Intel · Property / 臺北市 / 中正區 / 新光人壽總統傑仕堡
資產情報 · Asset intelligence
新光人壽總統傑仕堡
台北市中正區重慶南路三段35~45號 · 108 戶 · SC造、RC造
每坪・近三年 3-yr median
144.7萬
中位 · 均 144.9 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
SC造、RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02774, 121.51623
一段話摘要 · In one paragraph
新光人壽總統傑仕堡坐落於中正區，是一處 108 戶的 SC造、RC造 社區（地上21層,地下3層），由新光人壽保險股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 144.7 萬，成交區間 131.0–166.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 146.4 萬/坪 · 區間 131.0–166.0 · 租賃 225 筆（1131 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十層 | 84.5 | 10,329 | 156.4 | ⊕ |
| 114/12 | 十三層 | 94.3 | 10,928 | 145.7 | ⊕ |
| 114/12 | 十三層 | 87.8 | 9,849 | 143.6 | ⊕ |
| 114/10 | 十九層 | 87.1 | 10,608 | 156.2 | ⊕ |
| 114/08 | 八層 | 81.5 | 10,143 | 140.5 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 81.2 | 9,737 | 135.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十六層 | 91.4 | 10,963 | 151.1 | ⊕ |
| 114/06 | 十六層 | 75.2 | 9,925 | 151.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十一層 | 84.5 | 10,218 | 157.5 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 75.2 | 9,150 | 138.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十五層 | 94.9 | 11,352 | 149.6 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 73.0 | 8,338 | 131.0 | ⊕ |
| 114/01 | 五層 | 75.2 | 9,038 | 137.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 87.8 | 10,018 | 146.2 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 82.5 | 10,058 | 137.9 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 94.8 | 11,220 | 148.2 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 72.8 | 8,408 | 132.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十六層 | 94.9 | 11,498 | 151.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 91.8 | 10,400 | 142.2 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 71.3 | 8,470 | 137.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 91.8 | 11,018 | 151.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 91.8 | 10,700 | 144.7 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 69.4 | 8,258 | 137.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 72.2 | 8,300 | 132.3 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 75.2 | 9,190 | 140.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 93.0 | 10,510 | 141.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 85.3 | 9,870 | 149.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 81.4 | 9,700 | 135.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十七層 | 72.5 | 10,000 | 159.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十六層 | 85.3 | 9,938 | 149.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二十一層 | 87.6 | 10,818 | 157.8 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 87.3 | 9,500 | 138.1 | ⊕ |
| 113/01 | 二十層 | 98.9 | 11,140 | 156.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 94.0 | 12,158 | 162.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 81.2 | 8,985 | 145.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 84.0 | 9,710 | 149.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二十層 | 94.0 | 12,208 | 161.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 94.0 | 11,600 | 156.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 72.2 | 9,700 | 153.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 117.1 | 11,480 | 146.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 94.9 | 11,860 | 155.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 81.5 | 10,900 | 150.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 93.4 | 11,088 | 147.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 94.3 | 10,400 | 138.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 93.4 | 10,558 | 139.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十八層 | 87.1 | 10,800 | 159.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十九層 | 82.1 | 11,622 | 160.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十九層 | 72.6 | 10,446 | 166.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 75.2 | 9,250 | 140.4 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 72.2 | 8,800 | 140.6 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 87.1 | 9,550 | 140.6 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 72.2 | 9,260 | 148.2 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 76.0 | 9,372 | 140.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造、RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家
基地面積1,455 坪
建蔽率31.7%
公設比34.95%
車位規劃平面式179個（車位比 1:1.66）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區、第三之一種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局三房(60、63坪)/四房(70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新光人壽保險股份有限公司
營造廠商互助營造股份有限公司
建築設計黃永沃建築師事務所
建造執照104建字第0265號
使用執照110使字第0109號
使照配對✓ 108 戶 residential
主要建材門廳設計-清奇空間設計有限公司
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？