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資產情報 · Asset intelligence
宜雄國瑭
桃園市中壢區領航北路二段159號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.8萬
中位 · 均 59.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.009546360469, 121.204598712475
一段話摘要 · In one paragraph
宜雄國瑭坐落於中壢區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由宜雄建設有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 21.1–72.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 21.1–72.0 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 88.3 | 3,600 | 40.8 | ⊕ |
| 114/10 | 九層 | 66.8 | 2,800 | 41.9 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 70.5 | 3,088 | 43.8 | ⊕ |
| 113/12 | 一層 | 81.3 | 7,227 | 88.9 | |
| 113/08 | 一層 | 38.6 | 2,600 | 81.8 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 88.9 | 2,880 | 32.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 88.3 | 3,100 | 35.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 98.5 | 3,150 | 35.7 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 79.9 | 1,853 | 23.2 | ⊕▲ |
| 111/01 | 四層 | 105.6 | 3,100 | 29.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 70.8 | 1,920 | 27.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 64.6 | 1,720 | 26.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 67.3 | 1,688 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 74.5 | 1,730 | 23.2 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 67.9 | 1,620 | 23.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 68.4 | 1,720 | 25.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 64.6 | 1,713 | 28.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 68.4 | 1,708 | 25.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 64.2 | 1,353 | 21.1 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 76.1 | 1,658 | 21.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 105.4 | 2,150 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 96.4 | 2,150 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 105.3 | 2,100 | 21.8 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 96.4 | 2,000 | 22.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 76.9 | 1,668 | 21.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 105.0 | 2,188 | 22.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 105.4 | 2,156 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 115.3 | 2,318 | 23.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 105.7 | 2,180 | 23.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 106.3 | 2,200 | 23.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 105.7 | 2,200 | 23.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 105.7 | 2,130 | 22.5 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 96.4 | 2,188 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 96.0 | 2,218 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 67.9 | 1,533 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 105.6 | 2,358 | 23.5 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 78.9 | 1,830 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 70.4 | 1,600 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 67.3 | 1,477 | 23.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 66.8 | 1,410 | 23.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 68.0 | 1,480 | 23.5 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 66.4 | 1,408 | 22.8 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 106.0 | 2,200 | 22.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 70.5 | 1,530 | 23.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 67.9 | 1,485 | 23.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 68.2 | 1,505 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 64.9 | 1,421 | 23.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 68.2 | 1,490 | 23.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 67.0 | 1,490 | 23.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 68.2 | 1,510 | 23.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 70.4 | 1,580 | 23.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 77.9 | 1,630 | 24.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 66.5 | 1,595 | 25.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 68.4 | 1,530 | 24.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 105.4 | 2,300 | 24.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 105.4 | 2,300 | 24.1 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 67.9 | 1,458 | 23.2 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 66.3 | 1,614 | 25.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 67.9 | 1,553 | 24.0 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 78.9 | 1,782 | 24.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 66.6 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 67.3 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 67.1 | 1,560 | 24.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 41.4 | 2,358 | 70.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 64.6 | 1,467 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 73.9 | 1,578 | 24.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 66.8 | 1,450 | 23.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層 | 81.3 | 5,838 | 71.8 | |
| 106/02 | 十四層 | 88.0 | 2,098 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 67.3 | 1,460 | 23.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 67.1 | 1,473 | 23.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 67.1 | 1,450 | 23.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 67.3 | 1,576 | 25.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 64.6 | 1,457 | 24.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 66.8 | 1,468 | 23.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 77.3 | 1,660 | 23.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 66.9 | 1,490 | 23.3 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 68.9 | 1,620 | 25.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 67.3 | 1,419 | 22.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 68.4 | 1,550 | 23.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 68.0 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 67.1 | 1,450 | 23.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 88.9 | 2,040 | 25.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 80.4 | 1,820 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 88.5 | 2,026 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 68.4 | 1,543 | 23.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 77.2 | 1,680 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 67.9 | 1,527 | 23.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 79.9 | 1,797 | 25.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 74.5 | 1,683 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 64.6 | 1,428 | 23.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 55.3 | 1,410 | 25.5 | |
| 105/07 | 九層 | 100.1 | 2,250 | 25.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 64.6 | 1,463 | 23.9 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 70.5 | 1,670 | 25.0 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 89.6 | 2,047 | 25.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 68.4 | 1,518 | 23.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 76.9 | 1,625 | 23.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 70.2 | 1,665 | 25.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 78.0 | 1,700 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 70.5 | 1,552 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 107.8 | 2,366 | 25.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 64.3 | 1,410 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 88.9 | 2,032 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 116.5 | 2,500 | 24.8 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 70.8 | 1,557 | 23.0 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 70.5 | 1,552 | 23.0 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 50.5 | 2,587 | 72.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 115.3 | 2,744 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 87.6 | 2,100 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 89.6 | 2,107 | 25.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 89.6 | 2,107 | 25.9 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 74.5 | 1,600 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 76.9 | 1,815 | 26.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 88.9 | 2,335 | 29.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 64.6 | 1,430 | 23.3 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 38.6 | 2,400 | 77.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 88.0 | 2,083 | 25.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 73.2 | 1,670 | 25.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 68.4 | 1,618 | 25.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 88.3 | 2,043 | 25.3 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 106.3 | 2,488 | 25.2 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 77.9 | 1,679 | 23.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 105.6 | 2,750 | 28.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 88.3 | 2,100 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 76.1 | 1,736 | 25.1 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 105.7 | 2,550 | 25.9 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 75.8 | 1,775 | 26.1 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 88.9 | 1,947 | 23.7 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 79.0 | 1,818 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 76.8 | 1,735 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 78.0 | 1,868 | 26.7 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 70.4 | 1,652 | 24.6 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 79.0 | 1,918 | 25.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 88.3 | 2,090 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 88.3 | 2,130 | 26.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 70.5 | 1,715 | 25.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 115.9 | 2,790 | 27.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 70.5 | 1,730 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 68.4 | 1,626 | 25.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 105.3 | 2,500 | 25.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 88.3 | 2,120 | 26.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 98.2 | 2,255 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 67.6 | 1,639 | 25.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數128 戶
棟戶規劃5棟
基地面積5,232 坪
建蔽率46.52%
公設比33.28%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東北、朝東
格局二房(76.86坪)/三房(55.26~88.28坪)/四房(69.61~87.07坪)/五房(86.77~87.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜雄建設有限公司
營造廠商福圓營造有限公司
建築設計陳永振
建造執照(101)桃縣工建執照字第會壢00897-05號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00550號
使照配對✓ 128 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？