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資產情報 · Asset intelligence
如茵樓
高雄市苓雅區林南街27巷13號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.4萬
中位 · 均 26.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
41 年
使照 74 年（1985）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 22.624763004773, 120.315969027726
一段話摘要 · In one paragraph
如茵樓坐落於苓雅區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 18 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 10.7–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 10.7–35.9 · 租賃 4 筆（345 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 18）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 43.6 | 988 | 22.7 | |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 60.3 | 1,950 | 32.3 | |
| 113/04 | 三層 | 52.4 | 1,400 | 26.7 | |
| 113/03 | 七層 | 61.7 | 1,480 | 24.0 | |
| 111/11 | 七層 | 52.0 | 1,180 | 22.7 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 34.0 | 1,050 | 30.9 | |
| 110/03 | 一層 | 34.0 | 560 | 16.5 | |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 54.0 | 1,938 | 35.9 | |
| 109/07 | 四層 | 41.5 | 850 | 20.5 | |
| 108/04 | 二層 | 38.8 | 528 | 13.6 | |
| 104/11 | 三層 | 43.6 | 772 | 17.7 | |
| 104/03 | 二層 | 47.4 | 840 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 43.6 | 534 | 12.2 | |
| 102/11 | 一層 | 34.0 | 630 | 18.5 | |
| 102/09 | 一層，二層，騎樓 | 52.8 | 1,800 | 34.1 | |
| 102/06 | 三層 | 52.4 | 800 | 15.3 | |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 52.8 | 1,520 | 28.8 | |
| 101/10 | 三層 | 52.4 | 560 | 10.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數36 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,149 坪
建蔽率57.54%
公設比23.33%
屋齡41 年 使照 74 年（1985）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(34.02坪)/三房(34.02~52.39坪)/四房(34.02~61.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長谷建設股份有限公司
營造廠商長家營造工程股份有限公司
建築設計張 達 治
建造執照—
使用執照(73)高市工建築使字第02216號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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