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資產情報 · Asset intelligence

國泰溪境

桃園市桃園區日光路旁　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00396, 121.31008

一段話摘要 · In one paragraph

國泰溪境坐落於桃園區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 34.1–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 160 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.1–42.9 · 租賃 128 筆（686 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	54.8	2,320	42.3	⊕
114/03	四層	54.4	2,280	41.9	⊕
114/01	十四層	54.8	2,350	42.9	⊕
110/09	七層	55.4	1,757	37.8	⊕◷
110/09	十九層	56.3	1,897	40.0	⊕◷
110/09	四層	55.4	1,694	36.5	⊕◷
110/09	十二層	55.4	1,802	39.0	⊕◷
110/08	十五層	55.4	1,830	39.4	⊕◷
110/08	十七層	56.3	1,883	39.7	⊕◷
110/08	十八層	56.3	1,873	39.7	⊕◷
110/08	十一層	55.4	1,805	38.8	⊕◷
110/08	二十層	55.4	1,861	40.0	⊕◷
110/08	十二層	56.3	1,847	38.9	⊕◷
110/08	十三層	55.4	1,813	39.1	⊕◷
110/08	十九層	55.4	1,856	40.0	⊕◷
110/08	六層	55.4	1,743	37.3	⊕◷
110/08	十六層	48.7	1,537	38.7	⊕◷
110/08	十四層	55.4	1,808	39.1	⊕◷
110/08	二十一層	54.4	1,833	40.5	⊕◷
110/08	十七層	55.4	1,843	39.7	⊕◷
110/08	十六層	55.4	1,835	39.4	⊕◷
110/08	十八層	55.4	1,848	39.7	⊕◷
110/07	十二層	54.4	1,800	39.5	⊕◷
110/07	七層	48.7	1,476	37.0	⊕◷
110/07	七層	56.3	1,779	37.6	⊕◷
110/07	七層	46.3	1,393	37.4	⊕◷
110/07	八層	41.2	1,198	37.6	⊕◷
110/07	六層	41.2	1,191	37.0	⊕◷
110/07	十四層	54.4	1,780	39.6	⊕◷
110/07	十九層	54.4	1,838	40.5	⊕◷
110/07	七層	41.2	1,199	37.3	⊕◷
110/07	十七層	54.4	1,825	40.2	⊕◷
110/07	二十層	56.3	1,897	40.0	⊕◷
110/06	七層	54.4	1,729	38.1	⊕◷
110/06	十層	55.4	1,793	38.5	⊕◷
110/05	七層	48.7	1,430	35.9	⊕◷
110/05	十三層	54.4	1,785	39.6	⊕◷
110/05	八層	55.4	1,765	37.8	⊕◷
110/05	十八層	54.8	1,840	40.2	⊕◷
110/05	十五層	56.3	1,866	39.4	⊕◷
110/05	十二層	48.7	1,530	38.3	⊕◷
110/05	八層	48.7	1,441	36.2	⊕◷
110/05	十三層	56.3	1,853	39.1	⊕◷
110/05	二十層	54.8	1,863	40.5	⊕◷
110/05	十二層	54.8	1,799	39.3	⊕◷
110/05	三層	48.7	1,428	35.7	⊕◷
110/05	七層	54.8	1,750	38.1	⊕◷
110/05	九層	55.4	1,780	38.2	⊕◷
110/05	二十一層	56.3	1,892	40.0	⊕◷
110/04	十二層	48.7	1,478	37.2	⊕◷
110/04	十五層	48.7	1,505	37.8	⊕◷
110/04	十六層	48.7	1,500	37.9	⊕◷
110/04	十一層	48.7	1,510	38.2	⊕◷
110/04	十四層	48.7	1,535	38.5	⊕◷
110/04	十六層	54.4	1,803	39.9	⊕◷
110/04	三層	48.7	1,390	34.8	⊕◷
110/04	十一層	48.7	1,473	37.2	⊕◷
110/04	十七層	48.7	1,535	38.3	⊕◷
110/04	二十層	48.7	1,534	38.6	⊕◷
110/04	十四層	46.3	1,446	39.0	⊕◷
110/04	十五層	54.4	1,809	39.9	⊕◷
110/04	十四層	48.7	1,478	37.3	⊕◷
110/04	十九層	48.7	1,534	38.6	⊕◷
110/04	十三層	48.7	1,530	38.5	⊕◷
110/04	十二層	46.3	1,436	38.7	⊕◷
110/04	三層	55.4	1,699	36.5	⊕◷
110/04	十一層	56.3	1,831	38.6	⊕◷
110/04	六層	48.7	1,420	35.7	⊕◷
110/04	二十一層	48.7	1,570	39.5	⊕◷
110/04	二層	54.4	1,664	36.4	⊕◷
110/04	三層	56.3	1,742	36.5	⊕◷
110/04	四層	56.3	1,732	36.5	⊕◷
110/04	五層	55.4	1,706	36.9	⊕◷
110/04	二層	56.3	1,695	36.0	⊕◷
110/04	十八層	46.3	1,472	39.6	⊕◷
110/04	二層	55.4	1,667	36.0	⊕◷
110/04	十四層	56.3	1,853	39.1	⊕◷
110/04	十六層	56.3	1,846	39.1	⊕◷
110/04	六層	56.3	1,767	37.3	⊕◷
110/03	九層	48.7	1,452	36.3	⊕◷
110/03	九層	48.7	1,485	37.5	⊕◷
110/03	十九層	48.7	1,568	39.3	⊕◷
110/03	十層	56.3	1,813	38.3	⊕◷
110/03	十六層	68.1	1,974	39.6	⊕◷
110/03	十九層	54.8	1,843	40.2	⊕◷
110/03	十層	48.7	1,462	36.6	⊕◷
110/03	十三層	48.7	1,484	37.2	⊕◷
110/03	十五層	48.7	1,537	38.7	⊕◷
110/03	十七層	54.8	1,836	39.9	⊕◷
110/03	十五層	54.8	1,808	39.6	⊕◷
110/03	十層	48.7	1,500	37.8	⊕◷
110/03	十四層	41.2	1,239	38.9	⊕◷
110/03	八層	48.7	1,474	37.2	⊕◷
110/03	十四層	54.8	1,796	39.3	⊕◷
110/03	五層	48.7	1,396	35.1	⊕◷
110/03	十層	54.4	1,772	38.8	⊕◷
110/03	十一層	54.4	1,774	39.1	⊕◷
110/03	三層	54.4	1,675	36.8	⊕◷
110/03	四層	54.4	1,675	36.8	⊕◷
110/03	五層	56.3	1,748	36.7	⊕◷
110/03	二層	54.8	1,668	36.2	⊕◷
110/03	十五層	46.3	1,456	39.2	⊕◷
110/03	二十層	67.7	2,023	40.3	⊕◷
110/03	二層	48.7	1,359	34.1	⊕◷
110/03	二層	46.3	1,278	34.1	⊕◷
110/03	四層	48.7	1,382	34.6	⊕◷
110/02	十七層	41.2	1,251	39.5	⊕◷
110/02	十三層	46.3	1,442	38.9	⊕◷
110/02	四層	48.7	1,425	35.8	⊕◷
110/02	四層	46.3	1,347	36.0	⊕◷
110/02	九層	46.3	1,412	38.0	⊕◷
110/02	十三層	54.8	1,796	39.3	⊕◷
110/02	十一層	54.8	1,785	39.1	⊕◷
110/02	十一層	46.3	1,431	38.5	⊕◷
110/02	九層	69.6	1,995	38.0	⊕◷
110/01	十五層	41.2	1,258	39.2	⊕◷
110/01	十九層	41.2	1,269	39.8	⊕◷
110/01	六層	46.3	1,382	37.1	⊕◷
110/01	二十一層	48.7	1,520	38.1	⊕◷
110/01	五層	48.7	1,442	36.3	⊕◷
110/01	八層	46.3	1,402	37.7	⊕◷
110/01	六層	48.7	1,452	36.6	⊕◷
110/01	五層	54.4	1,700	37.3	⊕◷
110/01	九層	54.8	1,765	38.5	⊕◷
110/01	三層	46.3	1,337	36.0	⊕◷
110/01	十八層	67.7	2,011	40.0	⊕◷
110/01	十六層	41.2	1,247	39.2	⊕◷
109/12	二十層	48.7	1,553	39.3	⊕◷
109/12	二十一層	41.2	1,258	39.7	⊕◷
109/12	六層	54.4	1,707	37.6	⊕◷
109/12	六層	54.8	1,706	37.5	⊕◷
109/12	十八層	48.7	1,548	39.0	⊕◷
109/12	四層	41.2	1,173	36.3	⊕◷
109/12	十三層	41.2	1,239	38.9	⊕◷
109/12	十層	46.3	1,422	38.3	⊕◷
109/12	三層	54.8	1,678	36.7	⊕◷
109/12	八層	54.4	1,742	38.2	⊕◷
109/12	八層	56.3	1,792	37.7	⊕◷
109/12	十層	41.2	1,217	38.3	⊕◷
109/12	二層	41.2	1,158	35.8	⊕◷
109/12	三層	41.2	1,173	36.3	⊕◷
109/12	五層	41.2	1,185	36.8	⊕◷
109/12	十八層	41.2	1,261	39.5	⊕◷
109/12	二十層	41.2	1,274	39.8	⊕◷
109/12	十二層	41.2	1,230	38.5	⊕◷
109/12	二十層	46.3	1,466	39.8	⊕◷
109/12	九層	41.2	1,215	38.0	⊕◷
109/12	十七層	48.7	1,543	39.0	⊕◷
109/12	九層	54.4	1,731	38.4	⊕◷
109/12	五層	54.8	1,700	37.3	⊕◷
109/12	十八層	48.7	1,506	37.8	⊕◷
109/12	十九層	46.3	1,476	39.8	⊕◷
109/12	八層	54.8	1,763	38.2	⊕◷
109/11	十一層	41.2	1,235	38.5	⊕◷
109/11	十六層	46.3	1,441	39.2	⊕◷
109/11	十層	54.8	1,776	38.7	⊕◷
109/11	十七層	46.3	1,467	39.5	⊕◷
109/11	五層	46.3	1,372	36.8	⊕◷
109/11	四層	54.8	1,683	36.7	⊕◷
109/02	二層	48.7	1,478	37.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數157 戶

棟戶規劃1幢，2棟，157戶住家

基地面積976 坪

建蔽率32.4%

公設比33.98%

車位規劃平面式164個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(33~42坪)/2+1房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商三井營造

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01161號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00952號

使照配對✓ 157 戶 H2-集合住宅

主要建材大雅廚具、TOTO衛浴、TOTO五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？