層	52.4	1,128	21.5	⊕
104/04	二層	45.4	930	20.5	⊕
103/12	四層	37.1	960	25.9
103/10	十三層	55.6	1,270	22.9	⊕
103/08	十層	33.7	750	22.2	⊕
103/07	十二層	55.5	1,100	19.8	⊕
103/07	七層	54.9	1,200	21.9	⊕
103/05	十層	23.4	602	25.7
103/05	五層	32.2	730	22.7	⊕
103/04	六層	55.0	1,288	23.4	⊕
103/04	二層	26.0	625	24.0
103/04	六層	41.2	860	20.9	⊕
103/02	十四層	23.1	535	23.2
102/12	二層	25.0	580	23.2
102/12	四層	45.1	920	20.4	⊕
102/12	九層	46.2	886	19.2	⊕
102/11	十二層	44.6	950	21.3	⊕
102/10	十三層	23.4	343	14.7
102/09	十四層	45.0	900	20.0	⊕
102/06	十層	53.8	975	18.1	⊕
102/05	三層	44.0	820	18.7	⊕
102/01	二層	38.0	595	15.6
101/10	四層	23.4	335	14.3
101/09	十二層	32.2	510	15.8	⊕
101/08	十三層	46.1	650	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數360 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,626 坪

建蔽率47.99%

公設比25.83%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西

格局一房(23.38~26.93坪)/二房(23.07~35.27坪)/三房(32.6~55.57坪)/四房(44.17~58.16坪)/五房(52.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商忠福營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00267號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01542號

使照配對✓ 6 戶店鋪、辦公室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？