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資產情報 · Asset intelligence
中正國際大樓二期
桃園市蘆竹區南崁路二段66號之7 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.7萬
中位 · 均 17.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 25.057874, 121.279187
一段話摘要 · In one paragraph
中正國際大樓二期坐落於蘆竹區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由仁信銅絲社興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 5.5–24.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 5.5–24.9 · 租賃 42 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 232.9 | 4,250 | 18.2 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 252.0 | 4,300 | 17.1 | ⊕▲ |
| 113/12 | 八層 | 452.0 | 8,000 | 17.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 206.1 | 3,432 | 16.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 236.2 | 3,850 | 16.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 196.6 | 2,900 | 14.8 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 251.8 | 3,713 | 15.4 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 486.6 | 7,177 | 15.1 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 236.2 | 3,800 | 16.1 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 406.1 | 5,940 | 14.7 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 200.9 | 3,430 | 17.1 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 232.9 | 3,995 | 17.2 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 265.7 | 3,927 | 14.8 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 251.8 | 3,747 | 14.9 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 193.1 | 4,800 | 24.9 | |
| 110/10 | 六層 | 237.8 | 3,486 | 14.7 | |
| 110/08 | 三層 | 205.6 | 2,745 | 13.4 | |
| 110/04 | 六層 | 406.1 | 5,958 | 14.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 252.0 | 3,339 | 13.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 236.2 | 2,915 | 12.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 252.0 | 3,100 | 12.3 | |
| 109/08 | 四層 | 233.1 | 2,950 | 12.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 234.9 | 2,571 | 10.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 232.9 | 2,870 | 12.3 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 236.2 | 2,728 | 11.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 203.8 | 2,352 | 11.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 224.2 | 2,860 | 12.8 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 502.2 | 6,788 | 13.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 406.1 | 5,482 | 13.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 196.6 | 2,270 | 11.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 206.1 | 2,380 | 11.5 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 452.0 | 5,020 | 11.1 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 236.2 | 2,600 | — | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 233.1 | 3,000 | 12.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 236.2 | 2,934 | 12.4 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 224.2 | 2,796 | 12.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 229.0 | 2,656 | 11.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 402.6 | 4,478 | 11.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 1307.2 | 17,650 | 13.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 218.3 | 2,438 | 11.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 213.3 | 2,560 | 12.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 225.9 | 3,000 | 13.3 | |
| 104/10 | 一層 | 107.2 | 1,400 | — | |
| 104/10 | 一層 | 107.2 | 1,400 | — | |
| 104/10 | 一層 | 100.4 | 1,250 | — | |
| 104/10 | 一層 | 100.4 | 1,250 | — | |
| 104/06 | 五層 | 247.4 | 2,900 | 11.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 252.0 | 3,150 | 12.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 233.1 | 2,836 | 12.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 386.6 | 3,980 | 10.3 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 452.0 | 5,400 | 11.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 406.1 | 4,060 | 10.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 252.0 | 3,009 | 11.9 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 205.6 | 2,250 | — | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 373.8 | 2,047 | 5.5 | |
| 102/04 | 三層 | 502.2 | 5,675 | 11.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 205.6 | 2,155 | 10.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數48 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,158 坪
建蔽率—
公設比17.90%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區工業區
格局一房(225.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁信銅絲社
營造廠商富正營造股份有限公司
建築設計張燦中
建造執照—
使用執照(85)桃縣工建使字第工00544號
使照配對✓ 1 戶 作業廠房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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