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資產情報 · Asset intelligence

天下大觀

桃園市桃園區大興西路一段317號　·　454 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.7 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

454戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01263101353, 121.301470036293

一段話摘要 · In one paragraph

天下大觀坐落於桃園區，是一處 454 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由鴻輝建設有限公司呂羅麗華興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 9.6–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 9.6–38.3 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	34.0	1,280	37.7
114/11	九層	44.8	1,468	32.7	⊕
114/08	九層	22.0	840	38.2
114/06	八層	35.8	1,180	32.9
114/05	一層	26.9	250	9.3	▲
114/04	七層	35.6	1,050	29.5
114/04	十五層	35.9	1,350	37.6
113/11	十三層	44.6	1,470	32.3	⊕
113/10	十三層	31.2	1,120	35.9
113/10	十四層	33.4	1,120	33.5
113/09	六層	47.2	1,478	31.3	⊕
113/08	八層	31.2	1,195	38.3
113/07	八層	55.4	1,800	32.5	⊕
113/07	十二層	31.2	1,140	36.6
113/06	六層	55.4	1,600	28.9	⊕
113/06	八層	33.4	1,188	35.5
113/05	二層	33.8	1,235	36.6	⊕
113/04	十六層	29.6	1,070	36.2
113/04	十七層	43.9	1,400	31.9
113/03	五層	44.6	1,298	29.1	⊕
113/03	十六層	34.1	1,125	33.0	⊕
113/01	三層	48.5	1,363	28.1	⊕
112/10	十二層	33.1	1,050	31.7
112/07	八層	44.6	1,250	28.1	⊕
112/07	十五層	46.3	1,450	31.3	⊕
112/06	十二層	29.6	900	30.4
112/05	十七層	26.9	823	30.6
112/03	一層	48.5	1,311	27.0	⊕
111/10	九層	48.5	1,147	23.6	⊕
111/07	二層	33.8	820	24.3	⊕
111/06	十五層	35.6	1,098	30.9
111/05	十二層	35.6	1,063	29.9
111/05	十六層	34.1	940	27.6	⊕
111/03	十五層	8.8	252	28.7
111/02	四層	23.1	690	29.9
111/01	十七層	43.9	1,200	27.3
110/12	四層	23.1	645	28.0
110/12	十六層	42.6	1,195	28.1	⊕
110/11	五層	8.8	254	28.9
110/11	五層	9.9	286	28.9
110/11	五層	47.2	1,136	24.0	⊕
110/11	五層	52.1	1,268	24.3	⊕
110/11	四層	8.8	254	28.9
110/11	四層	23.1	622	27.0
110/11	四層	9.9	286	28.9
110/11	四層	29.6	797	27.0
110/11	五層	29.6	797	27.0
110/10	二層	46.3	1,100	23.8	⊕
110/10	四層	34.3	800	23.3	⊕
110/09	四層	28.2	750	26.6
110/04	十層	31.0	760	20.7	⊕
110/03	三層	48.5	1,280	26.4	⊕
110/03	十五層	46.3	990	21.4	⊕
110/02	十四層	31.2	830	26.6
110/01	七層	35.6	880	24.7
109/12	十二層	22.0	608	27.7
109/10	三層	33.1	808	24.4
109/08	二層	22.6	552	24.5
109/08	三層	44.6	1,000	22.4	⊕
109/08	五層	44.6	1,090	24.5	⊕
109/07	十層	44.6	1,100	24.7	⊕
109/07	八層	39.6	1,020	25.7	⊕
109/06	十五層	46.2	1,180	25.5	⊕
109/06	十三層	48.6	1,165	24.0	⊕
109/06	四層	34.0	860	25.3
109/05	十五層	35.6	785	22.1
109/05	四層	35.6	710	20.0
109/05	四層	34.9	790	22.7
109/04	九層	33.1	750	22.6
109/04	九層	22.6	580	25.7
109/04	九層	22.9	520	22.7
109/03	八層	39.6	880	22.2	⊕
109/03	一層	57.7	1,440	25.0	⊕
109/03	一層	43.1	1,080	25.0	⊕
109/01	十二層	33.2	625	18.8
109/01	十七層	33.1	780	23.5	▲
109/01	十五層	28.2	680	24.1
109/01	十三層	28.2	760	26.9
108/12	三層	34.0	755	22.2
108/12	十五層	34.0	788	23.2	⊕
108/11	二層	39.4	900	22.8
108/11	三層	41.0	960	23.4	⊕
108/10	十二層	22.9	520	22.7
108/10	十七層	43.9	936	21.3
108/08	十三層	44.6	940	19.5	⊕
108/08	十七層	33.4	770	23.1	⊕
108/06	一層	39.6	750	19.0	⊕
108/06	三層	48.5	1,080	22.3	⊕
108/06	三層	41.0	720	17.6	⊕
108/05	十層	42.7	730	17.1	⊕
108/05	十六層	46.8	1,060	22.7	⊕
108/04	九層	22.6	580	25.7
108/03	十四層	33.4	830	24.8
108/02	十六層	55.3	700	12.7	⊕
108/01	十四層	31.2	640	20.5
108/01	十四層	26.9	580	21.6
108/01	十七層	33.4	545	16.3	⊕
107/12	十七層	22.7	463	20.4
107/06	十六層	46.8	800	17.1	⊕
107/03	十七層	35.4	730	20.6
107/02	十三層	31.2	703	22.5
107/01	一層	57.7	900	15.6	⊕
107/01	一層	43.1	690	16.0	⊕
106/12	六層	33.3	600	18.0	▲
106/12	十一層	8.8	197	22.4
106/12	十七層	33.2	720	21.7
106/10	六層	22.7	463	20.4
106/09	十七層	35.4	630	17.8
106/09	十七層	33.3	708	21.3
106/08	三層	31.2	600	19.2
106/08	十層	22.7	498	21.9
106/07	四層	35.8	705	19.7
106/05	十七層	26.9	570	21.2
106/05	三層	33.1	663	20.0
106/04	十七層	35.9	745	20.7
106/01	十層	22.7	450	19.8
105/10	十三層	48.6	990	20.4	⊕
105/09	十二層	20.2	360	17.8	⊕
105/06	十五層	8.8	220	25.0
105/05	二層	36.0	650	18.1
105/05	七層	8.8	185	21.1
105/04	二層	39.4	760	19.3
105/04	七層	22.0	520	23.7
105/03	十五層	37.1	1,000	26.9
105/03	十五層	28.2	510	18.1
105/03	五層	19.6	502	25.6
105/02	十五層	46.3	880	19.0	⊕
104/11	九層	33.1	690	20.8
104/10	十層	41.0	798	19.5	⊕
104/10	三層	44.6	820	18.4	⊕
104/09	十一層	8.8	225	25.6
104/07	四層	31.3	670	21.4
104/07	十層	35.6	718	20.2
104/06	八層	55.4	1,360	24.5	⊕
104/06	十六層	42.6	875	20.5	⊕
104/06	四層	34.0	729	21.5
104/04	七層	22.0	510	23.2
104/02	九層	22.7	510	22.5
104/01	六層	22.0	490	22.3
103/12	一層	42.6	880	20.7	⊕
103/11	七層	22.6	550	24.4
103/10	十五層	33.2	780	23.5
103/10	十六層	8.8	245	27.9
103/09	十層	44.6	920	20.6	⊕
103/08	三層	35.6	750	21.1
103/07	十五層	37.1	1,060	28.6
103/05	十七層	8.8	206	23.5
103/05	十四層	22.7	510	22.5
103/05	十五層	55.4	1,250	22.6	⊕
103/03	十一層	23.1	570	24.7
103/02	四層	25.5	500	19.6
103/01	十三層	31.3	698	22.3
103/01	十二層	31.2	740	23.7
103/01	十六層	29.6	670	22.7
103/01	五層	48.5	1,130	23.3	⊕
102/11	十層	8.8	210	23.9
102/11	十六層	45.5	875	19.3	⊕
102/11	十六層	46.2	875	18.9	⊕
102/10	三層	33.1	710	21.4
102/10	八層	55.4	1,130	20.4	⊕
102/09	二層	16.6	219	13.2
102/09	十四層	33.1	650	19.6
102/08	十一層	8.8	210	23.9
102/08	五層	48.5	940	19.4	⊕
102/07	十三層	31.3	700	22.4
102/06	七層	29.6	498	16.8
102/06	七層	35.6	600	16.9
102/06	十層	42.7	900	21.1	⊕
102/06	十四層	40.7	920	22.6
102/05	十四層	8.8	208	23.7
102/05	九層	9.9	246	24.9
102/05	五層	19.6	450	23.0
102/05	十層	19.6	270	13.8
102/05	十層	99.4	2,150	21.6	⊕
102/05	九層	22.9	510	22.3
102/03	一層	44.4	760	17.1	⊕
102/02	九層	8.8	200	22.8
102/02	五層	38.4	700	18.2	⊕
102/01	五層	44.6	822	18.4	⊕
102/01	八層	34.9	695	19.9
102/01	一層	34.0	655	19.3	⊕
102/01	十一層	34.9	695	19.9
101/12	十層	42.7	675	15.8	⊕
101/11	五層	44.6	720	16.2	⊕
101/11	十二層	20.2	300	14.9	⊕
101/11	八層	22.0	210	9.6
101/11	七層	48.5	850	17.5	⊕
101/09	一層	33.3	670	20.1
101/08	十三層	33.4	551	16.5
101/07	十四層	39.4	570	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數454 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,762 坪

建蔽率59.30%

公設比18.33%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝西北、朝北、朝南、朝東南、朝東

格局一房(8.78~39.15坪)/二房(16.57~57.71坪)/三房(22.7~55.29坪)/四房(35.84~55.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻輝建設有限公司呂羅麗華

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計郭國慶

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00239號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00176號

使照配對✓ 67 戶店鋪，辦公室，集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？