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資產情報 · Asset intelligence
靜心苑
台北市文山區興隆路二段81號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.4萬
中位 · 均 66.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.999271391425, 121.546713962009
一段話摘要 · In one paragraph
靜心苑坐落於文山區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由麗第建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 66.4 萬，成交區間 36.8–81.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 61.7 萬/坪 · 區間 36.8–81.3 · 租賃 310 筆（969 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 77.9 | 5,170 | 66.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 77.9 | 4,500 | 71.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 40.8 | 2,520 | 61.7 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 77.9 | 4,350 | 55.9 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 111.2 | 5,500 | 49.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 115.5 | 6,000 | 63.6 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 76.4 | 4,120 | 53.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 23.1 | 1,162 | 50.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 159.0 | 8,000 | 74.9 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 114.9 | 5,780 | 50.3 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 40.8 | 2,100 | 51.4 | ⊕▲ |
| 106/06 | 十四層 | 93.1 | 5,938 | 70.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 114.9 | 6,300 | 54.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 42.8 | 2,210 | 51.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 115.6 | 6,298 | 66.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 41.3 | 1,858 | 54.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 115.2 | 5,575 | 62.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 137.2 | 6,850 | 70.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 104.5 | 5,988 | 68.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 115.2 | 6,580 | 70.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 20.0 | 734 | 36.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 114.9 | 6,600 | 69.9 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 111.3 | 4,922 | 55.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 42.8 | 1,896 | 53.9 | ⊕◷ |
| 103/02 | 六層 | 111.2 | 5,025 | 56.9 | ⊕◷ |
| 102/10 | 二層 | 41.7 | 1,990 | 60.0 | ⊕◷ |
| 101/08 | 二層 | 77.4 | 2,400 | 39.7 | ⊕◷ |
| 101/03 | 一層 | 47.9 | 2,470 | 81.3 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十層 | 115.0 | 6,124 | 65.0 | ⊕◷ |
| 100/10 | 四層 | 77.9 | 3,920 | 61.1 | ⊕◷ |
| 100/10 | 四層 | 40.0 | 2,000 | 60.7 | ⊕◷ |
| 100/10 | 七層 | 115.2 | 6,055 | 64.3 | ⊕◷ |
| 100/10 | 二層 | 40.6 | 1,731 | 52.8 | ⊕◷ |
| 100/10 | 七層 | 115.5 | 5,893 | 62.2 | ⊕◷ |
| 100/09 | 五層 | 76.4 | 3,246 | 52.9 | ⊕◷ |
| 100/09 | 三層 | 41.2 | 2,060 | 61.6 | ⊕◷ |
| 100/09 | 三層 | 40.8 | 2,030 | 60.3 | ⊕◷ |
| 100/09 | 三層 | 77.9 | 3,920 | 61.1 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十三層 | 115.3 | 6,631 | 71.4 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十層 | 115.5 | 6,326 | 67.6 | ⊕◷ |
| 100/09 | 五層 | 39.9 | 2,040 | 61.4 | ⊕◷ |
| 100/08 | 九層 | 115.5 | 6,290 | 68.0 | ⊕◷ |
| 100/08 | 九層 | 115.2 | 6,227 | 67.6 | ⊕◷ |
| 100/08 | 五層 | 41.1 | 2,155 | 63.0 | ⊕◷ |
| 100/08 | 八層 | 115.4 | 6,099 | 66.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟，26戶住家，5戶店面
基地面積340 坪
建蔽率39.18%
公設比32%
車位規劃平面式70個（車位比 1:2.26）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第一種商業區
朝向朝南
格局一房(29.01坪)/二房(14.47~42.85坪)/三房(30.69~114.87坪)/四房(23.11~82.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗第建設股份有限公司
建造執照100建字第0209號
使用執照103使字第0291號
使照配對✓ 44 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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