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資產情報 · Asset intelligence

親家M3

台中市南區工學北路355號、357號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.9萬

中位 · 均 36.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11491, 120.65664

一段話摘要 · In one paragraph

親家M3坐落於南區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由親嘉開發興建。市場累積 271 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 13.8–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 271 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 13.8–41.0 · 租賃 942 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 271）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	50.1	1,800	35.9	⊕
114/11	二十層	50.1	1,875	37.4	⊕
114/11	九層	50.9	1,798	35.3	⊕
114/06	九層	59.3	2,120	35.7	⊕
114/02	二層	51.7	1,738	33.6	⊕
114/01	四層	62.0	2,260	36.5	⊕
113/06	二十二層	50.1	1,930	41.0	⊕
112/12	十層	50.1	1,770	35.3	⊕
112/12	三層	50.4	1,670	33.1	⊕
112/12	三層	61.7	1,950	31.6	⊕
112/12	二十四層	59.7	2,220	37.2	⊕
112/11	十七層	50.4	1,760	34.9	⊕
112/09	七層	59.7	1,980	33.2	⊕
112/08	十七層	49.7	1,700	34.2	⊕
112/03	十八層	50.4	1,666	33.1	⊕
111/12	八層	49.7	1,635	32.9	⊕
111/10	二十四層	59.7	1,920	32.1	⊕
111/05	三層	51.2	1,670	32.6	⊕
111/05	九層	59.7	1,888	33.1	⊕
111/03	七層	50.1	1,565	31.2	⊕
111/02	二十四層	59.7	1,830	30.6	⊕
110/12	九層	62.4	1,750	29.0	⊕
110/11	五層	50.4	1,450	28.8	⊕
110/10	七層	50.1	1,330	26.6	⊕
110/09	四層	50.1	1,398	27.9	⊕
110/08	五層	69.1	1,850	28.8	⊕
110/08	十二層	59.7	1,715	28.7	⊕
110/07	五層	49.7	1,340	27.0	⊕
110/07	十二層	59.7	1,626	27.2	⊕
110/07	十九層	49.7	1,350	27.2	⊕
110/05	七層	59.7	1,537	25.7	⊕
110/04	六層	49.7	1,265	25.5	⊕
110/04	十三層	50.1	1,515	30.2	⊕
110/03	二十層	50.9	1,320	25.9	⊕
109/11	二十三層	61.7	1,658	27.5	⊕
109/11	二十三層	59.3	1,564	26.8	⊕
109/11	二十四層	59.7	1,592	27.5	⊕
109/10	十七層	59.3	1,550	26.5	⊕
109/10	十八層	59.3	1,550	26.5	⊕
109/10	十九層	59.3	1,560	26.7	⊕
109/10	二十三層	59.7	1,588	27.2	⊕
109/09	二十層	50.1	1,250	25.0	⊕
109/09	二十一層	59.7	1,576	27.0	⊕
109/09	十九層	59.7	1,576	26.8	⊕
109/09	二十層	59.3	1,568	27.0	⊕
109/09	二十二層	59.3	1,566	27.0	⊕
109/09	二層	51.0	1,310	26.5	⊕
109/09	十九層	62.4	1,650	26.8	⊕
109/08	二十四層	59.7	1,592	26.6	⊕
109/08	二十一層	59.7	1,596	26.7	⊕
109/08	二層	62.8	1,602	25.5	⊕
109/08	二十四層	50.4	1,450	28.7	⊕
109/08	十五層	59.7	1,560	26.5	⊕
109/07	九層	50.1	1,110	22.2	⊕
109/07	二十層	59.7	1,480	24.8	⊕
109/07	二十四層	62.4	1,598	25.6	⊕
109/07	十四層	65.0	1,698	26.1	⊕
109/06	十六層	59.7	1,556	26.0	⊕
109/06	二十三層	50.9	1,300	25.6	⊕
109/06	二十四層	62.0	1,648	26.6	⊕
109/05	十七層	62.1	1,620	26.1	⊕
109/04	十四層	62.4	1,605	25.7	⊕
109/04	二十四層	50.1	1,320	26.3	⊕
109/04	二十四層	50.1	1,320	26.3	⊕
109/04	六層	62.0	1,430	23.1	⊕
109/03	二十二層	62.1	1,590	25.6	⊕
109/02	二十三層	50.1	1,350	26.9	⊕
109/02	十一層	59.7	1,408	23.6	⊕
108/12	三層	50.1	1,050	20.9	⊕
108/10	四層	50.1	1,100	21.9	⊕
108/10	十六層	59.3	1,500	25.3	⊕
108/09	二十三層	50.4	1,300	25.8	⊕
108/09	二十二層	59.3	1,425	24.0	⊕
108/09	八層	50.1	1,190	23.8	⊕
108/09	二十一層	61.7	1,540	25.0	⊕
108/08	十三層	50.9	1,280	26.4	⊕
108/08	九層	49.7	1,220	24.5	⊕
108/07	十六層	50.4	1,290	25.6	⊕
108/07	十八層	50.4	1,208	24.0	⊕
108/07	七層	69.4	1,500	21.6	⊕
108/07	二層	60.9	1,456	24.2	⊕
108/07	十五層	62.4	1,400	22.4	⊕
108/06	二十五層	82.7	2,280	27.6	⊕
108/06	二十二層	50.9	1,200	23.6	⊕
108/06	二十三層	62.4	1,450	23.2	⊕
108/04	二十三層	50.1	1,268	25.3	⊕
108/03	十層	50.1	1,118	22.3	⊕
108/02	十四層	59.7	1,438	24.1	⊕
108/02	二十四層	50.4	1,226	24.3	⊕
108/01	十七層	59.7	1,445	24.2	⊕
108/01	二層	61.6	1,470	23.9	⊕
107/12	二十層	62.1	1,550	25.0	⊕
107/12	十九層	49.7	1,258	25.3	⊕
107/12	十八層	50.1	1,150	23.0	⊕
107/11	十九層	50.1	1,188	23.7	⊕
107/11	十五層	59.7	1,400	23.5	⊕
107/10	二十二層	50.1	1,320	26.3	⊕
107/09	二層	62.7	1,550	24.9	⊕
107/07	十一層	50.9	1,130	22.2	⊕
107/07	十九層	50.4	1,200	23.8	⊕
107/07	十八層	62.1	1,500	24.1	⊕
107/06	二十二層	68.9	1,660	24.3	⊕
107/04	十九層	62.1	1,538	25.0	⊕
107/03	十層	50.1	1,136	22.7	⊕
107/03	六層	50.9	1,040	20.4	⊕
107/03	十層	59.7	1,460	24.8	⊕
107/02	四層	50.1	988	19.7	⊕
107/02	四層	59.3	1,368	23.1	⊕
107/02	二十一層	50.9	1,250	25.0	⊕
107/02	十七層	49.7	1,235	25.3	⊕
107/01	十六層	50.1	1,200	24.5	⊕
106/12	九層	50.9	1,210	23.8	⊕
106/12	二十一層	49.7	1,307	27.0	⊕
106/12	二十六層	74.8	1,688	22.6	⊕
106/12	二層	53.2	1,191	22.7	⊕
106/12	三層	51.2	1,100	21.5	⊕
106/11	十七層	50.1	1,250	25.5	⊕
106/11	十三層	66.6	1,568	23.5	⊕
106/11	五層	49.7	998	20.1	⊕
106/11	十四層	59.7	1,500	25.6	⊕
106/10	十層	62.4	1,368	21.9	⊕
106/10	十一層	66.2	1,500	22.7	⊕
106/10	九層	59.3	1,500	25.8	⊕
106/09	十二層	62.1	1,380	22.2	⊕
106/09	十五層	50.1	1,280	25.9	⊕
106/08	四層	50.9	700	13.8	⊕
106/08	二十層	50.9	1,198	23.6	⊕
106/08	二十層	49.7	1,232	25.0	⊕
106/07	十九層	50.9	1,255	25.1	⊕
106/06	十一層	62.1	1,422	22.9	⊕
106/06	五層	59.5	1,406	24.1	⊕
106/05	十四層	69.1	1,670	24.2	⊕
106/05	七層	69.1	1,500	21.7	⊕
106/04	十二層	59.7	1,388	23.7	⊕
106/04	十七層	50.4	1,108	22.0	⊕
106/04	四層	58.9	1,410	24.2	⊕
106/03	二十五層	76.6	1,800	23.5	⊕
106/03	十四層	71.9	1,630	22.7	⊕
106/03	十五層	68.2	1,660	24.3	⊕
106/03	十三層	50.1	1,235	25.1	⊕
106/03	八層	59.7	1,450	24.3	⊕
106/03	十六層	50.4	1,060	21.0	⊕
106/02	十五層	25.2	415	16.5	⊕▲
106/02	十三層	62.1	1,488	24.1	⊕
106/02	十五層	49.7	1,238	25.6	⊕
106/01	十六層	50.1	1,150	23.1	⊕
106/01	四層	61.7	1,380	22.7	⊕
105/12	五層	59.5	1,260	21.3	⊕
105/12	十六層	50.4	1,120	22.2	⊕
105/11		50.1	1,170	23.6	⊕
105/10	十一層	69.1	1,568	22.7	⊕
105/10	六層	62.1	1,448	23.5	⊕
105/10	五層	61.4	1,420	23.5	⊕
105/09	十六層	69.1	1,610	23.3	⊕
105/09	十二層	50.1	1,150	23.4	⊕
105/09	六層	62.0	1,364	22.2	⊕
105/08	三層	50.1	1,160	23.6	⊕
105/08	四層	59.3	1,400	24.0	⊕
105/08	六層	59.7	1,298	21.9	⊕
105/07	十三層	50.9	1,350	27.3	⊕
105/07	八層	59.7	1,550	26.7	⊕
105/07	三層	66.3	1,500	22.6	⊕
105/06	二層	60.9	1,384	22.9	⊕
105/06	十一層	49.7	1,136	23.3	⊕
105/05	二十層	69.4	1,733	26.5	⊕
105/05	十二層	50.9	1,170	23.4	⊕
105/05	三層	61.7	1,475	24.4	⊕
105/04	二層	51.7	1,328	26.5	⊕
105/03	三層	50.4	1,150	23.2	⊕
105/02	四層	62.0	1,330	21.6	⊕
104/12	十七層	62.4	1,370	21.9	⊕
104/12	十層	50.1	1,136	22.8	⊕
104/12	九層	50.9	1,130	22.2	⊕
104/12	十二層	50.1	1,128	22.6	⊕
104/11	十二層	59.7	1,190	19.9	⊕
104/10	三層	62.0	1,450	24.2	⊕
104/09	九層	59.7	1,360	23.5	⊕
104/09	九層	49.7	1,100	22.9	⊕
104/09	三層	59.3	1,400	24.4	⊕
104/07	四層	50.4	1,068	21.8	⊕
104/07	二十二層	50.4	1,160	23.0	⊕
104/07	十七層	57.3	1,280	22.3	⊕
104/06	二十一層	69.4	1,700	24.5	⊕
104/06	八層	61.7	1,418	23.7	⊕
104/06	十層	50.4	1,060	21.0	⊕
104/04	二十四層	50.4	1,350	26.8	⊕
104/04	四層	50.1	1,170	23.3	⊕
104/03	十八層	50.4	860	17.1	⊕
104/01	十八層	69.4	1,800	26.0	⊕
103/12	六層	50.9	890	17.5	⊕
103/12	二層	52.7	808	15.3	⊕
103/12	三層	50.1	718	14.3	⊕
103/12	三層	51.2	780	15.2	⊕
103/12	五層	50.4	880	17.5	⊕
103/12	六層	49.7	732	14.7	⊕
103/12	七層	59.7	850	14.2	⊕
103/12	七層	50.1	920	18.4	⊕
103/12	八層	51.2	739	14.4	⊕
103/12	九層	50.9	808	15.9	⊕
103/12	九層	50.0	735	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，2棟，190戶住家

基地面積1,251 坪

建蔽率35.55%

公設比34%

車位規劃平面式216個（車位比 1:1.14）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(43坪)/四房(52~55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親嘉開發

營造廠商東霙營造

建築設計呂永豐

建造執照100府授都建建字第03323號

使用執照103中都使字第02805號

使照配對✓ 190 戶集合住宅,停車空間

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar視聽影院親子活動室兒童遊戲樹屋區烤箱蒸氣室會議室•圖書館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？