Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　張三的家

資產情報 · Asset intelligence

張三的家

台中市大里區好來七街1號　·　293 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 21.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

293戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.107773887975, 120.700660581095

一段話摘要 · In one paragraph

張三的家坐落於大里區，是一處 293 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由生產力建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 2.1–25.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 2.1–25.8 · 租賃 36 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	地下一層，地下二	47.6	668	14.0	⊕
114/07	四層	31.2	785	25.1	⊕
114/06	六層	19.4	450	23.3
114/02	六層	27.6	623	22.5
114/01	二層	27.6	615	22.3
113/12	四層	31.2	680	21.8	⊕
113/11	五層	19.5	420	21.6
113/11	四層	27.4	623	22.7
113/07	三層	27.6	600	21.7
113/06	二層	34.8	900	25.8	⊕
113/05	二層	31.2	700	22.4	⊕
113/05	三層	29.1	540	18.5
113/04	三層	27.8	640	23.0
113/02	一層	31.0	742	24.0	⊕
113/01	二層	27.8	570	20.5
112/09	五層	27.4	668	24.3
112/08	八層，屋頂突出物	40.1	570	14.2
112/08	六層	30.9	670	21.7	⊕
112/05	六層	27.6	520	18.8
112/03	四層	13.9	260	18.7	▲
112/03	七層，八層	40.7	765	18.8
112/02	二層	27.8	420	15.1
111/11	二層	27.4	480	17.5	▲
111/11	三層	31.6	670	21.2	⊕
111/10	八層	21.8	296	13.6	▲
111/05	六層	27.9	510	18.3
111/05	四層	28.1	460	16.4
111/04	五層	21.8	410	18.8
111/03	七層	21.8	338	15.5
111/02	三層	27.8	480	17.3
110/12	五層	28.8	416	14.4
110/12	四層	27.4	480	17.5
110/11	地下一層	30.1	540	18.0	⊕
110/10	二層	27.8	445	16.0
110/09	二層	21.8	270	12.4	▲
110/09	七層	28.0	498	17.8
110/09	三層	31.4	623	19.8	⊕
110/08	四層	27.4	434	15.8
110/07	四層	31.6	618	19.6	⊕
110/07	四層	27.4	385	14.0
110/04	三層	31.4	460	14.6	⊕
110/04	六層，七層	40.6	630	15.5
110/02	七層，八層	43.9	655	14.9	⊕
110/01	二層	27.8	515	18.5
110/01	二層	22.9	435	19.0	⊕
110/01	四層	31.6	450	14.3	⊕
110/01	四層	27.6	438	15.9
109/12	一層	32.7	430	13.2
109/11	地下一層	26.7	488	18.3
109/11	地下一層	25.4	420	16.5
109/10	七層	28.0	386	13.8
109/09	四層	27.4	375	13.7
109/09	二層	22.9	410	17.9	⊕
109/08	地下一層	26.5	430	16.2
109/08	一層	27.9	390	14.0
109/07	地下一層	26.7	370	13.9
109/07	二層	27.8	378	13.6
109/06	八層，九層	40.5	565	14.0
109/06	七層，八層	43.9	600	13.7	⊕
109/05	地下一層	25.2	380	15.1
109/03	二層	31.5	465	14.8	⊕
108/11	地下一層	25.2	340	13.5
108/11	五層	27.4	330	12.0
108/09	三層	31.0	450	14.5	⊕
108/09	五層	27.4	320	11.7
108/09	六層，七層	43.1	529	12.3	⊕
108/07	四層	31.5	438	13.9	⊕
108/06	一層	27.9	317	11.4
108/06	地下一層	29.9	450	15.1	⊕
108/06	八層，屋頂突出物	43.9	505	11.5	⊕
108/06	五層	32.0	350	11.0	⊕▲
108/06	三層	31.4	395	12.6	⊕
108/01	地下一層，地下二	44.0	320	7.3
108/01	一層	56.7	550	9.7	⊕
107/12	四層	31.5	416	13.2	⊕
107/07	地下一層	19.4	160	8.3
107/04	一層	27.6	352	12.7
107/03	六層	27.6	350	12.7
106/12	一層，屋頂突出物	304.2	1,660	5.5	⊕
106/11	一層	19.4	220	11.4	▲
106/11	六層，七層	87.7	858	9.8	⊕
106/10	八層，屋頂突出物	43.9	508	10.6	⊕
106/10	二層	21.8	270	12.4
106/10	六層	27.8	330	11.9
106/10	八層	21.8	275	12.6
106/10	三層	28.0	280	10.0
106/08	八層	21.8	250	11.5
106/07	五層	31.4	370	11.8	⊕
106/04	地下一層	30.1	430	14.3	⊕
106/04	六層，七層	87.7	1,060	12.1	⊕
105/11	六層，七層	40.6	370	9.1
105/10	二層	31.4	370	11.8	⊕
105/09	三層	28.0	260	9.3
105/09	七層，八層	41.1	410	10.0
105/07	五層	19.4	220	11.4
105/06	五層	28.0	250	8.9
105/06	地下一層	31.0	310	10.0
105/06	三層	28.0	280	10.0
105/05	四層	27.4	285	10.4
105/03	五層	28.8	288	10.0
105/01	五層	31.4	365	11.6	⊕
104/12	三層	31.4	300	9.5	⊕
104/09	三層	28.0	280	10.0
104/06	六層	31.5	342	10.9	⊕
104/05	一層	27.9	330	11.8
104/05	五層	21.6	307	14.2
104/03	七層，八層	43.9	620	14.1	⊕
104/01	六層，七層	43.7	435	10.0	⊕
104/01	一層	27.9	300	10.8
103/10	一層	27.6	285	10.3
103/10	地下一層	26.5	280	10.6
103/10	四層	27.6	350	12.7
103/08	七層，八層	43.9	480	10.9	⊕
103/05	七層，八層	40.7	405	10.0
103/04	地下一層，地下二	91.7	570	6.2
103/03	六層	31.2	148	4.7	⊕▲
103/03	一層	27.6	250	9.0
103/03	四層	21.6	260	12.0
103/03	三層	28.5	360	12.6
103/02	五層	31.2	300	9.6	⊕
103/02	五層	27.4	220	8.0
103/02	二層	21.8	200	9.2
103/02	一層	56.7	415	7.3	⊕
103/02	四層	27.6	245	8.9
103/01	一層	19.4	200	10.3
102/12	三層	32.0	290	9.1	⊕
102/10	五層	28.8	240	8.3
102/10	六層，七層	87.7	900	10.3	⊕▲
102/10	一層	27.9	292	10.5
102/09	七層	28.0	280	10.0
102/09	五層，六層	40.7	343	8.4
102/09	地下一層	31.0	210	6.8
102/09	四層	27.4	220	8.0
102/08	地下一層	26.4	265	10.0
102/06	三層	31.0	295	9.5	⊕
102/05	二層	21.7	220	10.1
102/05	地下一層，地下二	179.7	380	2.1
102/03	四層	27.6	210	7.6
102/02	四層	31.2	310	9.9	⊕
102/01	六層，七層	44.7	385	8.6	⊕
101/12	三層	27.4	190	6.9
101/12	見其他登記事項	3.4	25	7.3
101/12	地下一層	25.2	350	13.9
101/11	四層	31.2	225	7.2	⊕
101/10	五層	16.2	155	9.6
101/10	五層	28.5	178	6.2
101/10	三層	31.4	238	7.6	⊕
101/09	六層，七層	36.9	360	9.7	⊕
101/08	五層	27.4	230	8.4
101/07	五層	27.9	160	5.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數293 戶

棟戶規劃10棟

基地面積7,780 坪

建蔽率41.10%

公設比22.84%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝北、朝東、朝東南、朝西、朝南、朝東北

格局二房(16.18~47.58坪)/三房(13.91~91.68坪)/四房(26.47~43.9坪)/五房(40.1~179.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建生產力建設股份有限公司

營造廠商陸鴻記營造有限公司

建築設計邱永祥

建造執照(079)工建建字第4736號

使用執照(79)工建使字第4736號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室桌球室親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？